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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di locazione ancora intestato a persona defunta
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<blockquote data-quote="Stefano Vismara" data-source="post: 122522" data-attributes="member: 29613"><p>Innanzitutto vi ringrazio per le risposte.</p><p>Si trattava di un contratto quadriennale che si è rinnovato tacitamente. Non ci sono stati problemi di sorta per la riscossione del canone di affitto. Solo che l'erede non ha mai revisionato il contratto alla prima scadenza dopo la morte della madre, mentre mi sembra di capire che avrebbe dovuto farlo indicando il nome del nuovo proprietario, per motivi fiscali.</p><p>Quello che però vorrei capire è questo: il proprietario, che ha minacciato di farci causa, si dovrebbe presentare ad un legale con un contratto non più valido, in quanto intestato a persona defunta. Questa "anomalia" potrebbe essere considerata una sorta di "deterrente" che faccia sorgere un ripensamento del proprietario di ricorrere alle vie legali?</p><p>Da tenere presente nella vicenda che i proprietari in tanti anni hanno eseguito pochissimi interventi per la manutenzione dell'appartamento e che oggi si ritrovano a doverci mettere mano pesantemente in quanto lo stesso non ha l'impianto elettrico e il riscaldamento a norme, oltre al fatto che i serramenti sono ormai vecchi e pieni di spifferi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Stefano Vismara, post: 122522, member: 29613"] Innanzitutto vi ringrazio per le risposte. Si trattava di un contratto quadriennale che si è rinnovato tacitamente. Non ci sono stati problemi di sorta per la riscossione del canone di affitto. Solo che l'erede non ha mai revisionato il contratto alla prima scadenza dopo la morte della madre, mentre mi sembra di capire che avrebbe dovuto farlo indicando il nome del nuovo proprietario, per motivi fiscali. Quello che però vorrei capire è questo: il proprietario, che ha minacciato di farci causa, si dovrebbe presentare ad un legale con un contratto non più valido, in quanto intestato a persona defunta. Questa "anomalia" potrebbe essere considerata una sorta di "deterrente" che faccia sorgere un ripensamento del proprietario di ricorrere alle vie legali? Da tenere presente nella vicenda che i proprietari in tanti anni hanno eseguito pochissimi interventi per la manutenzione dell'appartamento e che oggi si ritrovano a doverci mettere mano pesantemente in quanto lo stesso non ha l'impianto elettrico e il riscaldamento a norme, oltre al fatto che i serramenti sono ormai vecchi e pieni di spifferi. [/QUOTE]
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