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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di affitto dell'usufruttuario
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 154971" data-attributes="member: 10285"><p>No non acquisti aria fritta, stai acquistando la nuda proprietà dell'immobile e basta, in quanto nuda proprietaria , dovrai stare lì ed attendere l'estinzione del diritto di usufrutto che avverrà solo " mortis causa " dell'usufruttuario, fino a quel momento non potrai vantare altri diritti in quanto la disponibilità materiale dell'immobile ed i suoi frutti sono in capo all'usufruttuario. Faccio un esempio, se si dovesse liberare l'immobile questo non sarebbe nella tua disponibilità e per poterlo accupare dovresti sottoscrivere un contratto con l'usufruttuario il quale potrebbe tranquillamente farti un contratto di fitto che avrebbe validità fino all'estinzone del diritto di usufrutto. </p><p></p><p>No ... per le motivazioni su esposte non potrai fare niente.</p><p></p><p>Certo all'estinzione del diritto di usufrutto, tu entri in pieno diritto di proprietà, resta da vedere però chi era dentro a che titolo ci stava, se aveva un regolare contratto di fitto , questo seguirà il suo corso normale .</p><p> non è un discorso di legge che è dalla parte dell'esecutato, è un discorso di diritto di usufrutto , le figure sono due </p><p>Il nudo proprietario , nudo perchè non ha nessun diritto di godimento sull'immobile </p><p>L'usufruttuario che invece ha tutto il diritto di godimento dei frutti dell'immobile, può quindi decidere come ricavarne i frutti o meno, quindi fittarlo e riscuotere il pigione. Logicamente l'usufruttuario gode dei frutti derivanti dall'immobile ma si assume anche l'onere delle spese. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 154971, member: 10285"] No non acquisti aria fritta, stai acquistando la nuda proprietà dell'immobile e basta, in quanto nuda proprietaria , dovrai stare lì ed attendere l'estinzione del diritto di usufrutto che avverrà solo " mortis causa " dell'usufruttuario, fino a quel momento non potrai vantare altri diritti in quanto la disponibilità materiale dell'immobile ed i suoi frutti sono in capo all'usufruttuario. Faccio un esempio, se si dovesse liberare l'immobile questo non sarebbe nella tua disponibilità e per poterlo accupare dovresti sottoscrivere un contratto con l'usufruttuario il quale potrebbe tranquillamente farti un contratto di fitto che avrebbe validità fino all'estinzone del diritto di usufrutto. No ... per le motivazioni su esposte non potrai fare niente. Certo all'estinzione del diritto di usufrutto, tu entri in pieno diritto di proprietà, resta da vedere però chi era dentro a che titolo ci stava, se aveva un regolare contratto di fitto , questo seguirà il suo corso normale . non è un discorso di legge che è dalla parte dell'esecutato, è un discorso di diritto di usufrutto , le figure sono due Il nudo proprietario , nudo perchè non ha nessun diritto di godimento sull'immobile L'usufruttuario che invece ha tutto il diritto di godimento dei frutti dell'immobile, può quindi decidere come ricavarne i frutti o meno, quindi fittarlo e riscuotere il pigione. Logicamente l'usufruttuario gode dei frutti derivanti dall'immobile ma si assume anche l'onere delle spese. Fabrizio [/QUOTE]
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