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Contratto preliminare: a chi competono i costi di registrazione?
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 658587"><p>E' un obbligo imposto dall'Agenzia delle Entrate.</p><p></p><p>Se vuoi ecco il Brocardi che ti parla del preliminare con riferimenti al codice civile:</p><p></p><p>[URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#:~:text=30%20che%20ha%20introdotto%20l,%2C%202775bis%2C%202825bis%20c.c[/URL].).</p><p></p><p><span style="font-size: 26px"><strong>Articolo 1351 Codice civile</strong></span></p><p><span style="font-size: 22px"><strong>(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)</strong></span></p><p>[Aggiornato al 10/06/2019]</p><p><span style="font-size: 18px"><strong>Contratto preliminare</strong></span></p><p></p><p></p><p><span style="font-size: 22px"><strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">Dispositivo dell'art. 1351 Codice civile</span></strong></span></p><p></p><p></p><p><span style="color: rgb(226, 80, 65)">Il <a href="https://www.brocardi.it/dizionario/1720.html" target="_blank">contratto preliminare</a> </span><a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#nota_3217" target="_blank">(vedere nota 1)</a> [<a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html" target="_blank">2932</a>]<span style="color: rgb(226, 80, 65)"> è <strong>nullo</strong></span> [<a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-xi/art1421.html" target="_blank">1421</a>] <strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">s</span></strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)"><strong>e non è fatto nella stessa <a href="https://www.brocardi.it/dizionario/1697.html" target="_blank">forma</a> che la legge prescrive per il contratto definitivo</strong></span> [<a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1350.html" target="_blank">1350</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2645bis.html" target="_blank">2645bis</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-ii/capo-iii/art2725.html" target="_blank">2725</a> comma 2, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-ii/capo-vi/art2739.html" target="_blank">2739</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-ii/sezione-iii/art2775bis.html" target="_blank">2775bis</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-iv/sezione-iv/art2825bis.html" target="_blank">2825bis</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html" target="_blank">2932</a>] <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#nota_3218" target="_blank">(vedere nota 2)</a>.</p><p></p><p><span style="font-size: 18px"><strong>Note</strong></span></p><p>(NOTA 1) Il contratto preliminare è quello con cui le parti si obbligano alla stipula di un successivo contratto, definitivo, di cui il primo deve già prevedere il contenuto essenziale. Il preliminare può essere bilaterale (se entrambe le parti si obbligano) o unilaterale (se l'impegno è assunto da una sola). Esso non va confuso con il preliminare improprio, contratto già definitivo ma che le parti si impegnano a stipulare nella forma richiesta dalla legge: la distinzione attiene alla volontà di posticipare o meno gli effetti propri del contratto. L'ordinamento pone un particolare rimedio per il caso di inadempimento del preliminare, cioè la possibilità di ottenere una sentenza costitutiva (v. <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html" target="_blank">2932</a> c.c.), rimedio che si affianca alla tradizionale ipotesi si risoluzione pe inadempimento (v. <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-xiv/sezione-i/art1453.html" target="_blank">1453</a> ss. c.c.).</p><p></p><p>(NOTA 2) L'esigua disciplina codicistica in tema di preliminare è stata arricchita dal d.l. 31 dicembre 1996, n. 669 convertito in l. 28 febbraio 1997, n. 30 che ha introdotto l'obbligo della trascrizione per i preliminari (risultanti da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente) aventi ad oggetto la conclusione di taluni contratti indicati dall'art. <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2643.html" target="_blank">2643</a> c.c. (v. <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2645bis.html" target="_blank">2645bis</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-ii/sezione-iii/art2775bis.html" target="_blank">2775bis</a>, <a href="https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-iv/sezione-iv/art2825bis.html" target="_blank">2825bis</a> c.c.). Importante è, inoltre, la normativa di cui al d. lgs. 20 giugno 2005, n. 122 in tema di immobili da costruire.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 658587"] E' un obbligo imposto dall'Agenzia delle Entrate. Se vuoi ecco il Brocardi che ti parla del preliminare con riferimenti al codice civile: [URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#:~:text=30%20che%20ha%20introdotto%20l,%2C%202775bis%2C%202825bis%20c.c[/URL].). [SIZE=7][B]Articolo 1351 Codice civile[/B][/SIZE] [SIZE=6][B](R.D. 16 marzo 1942, n. 262)[/B][/SIZE] [Aggiornato al 10/06/2019] [SIZE=5][B]Contratto preliminare[/B][/SIZE] [SIZE=6][B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]Dispositivo dell'art. 1351 Codice civile[/COLOR][/B][/SIZE] [COLOR=rgb(226, 80, 65)]Il [URL='https://www.brocardi.it/dizionario/1720.html']contratto preliminare[/URL] [/COLOR][URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#nota_3217'](vedere nota 1)[/URL] [[URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html']2932[/URL]][COLOR=rgb(226, 80, 65)] è [B]nullo[/B][/COLOR] [[URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-xi/art1421.html']1421[/URL]] [B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]s[/COLOR][/B][COLOR=rgb(226, 80, 65)][B]e non è fatto nella stessa [URL='https://www.brocardi.it/dizionario/1697.html']forma[/URL] che la legge prescrive per il contratto definitivo[/B][/COLOR] [[URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1350.html']1350[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2645bis.html']2645bis[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-ii/capo-iii/art2725.html']2725[/URL] comma 2, [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-ii/capo-vi/art2739.html']2739[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-ii/sezione-iii/art2775bis.html']2775bis[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-iv/sezione-iv/art2825bis.html']2825bis[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html']2932[/URL]] [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-ii/sezione-iv/art1351.html#nota_3218'](vedere nota 2)[/URL]. [SIZE=5][B]Note[/B][/SIZE] (NOTA 1) Il contratto preliminare è quello con cui le parti si obbligano alla stipula di un successivo contratto, definitivo, di cui il primo deve già prevedere il contenuto essenziale. Il preliminare può essere bilaterale (se entrambe le parti si obbligano) o unilaterale (se l'impegno è assunto da una sola). Esso non va confuso con il preliminare improprio, contratto già definitivo ma che le parti si impegnano a stipulare nella forma richiesta dalla legge: la distinzione attiene alla volontà di posticipare o meno gli effetti propri del contratto. L'ordinamento pone un particolare rimedio per il caso di inadempimento del preliminare, cioè la possibilità di ottenere una sentenza costitutiva (v. [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iv/capo-ii/sezione-ii/art2932.html']2932[/URL] c.c.), rimedio che si affianca alla tradizionale ipotesi si risoluzione pe inadempimento (v. [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-xiv/sezione-i/art1453.html']1453[/URL] ss. c.c.). (NOTA 2) L'esigua disciplina codicistica in tema di preliminare è stata arricchita dal d.l. 31 dicembre 1996, n. 669 convertito in l. 28 febbraio 1997, n. 30 che ha introdotto l'obbligo della trascrizione per i preliminari (risultanti da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente) aventi ad oggetto la conclusione di taluni contratti indicati dall'art. [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2643.html']2643[/URL] c.c. (v. [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-i/capo-i/art2645bis.html']2645bis[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-ii/sezione-iii/art2775bis.html']2775bis[/URL], [URL='https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-sesto/titolo-iii/capo-iv/sezione-iv/art2825bis.html']2825bis[/URL] c.c.). Importante è, inoltre, la normativa di cui al d. lgs. 20 giugno 2005, n. 122 in tema di immobili da costruire. [/QUOTE]
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