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<blockquote data-quote="Mil" data-source="post: 456190" data-attributes="member: 11414"><p>non ho capito se dici cose senza senso tanto per convincerti da solo oppure se sai cosa stai affermando. L'affitto NON è sempre un pagare a fondo perso: al momento i gmp stanno lucrando su immobili spaziosi dati a canoni che sono in picchiata perchè la domanda latita e la qualità media degli inquilini si abbassa.I proprietari che spesso hanno immobili vecchi che ad oggi varrebbero un terzo del cartello esposto spesso affittano in attesa di tempi migliori. Dato che l'offerta è decuplicata i canoni si abbassano, perchè c'è la gara all'accaparramento dell'italiano solvibile, perbene. Se attualizzi i canoni che avrebbero pagato quelli che hanno comprato anche solo cinque anni fa vedi che sono in perdita secca, perchè hanno investito in un immobile sopravvalutato del 60-70%. Oggi è sopravvalutato del 35-40%. Finchè non ci sarà un reale allineamento dei prezzi avrà sempre e comunque perso meno l'inquilino del proprietario. Che è il motivo per cui i due commessi di zara di cui sopra hanno affinato i neuroni e non si fanno più incantare nè dagli Agenti Immobiliari nè dalle banche. I gmp invece, cioè quelli con i soldi, questo ragionamento lo avevano capito anni fa. Ed è il motivo per cui gli immobili davvero di pregio sono abbastanza in linea con il valore reale. Ma stiamo parlando del 20% scarso del mercato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mil, post: 456190, member: 11414"] non ho capito se dici cose senza senso tanto per convincerti da solo oppure se sai cosa stai affermando. L'affitto NON è sempre un pagare a fondo perso: al momento i gmp stanno lucrando su immobili spaziosi dati a canoni che sono in picchiata perchè la domanda latita e la qualità media degli inquilini si abbassa.I proprietari che spesso hanno immobili vecchi che ad oggi varrebbero un terzo del cartello esposto spesso affittano in attesa di tempi migliori. Dato che l'offerta è decuplicata i canoni si abbassano, perchè c'è la gara all'accaparramento dell'italiano solvibile, perbene. Se attualizzi i canoni che avrebbero pagato quelli che hanno comprato anche solo cinque anni fa vedi che sono in perdita secca, perchè hanno investito in un immobile sopravvalutato del 60-70%. Oggi è sopravvalutato del 35-40%. Finchè non ci sarà un reale allineamento dei prezzi avrà sempre e comunque perso meno l'inquilino del proprietario. Che è il motivo per cui i due commessi di zara di cui sopra hanno affinato i neuroni e non si fanno più incantare nè dagli Agenti Immobiliari nè dalle banche. I gmp invece, cioè quelli con i soldi, questo ragionamento lo avevano capito anni fa. Ed è il motivo per cui gli immobili davvero di pregio sono abbastanza in linea con il valore reale. Ma stiamo parlando del 20% scarso del mercato. [/QUOTE]
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