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Convenzione Diritto di Superficie senza termine
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<blockquote data-quote="01track" data-source="post: 89455" data-attributes="member: 19169"><p>Grazie per avermi risposto. Procedo, sinteticamente, ad esporti il problema.</p><p>La soc. "X" ha avuto in diritto di superficie il lotto L7 in zona 167 e vi ha edificato un edificio con n.6 appartamenti.</p><p>La convenzione non prevedeva nessun termine (che mi pare di capire sarebbe dovuto essere da 60 a 99 anni ?).</p><p>Le prime vendite sono avvenute nel 1994.</p><p>Nel 1996 (marzo) la soc "X" vendeva un appartamento ed un garage al suo amministratore unico (sig Y) che possedeva i requisiti di legge.</p><p>Nel 1996 (dicembre) il sig.Y vendeva al sottoscritto ciò che aveva acquistato mesi prima ad un prezzo maggiore di quello stabilito dal comune. Chiaramente nell'atto di compravendita è stato indicato un prezzo inferiore più o meno in linea con quello comunale. Inoltre nel rogito il sig.Y dichiarava che l'immobile era libero da vincoli, pesi ecc. ecc. (le solite cose) e, quindi, nascondendomi il vincolo del diritto di superficie. Io in buona fede ho pagato TUTTO il dovuto e posso dimostrarlo ancora oggi. Tempo fà ho scoperto la faccenda del diritto di superficie ed ho cominciato ad approfondire la problematica.</p><p>Il Notaio presso cui fu effettuato l'atto di acquisto (il medesimo che aveva fatto anche tutte le precedenti vendite) mi ha detto che il problema è superato in quanto: 1) sono trascorsi dieci anni dal rogito e nessuno ha sollevato eccezioni; 2) il comune sapeva e, in questi diceci anni, non ha rivendicato nulla (specie con riferimento alla durata della convenzione); 3) c'è stato il possesso pacifico. Quindi, secondo il notaio, trascorsi dieci anni c'è stata la famosa "interversione" del titolo di proprietà e, quindi, il diritto di superficie si è trasformato in diritto di proprietà. Per tale motivo il sottoscritto potrebbe anche vendere l'appartamento, ipotecarlo ed anche chiedere un mutuo o prestito.</p><p>Ad onor del vero ho contattato un altro notaio il quale mi ha detto che in pratica tale situazione è confermata solo nel caso in cui il terreno, concesso in diritto di superficie, faceva parte del patrimonio disponibile del comune. Se, invece, faceva parte del patrimonio indisponibile del comune si deve procedere con il riscatto del diritto di superficie con la procedura che tutti conosciamo.</p><p>Ora io mi chiedo: attualmente il vincolo del diritto di superficie esiste o no ? Se devo vendere posso farlo ? Se devo ipotecare posso farlo ?</p><p>Grazie a tutti quelli che vorranno darmi delucidazioni</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="01track, post: 89455, member: 19169"] Grazie per avermi risposto. Procedo, sinteticamente, ad esporti il problema. La soc. "X" ha avuto in diritto di superficie il lotto L7 in zona 167 e vi ha edificato un edificio con n.6 appartamenti. La convenzione non prevedeva nessun termine (che mi pare di capire sarebbe dovuto essere da 60 a 99 anni ?). Le prime vendite sono avvenute nel 1994. Nel 1996 (marzo) la soc "X" vendeva un appartamento ed un garage al suo amministratore unico (sig Y) che possedeva i requisiti di legge. Nel 1996 (dicembre) il sig.Y vendeva al sottoscritto ciò che aveva acquistato mesi prima ad un prezzo maggiore di quello stabilito dal comune. Chiaramente nell'atto di compravendita è stato indicato un prezzo inferiore più o meno in linea con quello comunale. Inoltre nel rogito il sig.Y dichiarava che l'immobile era libero da vincoli, pesi ecc. ecc. (le solite cose) e, quindi, nascondendomi il vincolo del diritto di superficie. Io in buona fede ho pagato TUTTO il dovuto e posso dimostrarlo ancora oggi. Tempo fà ho scoperto la faccenda del diritto di superficie ed ho cominciato ad approfondire la problematica. Il Notaio presso cui fu effettuato l'atto di acquisto (il medesimo che aveva fatto anche tutte le precedenti vendite) mi ha detto che il problema è superato in quanto: 1) sono trascorsi dieci anni dal rogito e nessuno ha sollevato eccezioni; 2) il comune sapeva e, in questi diceci anni, non ha rivendicato nulla (specie con riferimento alla durata della convenzione); 3) c'è stato il possesso pacifico. Quindi, secondo il notaio, trascorsi dieci anni c'è stata la famosa "interversione" del titolo di proprietà e, quindi, il diritto di superficie si è trasformato in diritto di proprietà. Per tale motivo il sottoscritto potrebbe anche vendere l'appartamento, ipotecarlo ed anche chiedere un mutuo o prestito. Ad onor del vero ho contattato un altro notaio il quale mi ha detto che in pratica tale situazione è confermata solo nel caso in cui il terreno, concesso in diritto di superficie, faceva parte del patrimonio disponibile del comune. Se, invece, faceva parte del patrimonio indisponibile del comune si deve procedere con il riscatto del diritto di superficie con la procedura che tutti conosciamo. Ora io mi chiedo: attualmente il vincolo del diritto di superficie esiste o no ? Se devo vendere posso farlo ? Se devo ipotecare posso farlo ? Grazie a tutti quelli che vorranno darmi delucidazioni [/QUOTE]
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