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Contratto di locazione uso abitativo e prelazione
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Testo
<blockquote data-quote="khayr" data-source="post: 407581" data-attributes="member: 8408"><p>Buongiorno,</p><p>ho preso una proposta di acquisto, accettata, per l'acquisto di un appartamento attualmente locato con contratto a canone libero 4 + 4 (art. 2 comma 1, legge 9 dicembre 1998 n. 431) USO ABITATIVO, stipulato in data 01/05/2008. </p><p></p><p>Nel contratto di locazione è inserita questa clausola: </p><p><strong>"<em>Il conduttore ha il diritto di prelazione sia nella vendita dell'immobile, sia nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi entrambe secondo le modalità di legge.</em>"</strong></p><p></p><p>Successivamente alla proposta di acquisto il conduttore comunicava al proprietario e p. c. all'acquirente e all'agenzia la rinunzia alla prelazione d'acquisto. Inoltre comunicava verbalmente, sia a me che al proprietario, che sarebbe stato disposto ad intervenire al rogito per la rinunzia; evitando la notifica del preliminare e l'attesa dei 60gg. Adesso, a distanza di due settimane, il conduttore mi contatta telefonicamente dicendomi che è interessato all'acquisto! Nel frattempo l'acquirente ha avviato la pratica di mutuo che è in dirittura di arrivo.</p><p></p><p>Volevo chiedervi se vi è modo di bypassare il diritto alla prelazione dell'inquilino dato che l'appartamento viene venduto occupato, siamo nel secondo quadriennio di locazione e ci troviamo di fronte (a mio parere) ad un diritto di <strong>prelazione "pattizia"</strong> e non di legge.</p><p></p><p>La mia domanda è la seguente:</p><p>il conduttore, <strong>avendo una prelazione pattizia e non di legge</strong>, può far annullare l'atto di vendita se non viene notificato il preliminare? O può semplicemente chiedere i danni (dimostrandolo) al proprietario perché non gli è stata data la possibilità della prelazione all'acquisto che il proprietario aveva promesso con la clausola suddetta? </p><p></p><p>Senza dimenticare la sua comunicazione di rinunzia alla prelazione...</p><p></p><p>Ringraziandovi anticipatamente, auguro a tutti una buona giornata.</p><p></p><p>Khayr</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="khayr, post: 407581, member: 8408"] Buongiorno, ho preso una proposta di acquisto, accettata, per l'acquisto di un appartamento attualmente locato con contratto a canone libero 4 + 4 (art. 2 comma 1, legge 9 dicembre 1998 n. 431) USO ABITATIVO, stipulato in data 01/05/2008. Nel contratto di locazione è inserita questa clausola: [B]"[I]Il conduttore ha il diritto di prelazione sia nella vendita dell'immobile, sia nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi entrambe secondo le modalità di legge.[/I]"[/B] Successivamente alla proposta di acquisto il conduttore comunicava al proprietario e p. c. all'acquirente e all'agenzia la rinunzia alla prelazione d'acquisto. Inoltre comunicava verbalmente, sia a me che al proprietario, che sarebbe stato disposto ad intervenire al rogito per la rinunzia; evitando la notifica del preliminare e l'attesa dei 60gg. Adesso, a distanza di due settimane, il conduttore mi contatta telefonicamente dicendomi che è interessato all'acquisto! Nel frattempo l'acquirente ha avviato la pratica di mutuo che è in dirittura di arrivo. Volevo chiedervi se vi è modo di bypassare il diritto alla prelazione dell'inquilino dato che l'appartamento viene venduto occupato, siamo nel secondo quadriennio di locazione e ci troviamo di fronte (a mio parere) ad un diritto di [B]prelazione "pattizia"[/B] e non di legge. La mia domanda è la seguente: il conduttore, [B]avendo una prelazione pattizia e non di legge[/B], può far annullare l'atto di vendita se non viene notificato il preliminare? O può semplicemente chiedere i danni (dimostrandolo) al proprietario perché non gli è stata data la possibilità della prelazione all'acquisto che il proprietario aveva promesso con la clausola suddetta? Senza dimenticare la sua comunicazione di rinunzia alla prelazione... Ringraziandovi anticipatamente, auguro a tutti una buona giornata. Khayr [/QUOTE]
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