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Claus

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao a tutti,


vorrei chiedere il vostro parere riguardo a un problema che mi è sorto durante una trattativa per la locazione di un negozio.


Premesse:


Il conduttore svolgerà un'attività professionale, non attività commerciale, si tratta di fatto di uso ufficio per svolgimento di attività professionali che non hanno a che fare con un avviamento commerciale.


Problema sorto nella dicitura della seguente clausola:"attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti",

risulta anche a voi che riguarda il diritto del conduttore all’indennità per la perdita di avviamento commerciale"...il commercialista della proprietà mi fa notare questa cosa ...


Il conduttore invece mi spiega che ha bisogno di mantenere questa dicitura in quanto l'ente che lo accredita gli chiede come criteri la garanzia di una fascia di x ore settimanali minime di apertura degli sportelli al pubblico; In più mi dice che è disposto a scrivere nel contratto che rinuncia a tale indennità (cosa nulla anche se scritta).


Grazie in anticipo!
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Credo che il proprietario dovrebbe essere consapevole che trovare un locatario che non ha contatti con il pubblico sia molto più difficile, perché riduce di molto i possibili interessati all’immobile.
Quindi difficilmente troverà affittuario che non avrà diritto all’indennità, nei casi previsti.
Prendere, o lasciare.
Non vedo terza via.
 

CheCasa!

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ciao a tutti,


vorrei chiedere il vostro parere riguardo a un problema che mi è sorto durante una trattativa per la locazione di un negozio.


Premesse:


Il conduttore svolgerà un'attività professionale, non attività commerciale, si tratta di fatto di uso ufficio per svolgimento di attività professionali che non hanno a che fare con un avviamento commerciale.


Problema sorto nella dicitura della seguente clausola:"attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti",

risulta anche a voi che riguarda il diritto del conduttore all’indennità per la perdita di avviamento commerciale"...il commercialista della proprietà mi fa notare questa cosa ...


Il conduttore invece mi spiega che ha bisogno di mantenere questa dicitura in quanto l'ente che lo accredita gli chiede come criteri la garanzia di una fascia di x ore settimanali minime di apertura degli sportelli al pubblico; In più mi dice che è disposto a scrivere nel contratto che rinuncia a tale indennità (cosa nulla anche se scritta).


Grazie in anticipo!
Si tratta di una clausola di legge ed, in quanto tale, poco importa come venga riportata sul contratto: alla norma appunto ci si dovrà conformare...

Se si trattasse di uno studio professionale non sarebbe comunque dovuta l'indennità di avviamento...
 

Claus

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Credo che il proprietario dovrebbe essere consapevole che trovare un locatario che non ha contatti con il pubblico sia molto più difficile, perché riduce di molto i possibili interessati all’immobile.
Quindi difficilmente troverà affittuario che non avrà diritto all’indennità, nei casi previsti.
Prendere, o lasciare.
Non vedo terza via.
infatti non fa parte dei casi previsti, soltanto questa frase scomoda il commercialista...
 

Claus

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si tratta di una clausola di legge ed, in quanto tale, poco importa come venga riportata sul contratto: alla norma appunto ci si dovrà conformare...

Se si trattasse di uno studio professionale non sarebbe comunque dovuta l'indennità di avviamento...
mi verrebbe da dire al commercialista che abbiamo già chiarito che si tratta di attività professionale in via esclusiva (uso) ed esclusivamente per uso ufficio la locazione cosa può cambiare quella dicitura se l'attività non fa parte di quelle previste ...
 

CheCasa!

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
mi verrebbe da dire al commercialista che abbiamo già chiarito che si tratta di attività professionale in via esclusiva (uso) ed esclusivamente per uso ufficio la locazione cosa può cambiare quella dicitura se l'attività non fa parte di quelle previste ...
A parte che la dicitura non l'hai riportata proprio tutta, se non mi pare. Penso che sia importante, se l'immobile venisse specificamente locato come ufficio indicare "aperto al pubblico".
 
Ultima modifica:

Claus

Membro Attivo
Agente Immobiliare
A parte che la dicitura non l'hai riportata proprio tutta, se non mi pare. Penso che sia importante, se l'immobile venisse specificamente locato come ufficio specificare "aperto al pubblico".
La locazione viene stipulata esclusivamente per uso ufficio per la ricerca di personale e relativi servizi di xxx o all'uso strumentale degli enti appartenenti al xxx;
L'immobile sarà utilizzato in via esclusiva per lo svolgimento delle attività professionali per cui il conduttore possiede apposita autorizzazione ministeriale legge y ovvero di z attività ...., ai fini dello svolgimento delle attività di zx servizi- attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
La locazione viene stipulata esclusivamente per uso ufficio per la ricerca di personale e relativi servizi di xxx o all'uso strumentale degli enti appartenenti al xxx;
L'immobile sarà utilizzato in via esclusiva per lo svolgimento delle attività professionali per cui il conduttore possiede apposita autorizzazione ministeriale legge y ovvero di z attività ...., ai fini dello svolgimento delle attività di zx servizi- attività che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti
Non ci trovo nulla di strano! Questa clausola dovrebbe passare tranquillamente...
 

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