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Testo
<blockquote data-quote="ansantis" data-source="post: 390208" data-attributes="member: 33953"><p>Buongiorno a tutti, vi sottopongo il seguente quesito.</p><p></p><p>Ho affittato un'abitazione di mia proprietà a due inquilini, <strong>M </strong>e <strong>F</strong>. Questo lo stralcio riguardante locatore\conduttore:</p><p></p><p>"</p><p>Il Sig. <strong>L</strong>, nato a ..., il ... ed ivi residente a ... in via ..., cod. fisc. ..., di seguito denominato <strong>locatore</strong></p><p></p><p><strong>concede in locazione</strong></p><p></p><p>al Sig. <strong>M</strong>, nato a ..., il ... ed ivi residente in via ..., cod. fisc. .., identificato mediante patente di guida n° ..., rilasciata dalla Motorizzazione Civile di ... il ... e alla Sig.ra <strong>F</strong>, nata a ..., il ... ed ivi residente in via ..., cod. fisc. ..., identificata mediante carta di identità n° ..., rilasciata dal Comune di ...il ..., di seguito denominati <strong>conduttori</strong>, che accettano, per sé e aventi causa, l’unità immobiliare posta in ..., ...</p><p>"</p><p></p><p>Questa la parte relativa alla disdetta anticipata:</p><p>"<strong></strong></p><p><strong>Recesso dei conduttori</strong>: i conduttori, qualora ricorrano gravi motivi, hanno facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con almeno 6 (sei) mesi di preavviso.</p><p>"</p><p></p><p>I due erano fidanzati e si sono lasciati. <strong>F </strong>vuole andarsene, <strong>M </strong>vuole rimanere e mi dice che avrebbe trovato un possibile nuovo inquilino a partire dal 1° Settembre. <strong>F </strong>mi avrebbe inviato una raccomandata di disdetta che ancora non ho ricevuto.</p><p></p><p>1) <strong>F </strong>può disdettare autonomamente? </p><p>2) Se sì, cosa succede tra 6 mesi, che il contratto rimande valido solo per <strong>M </strong>che deve continuare a pagare da solo? Oppure la disdetta si estende automaticamente a tutto il contratto?</p><p>3) Se no, è perchè c'è bisogno del consenso del locatore e\o di <strong>M</strong>?</p><p>4) In quest'ultimo caso, a me Iocatore deve arrivare una disdetta congiunta di <strong>M</strong> e <strong>F</strong>?</p><p>5) Come locatore posso "rifiutare" questa disdetta unilaterale di <strong>F </strong>e continuare a considerare <strong>F</strong> coresponsabile solidalmente ad <strong>M </strong>del contratto?</p><p></p><p>Non so se vi vengono altre possibili dritte da darmi... </p><p></p><p>A me va bene che subentri un nuovo inquilino (dopo valutazione ovviamente), perchè penso che una soluzione bonaria della situazione convegna sempre a tutti, ma non vorrei trovarmi in problemi per mancati pagamenti affitto da parte di <strong>F </strong>o entrambi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ansantis, post: 390208, member: 33953"] Buongiorno a tutti, vi sottopongo il seguente quesito. Ho affittato un'abitazione di mia proprietà a due inquilini, [B]M [/B]e [B]F[/B]. Questo lo stralcio riguardante locatore\conduttore: " Il Sig. [B]L[/B], nato a ..., il ... ed ivi residente a ... in via ..., cod. fisc. ..., di seguito denominato [B]locatore[/B] [B]concede in locazione[/B] al Sig. [B]M[/B], nato a ..., il ... ed ivi residente in via ..., cod. fisc. .., identificato mediante patente di guida n° ..., rilasciata dalla Motorizzazione Civile di ... il ... e alla Sig.ra [B]F[/B], nata a ..., il ... ed ivi residente in via ..., cod. fisc. ..., identificata mediante carta di identità n° ..., rilasciata dal Comune di ...il ..., di seguito denominati [B]conduttori[/B], che accettano, per sé e aventi causa, l’unità immobiliare posta in ..., ... " Questa la parte relativa alla disdetta anticipata: "[B] Recesso dei conduttori[/B]: i conduttori, qualora ricorrano gravi motivi, hanno facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con almeno 6 (sei) mesi di preavviso. " I due erano fidanzati e si sono lasciati. [B]F [/B]vuole andarsene, [B]M [/B]vuole rimanere e mi dice che avrebbe trovato un possibile nuovo inquilino a partire dal 1° Settembre. [B]F [/B]mi avrebbe inviato una raccomandata di disdetta che ancora non ho ricevuto. 1) [B]F [/B]può disdettare autonomamente? 2) Se sì, cosa succede tra 6 mesi, che il contratto rimande valido solo per [B]M [/B]che deve continuare a pagare da solo? Oppure la disdetta si estende automaticamente a tutto il contratto? 3) Se no, è perchè c'è bisogno del consenso del locatore e\o di [B]M[/B]? 4) In quest'ultimo caso, a me Iocatore deve arrivare una disdetta congiunta di [B]M[/B] e [B]F[/B]? 5) Come locatore posso "rifiutare" questa disdetta unilaterale di [B]F [/B]e continuare a considerare [B]F[/B] coresponsabile solidalmente ad [B]M [/B]del contratto? Non so se vi vengono altre possibili dritte da darmi... A me va bene che subentri un nuovo inquilino (dopo valutazione ovviamente), perchè penso che una soluzione bonaria della situazione convegna sempre a tutti, ma non vorrei trovarmi in problemi per mancati pagamenti affitto da parte di [B]F [/B]o entrambi. [/QUOTE]
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