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<blockquote data-quote="Irissina" data-source="post: 366253" data-attributes="member: 54930"><p>Buona sera, sto valutando l'acquisto di un immobile a condizioni particolari e mi permetto di chiedere vostre opinioni in merito.</p><p>Premesso che il costruttore è una s.r.l., si tratta di un contratto di prenotazione alloggio per il quale, oltre ad una cifra iniziale, è previsto il versamento di un prezzo spalmato in rate sino alla consegna.</p><p>Le restanti rate verranno poi pagate a titolo di "locazione" per un periodo di c.ca 20 anni al termine del quale gli acquirenti/locatari saranno poi immessi ad ogni effetto nel possesso.</p><p>Mi è stato spiegato che risulterei tutelata solo qualora il costruttore stipulasse una fideiussione (peraltro obbligatoria) che garantisse da eventuali fallimenti o comunque "stato di crisi".</p><p>A questo punto mi chiedo cosa potrei rischiare sia prima la sottoscrizione del rogito quanto nel corso degli anni o comunque se il costruttore possa imputare spese ulteriori derivanti, ad esempio, da lavori di ultimazione del complesso residenziale considerato sopratutto che lo stesso è ancora in fase di costruzione.</p><p>E mi domando anche su quali aspetti io debba soffermarmi prima della sottoscrizione della "prenotazione" che di fatto mi pare di capire sostituisca a tutti gli effetti il preliminare.</p><p>Grazie di cuore per l'attenzione</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Irissina, post: 366253, member: 54930"] Buona sera, sto valutando l'acquisto di un immobile a condizioni particolari e mi permetto di chiedere vostre opinioni in merito. Premesso che il costruttore è una s.r.l., si tratta di un contratto di prenotazione alloggio per il quale, oltre ad una cifra iniziale, è previsto il versamento di un prezzo spalmato in rate sino alla consegna. Le restanti rate verranno poi pagate a titolo di "locazione" per un periodo di c.ca 20 anni al termine del quale gli acquirenti/locatari saranno poi immessi ad ogni effetto nel possesso. Mi è stato spiegato che risulterei tutelata solo qualora il costruttore stipulasse una fideiussione (peraltro obbligatoria) che garantisse da eventuali fallimenti o comunque "stato di crisi". A questo punto mi chiedo cosa potrei rischiare sia prima la sottoscrizione del rogito quanto nel corso degli anni o comunque se il costruttore possa imputare spese ulteriori derivanti, ad esempio, da lavori di ultimazione del complesso residenziale considerato sopratutto che lo stesso è ancora in fase di costruzione. E mi domando anche su quali aspetti io debba soffermarmi prima della sottoscrizione della "prenotazione" che di fatto mi pare di capire sostituisca a tutti gli effetti il preliminare. Grazie di cuore per l'attenzione [/QUOTE]
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