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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto transitorio e abuso edilizio
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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 749023" data-attributes="member: 72232"><p>Scinderei i due problemi, contratto e abuso.</p><p>1) un contratto transitorio con motivazione non ricadente nelle fattispecie previste dall’accordo territoriale, dovrebbe essere ricondotto ad un 4+4, su richiesta di una delle parti.</p><p>Quindi, se ne hai interesse, potresti farti assistere da un qualche associazione di inquilini o consumatori, per capire come muoverti, e se ne vale la pena.</p><p>Lo farei velocemente, prima che venga trovato un acquirente, in modo da mettere le cose in chiaro appena possibile, e non far perdere tempo all’agente e ai potenziali interessati.</p><p>2) per quanto riguarda l’abuso, se l’acquirente deve fare un mutuo, il soppalco dovrà essere rimosso: ma tu devi essere determinata, e far presente che non potrà essere rimosso fintanto che tu sarai in affitto in quella casa.</p><p>Deve saperlo il proprietario, e puoi anche farlo presente all’agente, in modo che parli chiaro con i potenziali acquirenti.</p><p>D’altronde comprare un immobile occupato è comunque un rischio, e si spera che l’agente sia trasparente: a maggior ragione nel tuo caso, visto che il tuo contratto è piuttosto discutibile, e forse potresti aver diritto, come detto sopra, di star lì molto più a lungo di quanto immagini il proprietario.</p><p>Comunque fai delle foto, per attestare la presenza del soppalco.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 749023, member: 72232"] Scinderei i due problemi, contratto e abuso. 1) un contratto transitorio con motivazione non ricadente nelle fattispecie previste dall’accordo territoriale, dovrebbe essere ricondotto ad un 4+4, su richiesta di una delle parti. Quindi, se ne hai interesse, potresti farti assistere da un qualche associazione di inquilini o consumatori, per capire come muoverti, e se ne vale la pena. Lo farei velocemente, prima che venga trovato un acquirente, in modo da mettere le cose in chiaro appena possibile, e non far perdere tempo all’agente e ai potenziali interessati. 2) per quanto riguarda l’abuso, se l’acquirente deve fare un mutuo, il soppalco dovrà essere rimosso: ma tu devi essere determinata, e far presente che non potrà essere rimosso fintanto che tu sarai in affitto in quella casa. Deve saperlo il proprietario, e puoi anche farlo presente all’agente, in modo che parli chiaro con i potenziali acquirenti. D’altronde comprare un immobile occupato è comunque un rischio, e si spera che l’agente sia trasparente: a maggior ragione nel tuo caso, visto che il tuo contratto è piuttosto discutibile, e forse potresti aver diritto, come detto sopra, di star lì molto più a lungo di quanto immagini il proprietario. Comunque fai delle foto, per attestare la presenza del soppalco. [/QUOTE]
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