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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di locazione uso diverso dal residenziale: contatto con il pubblico
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<blockquote data-quote="Claus" data-source="post: 604512" data-attributes="member: 45314"><p>Ciao a tutti,</p><p></p><p></p><p>vorrei chiedere il vostro parere riguardo a un problema che mi è sorto durante una trattativa per la locazione di un negozio.</p><p></p><p></p><p>Premesse:</p><p></p><p></p><p>Il conduttore svolgerà un'attività professionale, non attività commerciale, si tratta di fatto di uso ufficio per svolgimento di attività professionali che non hanno a che fare con un avviamento commerciale.</p><p></p><p></p><p>Problema sorto nella dicitura della seguente clausola:"attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti",</p><p></p><p> risulta anche a voi che riguarda il diritto del conduttore all’indennità per la perdita di avviamento commerciale"...il commercialista della proprietà mi fa notare questa cosa ...</p><p></p><p></p><p>Il conduttore invece mi spiega che ha bisogno di mantenere questa dicitura in quanto l'ente che lo accredita gli chiede come criteri la garanzia di una fascia di x ore settimanali minime di apertura degli sportelli al pubblico; In più mi dice che è disposto a scrivere nel contratto che rinuncia a tale indennità (cosa nulla anche se scritta).</p><p></p><p></p><p>Grazie in anticipo!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Claus, post: 604512, member: 45314"] Ciao a tutti, vorrei chiedere il vostro parere riguardo a un problema che mi è sorto durante una trattativa per la locazione di un negozio. Premesse: Il conduttore svolgerà un'attività professionale, non attività commerciale, si tratta di fatto di uso ufficio per svolgimento di attività professionali che non hanno a che fare con un avviamento commerciale. Problema sorto nella dicitura della seguente clausola:"attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti", risulta anche a voi che riguarda il diritto del conduttore all’indennità per la perdita di avviamento commerciale"...il commercialista della proprietà mi fa notare questa cosa ... Il conduttore invece mi spiega che ha bisogno di mantenere questa dicitura in quanto l'ente che lo accredita gli chiede come criteri la garanzia di una fascia di x ore settimanali minime di apertura degli sportelli al pubblico; In più mi dice che è disposto a scrivere nel contratto che rinuncia a tale indennità (cosa nulla anche se scritta). Grazie in anticipo! [/QUOTE]
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