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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 390451" data-attributes="member: 56079"><p>Provo a farle un esempio delle diverse tassazioni in base al tipo di contratto e all'applicazione del regime ordinario o della cedolare secca, secondo quanto mi risulta in essere.</p><p>Locazione annua 5.000 euro</p><p></p><p><strong>Contratto libero 4+4 anni </strong></p><p><u><span style="color: #000000">Regime ordinario</span></u></p><p>Base imponibile 4.750,00 (95%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (1%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.</p><p>Totale circa 1250,00 euro <strong>ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti</strong></p><p></p><p><u><span style="color: #000000">Regime cedola secca</span></u></p><p>Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 21%</p><p>Totale 1.050,00 euro <strong>ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti</strong>.</p><p></p><p></p><p><strong>Contratto calmierato 3+2 anni </strong></p><p><u>Regime ordinario</u></p><p>Base imponibile 3.325,00 (66,5%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (0,7%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.</p><p>Totale circa 870,00 euro <strong>ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti</strong></p><p></p><p><u>Regime cedola secca</u></p><p>Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 10%</p><p>Totale 500,00 euro <strong>ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti</strong>.</p><p></p><p>Questo significa che nel primo caso se il proprietario può detrarre dall'imposta ordinaria 200,00 euro o più, la cedolare non sarebbe conveniente, mentre nel secondo caso la detrazione dovrebbe superare i 370,00 euro affinchè non risulti conveniente il regime della cedolare secca.</p><p></p><p>Va inoltre specificato che 3+2 e 4+4 non attengono alla sola durata del contratto per la determinazione delle corrette implicazioni fiscali.</p><p>Infatti se il regime fiscale del 4+4 è sempre applicabile, le agevolazioni previste per il 3+2 sono applicabili solo nei comuni ad alta densità abitativa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 390451, member: 56079"] Provo a farle un esempio delle diverse tassazioni in base al tipo di contratto e all'applicazione del regime ordinario o della cedolare secca, secondo quanto mi risulta in essere. Locazione annua 5.000 euro [B]Contratto libero 4+4 anni [/B] [U][COLOR=#000000]Regime ordinario[/COLOR][/U] Base imponibile 4.750,00 (95%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (1%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà. Totale circa 1250,00 euro [B]ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti[/B] [COLOR=#000000][/COLOR] [U][COLOR=#000000]Regime cedola secca[/COLOR][/U] Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 21% Totale 1.050,00 euro [B]ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti[/B]. [B]Contratto calmierato 3+2 anni [/B] [U]Regime ordinario[/U] Base imponibile 3.325,00 (66,5%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (0,7%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà. Totale circa 870,00 euro [B]ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti[/B] [U]Regime cedola secca[/U] Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 10% Totale 500,00 euro [B]ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti[/B]. Questo significa che nel primo caso se il proprietario può detrarre dall'imposta ordinaria 200,00 euro o più, la cedolare non sarebbe conveniente, mentre nel secondo caso la detrazione dovrebbe superare i 370,00 euro affinchè non risulti conveniente il regime della cedolare secca. Va inoltre specificato che 3+2 e 4+4 non attengono alla sola durata del contratto per la determinazione delle corrette implicazioni fiscali. Infatti se il regime fiscale del 4+4 è sempre applicabile, le agevolazioni previste per il 3+2 sono applicabili solo nei comuni ad alta densità abitativa. [/QUOTE]
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