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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 270545" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Lo sapevo…. </span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> </span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Non si sfugge al proprio destino….</span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /> </span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">lo sai, Limpida, che questo post mi costerà due ore dall’analista, vero!? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> </span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Vabbe’, tanto paga il Custode, no? </span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></span></span><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma non esuliamo dall'argomento in dibattito. Cara Cristina, non posso che confermare quanto scritto da Limpida al #17. “<em>Sui contratti di locazione avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo, qualora assoggettato a cedolare secca, alla <strong>fideiussione</strong> prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo</em>”. </span><span style="font-family: 'Verdana'">Tutto chiaro sembrerebbe. Nient’affatto. Succede, infatti, che alcuni uffici locali dell’Agenzia delle Entrate siano riusciti a ingarbugliare anche questa norma, <strong>escludendo</strong> di fatto (con interpretazione discutibile) <strong>dal pagamento dell’imposta di registro in un contratto in cedolare solo le fideiussioni prestate da banche o assicurazioni</strong>, ossia da enti collettivi, non già le garanzie prestate da privati.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Ora, io non so quale sia stata la volontà del legislatore nel DL 2 marzo 2012, n°16, ma una cosa, comunque, posso dire. E la dico forte e chiara. Il conduttore, chiamato a dare un fideiussore, deve semplicemente indicare una persona capace che possieda beni sufficienti a garantire il pagamento dei canoni per tutta la durata del rapporto di locazione. Che poi questa persona sia una persona fisica o una persona giuridica (banca, assicurazione) poco importa, sempre di fideiussione da parte di un terzo si tratta: la fideiussione, infatti, è il contratto con cui un soggetto=fideiussore (il codice civile non rileva la persona fisica o giuridica, come fa, in senso ottusamente fiscale, l’Agenzia delle Entrate) si obbliga personalmente verso il creditore per il pagamento delle obbligazioni altrui (art. 1936 cod. civ.). Null’altro.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Pertanto, nel caso proposto, si consiglia di rivolgersi direttamente al capo-team dell’ufficio di competenza. In alternativa, si suggerisce di registrare il contratto telematicamente (in tal caso, il documento contrattuale non deve essere allegato al modello SIRIA), benchè le istruzioni di compilazione del suddetto modello ne escludano espressamente l’utilizzo in caso di fideiussione (si veda, però, la salvifica precisazione di Umberto al #14) o di rivolgersi presso altro ufficio.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">P.S. Per la cronaca, le garanzie personali prestate in solido da due garanti (titolo del thread) in un contratto in regime ordinario danno luogo all’applicazione di una sola imposta (Nota all’art. 6, Tariffa, Parte prima, DPR n°131/1986).</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">E adesso, vado a logorare la parte superiore di un divano...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /> </span> </span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 270545, member: 31598"] [SIZE=3][FONT=Verdana]Lo sapevo…. [/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]:wall: [/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]Non si sfugge al proprio destino….[/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]:mrgreen: [/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]lo sai, Limpida, che questo post mi costerà due ore dall’analista, vero!? :D [/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]Vabbe’, tanto paga il Custode, no? [/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]:roll:[/FONT][/SIZE][SIZE=3][FONT=Verdana]:fiore:[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=Verdana]Ma non esuliamo dall'argomento in dibattito. Cara Cristina, non posso che confermare quanto scritto da Limpida al #17. “[I]Sui contratti di locazione avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo, qualora assoggettato a cedolare secca, alla [B]fideiussione[/B] prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo[/I]”. [/FONT][FONT=Verdana]Tutto chiaro sembrerebbe. Nient’affatto. Succede, infatti, che alcuni uffici locali dell’Agenzia delle Entrate siano riusciti a ingarbugliare anche questa norma, [B]escludendo[/B] di fatto (con interpretazione discutibile) [B]dal pagamento dell’imposta di registro in un contratto in cedolare solo le fideiussioni prestate da banche o assicurazioni[/B], ossia da enti collettivi, non già le garanzie prestate da privati.[/FONT][/SIZE] [FONT=Verdana][SIZE=3]Ora, io non so quale sia stata la volontà del legislatore nel DL 2 marzo 2012, n°16, ma una cosa, comunque, posso dire. E la dico forte e chiara. Il conduttore, chiamato a dare un fideiussore, deve semplicemente indicare una persona capace che possieda beni sufficienti a garantire il pagamento dei canoni per tutta la durata del rapporto di locazione. Che poi questa persona sia una persona fisica o una persona giuridica (banca, assicurazione) poco importa, sempre di fideiussione da parte di un terzo si tratta: la fideiussione, infatti, è il contratto con cui un soggetto=fideiussore (il codice civile non rileva la persona fisica o giuridica, come fa, in senso ottusamente fiscale, l’Agenzia delle Entrate) si obbliga personalmente verso il creditore per il pagamento delle obbligazioni altrui (art. 1936 cod. civ.). Null’altro.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Pertanto, nel caso proposto, si consiglia di rivolgersi direttamente al capo-team dell’ufficio di competenza. In alternativa, si suggerisce di registrare il contratto telematicamente (in tal caso, il documento contrattuale non deve essere allegato al modello SIRIA), benchè le istruzioni di compilazione del suddetto modello ne escludano espressamente l’utilizzo in caso di fideiussione (si veda, però, la salvifica precisazione di Umberto al #14) o di rivolgersi presso altro ufficio.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]P.S. Per la cronaca, le garanzie personali prestate in solido da due garanti (titolo del thread) in un contratto in regime ordinario danno luogo all’applicazione di una sola imposta (Nota all’art. 6, Tariffa, Parte prima, DPR n°131/1986).[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]E adesso, vado a logorare la parte superiore di un divano...:):fiore: [/SIZE] [/FONT] [/QUOTE]
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