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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto d'affitto intestato a due Conduttori uniti in solido, uno va via
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<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 287228" data-attributes="member: 40225"><p>Se non è specificato che i singoli locatari sono responsabili solo per la parte che gli compete significa che rispondono in solido di tutti gli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso. In tal caso i locatari firmatari del contratto saranno indicati col termine di "conduttore" o "parte conduttrice" per indicarli entrambi.</p><p>Uno dei due può benissimo lasciare l'appartamento, ma è tenuto sempre a rispondere degli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso.</p><p>Al locatore non interessa chi dei due paga, se però nessuno paga lui può chiedere il pagamento dell'intera somma ad ognuno dei due firmatari.</p><p>Un po' come per la tassa di registro, locatore e conduttore sono responsabili in solido, all'Agenzia non interessa chi paga basta che qualcuno paga. Nel momento però in cui non riceve nessun pagamento manda la cartella con l'intero importo a entrambi.</p><p>L'unica maniera in cui uno dei due locatari può venir meno a tale obbligo è mediante una cessione a favore di una persona che subentra al suo posto (si paga 67 euro, anche in regime di cedolare secca) e serve il consenso di tutte le parti (l'altro locatario e il locatore) oppure se il locatario che rimane si accolla di sua spontanea volontà (meglio se messa per iscritto e registrata) l'onere di versare l'intero canone.</p><p>Certo che magari sarebbe stato meglio che tutti questi dubbi li aveste chiariti PRIMA di firmare il contratto, e in caso di indecisione aveste fatto contratti separati in cui ognuno prendeva in locazione non l'intero immobile ma una parte ben precisa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 287228, member: 40225"] Se non è specificato che i singoli locatari sono responsabili solo per la parte che gli compete significa che rispondono in solido di tutti gli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso. In tal caso i locatari firmatari del contratto saranno indicati col termine di "conduttore" o "parte conduttrice" per indicarli entrambi. Uno dei due può benissimo lasciare l'appartamento, ma è tenuto sempre a rispondere degli obblighi derivati dalla locazione, canone compreso. Al locatore non interessa chi dei due paga, se però nessuno paga lui può chiedere il pagamento dell'intera somma ad ognuno dei due firmatari. Un po' come per la tassa di registro, locatore e conduttore sono responsabili in solido, all'Agenzia non interessa chi paga basta che qualcuno paga. Nel momento però in cui non riceve nessun pagamento manda la cartella con l'intero importo a entrambi. L'unica maniera in cui uno dei due locatari può venir meno a tale obbligo è mediante una cessione a favore di una persona che subentra al suo posto (si paga 67 euro, anche in regime di cedolare secca) e serve il consenso di tutte le parti (l'altro locatario e il locatore) oppure se il locatario che rimane si accolla di sua spontanea volontà (meglio se messa per iscritto e registrata) l'onere di versare l'intero canone. Certo che magari sarebbe stato meglio che tutti questi dubbi li aveste chiariti PRIMA di firmare il contratto, e in caso di indecisione aveste fatto contratti separati in cui ognuno prendeva in locazione non l'intero immobile ma una parte ben precisa. [/QUOTE]
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