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Contratto di locazione immobile commerciale...clausole da inserire?
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 167003" data-attributes="member: 6214"><p>Mi scuso se non sarò rigoroso come un professionista, ma penso di poter rendere l'idea.</p><p>1) Nella clausola prevedi la rescissione del contratto per morosità già per mancato pagamento di una mensilità: poi contestualmente alla contestazione chiederai di "escutere" la fideiussione: cosa che potrà essere fatta proprio in quanto garanzia per inadempienze del conduttore. Piuttosto cerca di ottenere una fideiussione che sia facile da esercitare, cioè a semplice richiesta e non a seguito di causa civile.</p><p>2) Per i commerciali, solo il 75%</p><p>3) Inserendo anche le spese accessorie nella garanzia fideiussoria.</p><p></p><p>p.s.: la miglior garanzia è valutare bene la solidità dell'attività del conduttore. </p><p>Un aspetto delicato è se concedere o no la possibilità di recesso anticipato, e relativo preavviso. Tieni però presente che se dovesse avere difficoltà economiche, secondo me diventa difficilissimo riscuotere il canone fino al termine legale del contratto: ti saluta in anticipo o cede a chicchessia l'azienda procurandoti grattacapi maggiori. Se vi trovaste in quella condizione è meglio trovare subito una forma di transazione ragionevole: poi ognuno libero per la sua strada.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 167003, member: 6214"] Mi scuso se non sarò rigoroso come un professionista, ma penso di poter rendere l'idea. 1) Nella clausola prevedi la rescissione del contratto per morosità già per mancato pagamento di una mensilità: poi contestualmente alla contestazione chiederai di "escutere" la fideiussione: cosa che potrà essere fatta proprio in quanto garanzia per inadempienze del conduttore. Piuttosto cerca di ottenere una fideiussione che sia facile da esercitare, cioè a semplice richiesta e non a seguito di causa civile. 2) Per i commerciali, solo il 75% 3) Inserendo anche le spese accessorie nella garanzia fideiussoria. p.s.: la miglior garanzia è valutare bene la solidità dell'attività del conduttore. Un aspetto delicato è se concedere o no la possibilità di recesso anticipato, e relativo preavviso. Tieni però presente che se dovesse avere difficoltà economiche, secondo me diventa difficilissimo riscuotere il canone fino al termine legale del contratto: ti saluta in anticipo o cede a chicchessia l'azienda procurandoti grattacapi maggiori. Se vi trovaste in quella condizione è meglio trovare subito una forma di transazione ragionevole: poi ognuno libero per la sua strada. [/QUOTE]
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