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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto d'affitto transitorio in scadenza e inquilino che non paga.
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Testo
<blockquote data-quote="AvvOrecchia" data-source="post: 500776" data-attributes="member: 65347"><p>Purtroppo il contratto non è a norma. Tenga presente che l'art. 4 DM 30.12.2002 (il cui Allegato C contiene il tipo di contratto per le locazioni abitative transitorie) pone tra i criteri per la definizione dei contratti di locazione ad uso transitorio la previsione di specifica clausola che individui l'esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore - da provare quest'ultima con apposita documentazione da allegare al contratto -, con obbligo della parte di confermare il permanere della stessa tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine stabilito nel contratto. </p><p>Nel suo caso, l'esigenza di transitorietà del conduttore non è stata minimamente esplicitata né provata tramite documentazione allegata. </p><p>Manca altresì la previsione relativa alla conferma del permanere della transitorietà. </p><p>La Cassazione non è dalla sua in quanto ha sancito che o ricorrono le condizioni e si soddisfano le suddette modalità, oppure il contratto va ricondotto nell'alveo di contratti di durata ordinaria. </p><p>Il suggerimento è di andare SUBITO dal legale vista la scadenza imminente. </p><p>Posso anticipare che le dovrebbe convenire intimare licenza per finita locazione (se intimato prima della scadenza del 15.6) o sfratto per finita locazione (se intimato successivamente alla scadenza) e subordinatamente sfratto per morosità con ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti. </p><p>E' prevedibile che il conduttore si opponga alla licenza/sfratto per finita locazione e che comunque ottenga termine di grazia per sanare la morosità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AvvOrecchia, post: 500776, member: 65347"] Purtroppo il contratto non è a norma. Tenga presente che l'art. 4 DM 30.12.2002 (il cui Allegato C contiene il tipo di contratto per le locazioni abitative transitorie) pone tra i criteri per la definizione dei contratti di locazione ad uso transitorio la previsione di specifica clausola che individui l'esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore - da provare quest'ultima con apposita documentazione da allegare al contratto -, con obbligo della parte di confermare il permanere della stessa tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine stabilito nel contratto. Nel suo caso, l'esigenza di transitorietà del conduttore non è stata minimamente esplicitata né provata tramite documentazione allegata. Manca altresì la previsione relativa alla conferma del permanere della transitorietà. La Cassazione non è dalla sua in quanto ha sancito che o ricorrono le condizioni e si soddisfano le suddette modalità, oppure il contratto va ricondotto nell'alveo di contratti di durata ordinaria. Il suggerimento è di andare SUBITO dal legale vista la scadenza imminente. Posso anticipare che le dovrebbe convenire intimare licenza per finita locazione (se intimato prima della scadenza del 15.6) o sfratto per finita locazione (se intimato successivamente alla scadenza) e subordinatamente sfratto per morosità con ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti. E' prevedibile che il conduttore si opponga alla licenza/sfratto per finita locazione e che comunque ottenga termine di grazia per sanare la morosità. [/QUOTE]
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