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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.
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Testo
<blockquote data-quote="Sim" data-source="post: 500740" data-attributes="member: 15136"><p>Punto 1: se il contratto transitorio non è ben scritto ha ragione il suo avvocato <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" />.</p><p>Solita convinzione di poter giocare a carte con i contratti.</p><p>Il transitorio è possibile solo e solo se il proprietario e/o conduttore ha una temporanea esigenza di locazione. Esempio: il cittadino tedesco è in trasferta lavorativa in Italia con tanto di evidente lettera del datore di lavoro in cui è specificato un tempo determinato. A quel punto lo Stato ti permette di derogare il classico 4+4 ad un 1-18 mesi per lo specifico motivo. La lettera di lavoro va allegata al contratto. Oppure tu proprietario hai esigenza di una locazione breve perchè al termine della stessa tornerai a vivere nel tuo immobile, o lo farà tuo figlio o i tuoi genitori oppure perchè venderai lo stesso immobile: condizioni che dovranno verificarsi altrimenti l'inquilino ha diritto al ripristino della locazione e/o pagamento del danno.</p><p>Detto ciò, il contratto transitorio non si rinnova, finisce e basta per i motivi sopra esposti. Se registri nuovamente lo stesso contratto con lo stesso conduttore non farai altro che confermare che effettivamente si tratta di un contratto 4+4.</p><p>Se vuoi che l'inquilino esca trova una soluzione bonaria altrimenti non lo tiri fuori prima dei primi 4 anni e perdi anche l'acquirente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sim, post: 500740, member: 15136"] Punto 1: se il contratto transitorio non è ben scritto ha ragione il suo avvocato :wall:. Solita convinzione di poter giocare a carte con i contratti. Il transitorio è possibile solo e solo se il proprietario e/o conduttore ha una temporanea esigenza di locazione. Esempio: il cittadino tedesco è in trasferta lavorativa in Italia con tanto di evidente lettera del datore di lavoro in cui è specificato un tempo determinato. A quel punto lo Stato ti permette di derogare il classico 4+4 ad un 1-18 mesi per lo specifico motivo. La lettera di lavoro va allegata al contratto. Oppure tu proprietario hai esigenza di una locazione breve perchè al termine della stessa tornerai a vivere nel tuo immobile, o lo farà tuo figlio o i tuoi genitori oppure perchè venderai lo stesso immobile: condizioni che dovranno verificarsi altrimenti l'inquilino ha diritto al ripristino della locazione e/o pagamento del danno. Detto ciò, il contratto transitorio non si rinnova, finisce e basta per i motivi sopra esposti. Se registri nuovamente lo stesso contratto con lo stesso conduttore non farai altro che confermare che effettivamente si tratta di un contratto 4+4. Se vuoi che l'inquilino esca trova una soluzione bonaria altrimenti non lo tiri fuori prima dei primi 4 anni e perdi anche l'acquirente [/QUOTE]
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