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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 349778" data-attributes="member: 31598"><p>Ove la società in questione rivesta anche la qualità di unico erede del locatore sul bene oggetto di negozio, si verifica la cessazione del rapporto contrattuale, non potendo il conduttore essere contemporaneamente creditore e debitore del canone. Di conseguenza, la caduta dell’obbligazione principale (contratto di locazione) finisce per travolgere, civilisticamente, anche l’obbligazione derivata dall’originario rapporto di locazione (contratto di sublocazione), comportando l’estinzione di quest’ultima (i due contratti sono intrinsecamente dipendenti). </p><p></p><p>Nulla vieta comunque al nuovo proprietario (così legittimato in proprio, e non più quale sublocatore) e all’ex subconduttore, una volta regolarizzate le rispettive posizioni fiscali (per tale aspetto si consiglia di rivolgersi all’ufficio di competenza che, dopo verifica e accertamento, dovrà prendere una decisione: non esiste prassi per tale anomala fattispecie) di accordarsi per porre in essere un nuovo rapporto di locazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 349778, member: 31598"] Ove la società in questione rivesta anche la qualità di unico erede del locatore sul bene oggetto di negozio, si verifica la cessazione del rapporto contrattuale, non potendo il conduttore essere contemporaneamente creditore e debitore del canone. Di conseguenza, la caduta dell’obbligazione principale (contratto di locazione) finisce per travolgere, civilisticamente, anche l’obbligazione derivata dall’originario rapporto di locazione (contratto di sublocazione), comportando l’estinzione di quest’ultima (i due contratti sono intrinsecamente dipendenti). Nulla vieta comunque al nuovo proprietario (così legittimato in proprio, e non più quale sublocatore) e all’ex subconduttore, una volta regolarizzate le rispettive posizioni fiscali (per tale aspetto si consiglia di rivolgersi all’ufficio di competenza che, dopo verifica e accertamento, dovrà prendere una decisione: non esiste prassi per tale anomala fattispecie) di accordarsi per porre in essere un nuovo rapporto di locazione. [/QUOTE]
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