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<blockquote data-quote="edo" data-source="post: 73920" data-attributes="member: 15975"><p>Io non frequento mai forum ma ho scoperto per caso immobilio perché consigliato da un amico. Immobilio ho visto che tratta parecchie problematiche utili e ricorrenti che riguardano gli immobili e per di più poi ho scoperto da qualche giorno la sezione stime immobiliari. Ho visto numerosi tuoi interventi ... tutto però haimè sempre in modo distratto ...</p><p>Oggi sono andato a vedere anche il tuo sito ecc ed ho notato che sei iscritto a e-valuations anche tu! </p><p>Ecco da dove viene la competenza con cui scrivi.</p><p>Quindi credo proprio che ci sentiremo sicuramente e ci incontreremo a qualche iniziativa proposta da e-valuations nel territorio. Mi farebbe piacere.</p><p>Io sono un tecnico che si è specializzato nel tempo anche in stime immobiliari e lavora anche per gli istituti bancari come perito di fiducia; ho frequentato il corso base sugli IVS, poi ad un altro di approfondimento sul software che ne permette la redazione ... e poi mi sono “appassionato di IVS” tanto da cercare di coinvolgere quanti più colleghi e amici possibile.</p><p></p><p>Per tornare alla chiacchierata, condivido quello che dici, </p><p>... non sapevo che anche gli agenti immobiliari potessero essere abilitati come tu mi dici.</p><p>Preciso, che non volevo dire che gli agenti immobiliari, o come ho scoperto qui nel forum chiamati brevente AI, non sanno valutare nel modo più congruo gli immobili perchè e di questo che si parla, ma aggiungo per quanto mi riguarda che anche i professionisti (anche quelli specializzati in perizie immobiliari) a volte si trovano in difficolta a fare una valutazione proprio per la scarsa conoscenza del territorio ove operano.</p><p>In questi casi io non ho difficoltà a dirti che mi coadiuvo con colleghi e amici AI di ficucia.</p><p>Per spiegarmi meglio quanto volevo dirti prima ti faccio questo esempio. </p><p>Proprio il mese scorso mi è capitato di fare una consulenza a dei clienti i quali mi hanno chiesto di verificare se l'immobile che avevano intenzione di aquistare poteva valere quanto richiesto da un AI, il risultato della trattativa ora è fermo a questo punto:</p><p>prezzo di vendita iniziale €550 (da molto tempo pubblicizzato anche in internet riferiscono i clienti) è sceso pian piano a €480 poi, ancora a seguito considerazioni fatte, essendo una villetta che al piano terra ha altezza insufficiente per avere locali abitabili al piano terra il valore potenziale risultò "variabile" da €400 a €360! possibile? Questa non mi sembra una trattativa ben impostata e trasparenza del mercato immobiliare. Ti saprò dire come andrà a finire ...</p><p>Con questo voglio dire che se l'agente immobiliare che normalmente incontra prima di tutti l'offerta di vendita sbaglia la valutazione dell'immobile tutto si complica, ossia io la penso così e mi piacerebbe avere un tuo parere:</p><p>Se l'Agenti Immobiliari o a volte anche il professionista, ma purtroppo molto più raramente, opera subito su un immobile che si pone sul mercato una valutazione che io chiamo congrua senza quindi privilegiare domanda o offerta:</p><p>può riuscire ad ottenere una transazione in più breve periodo e senza complicazioni; il valore transato risulta quello reale, la perizia inizialmente eseguita dall'AI risulta congrua anche per richiedere un finanziamento bancario (e a maggior ragione se eseguita secondo i canoni degli IVS)</p><p>Vedi a me interessano molto le banche dati tipo la Cerletti in quanto solo con dati reali di transazione è possibile rendere il mercato immobiliare più trasparente, per questo sono intervenuto nel blog, e per questo ti contatterò ancora per avere consigli su come riuscire a crearne una.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p><p>Ciao</p><p>Edoardo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="edo, post: 73920, member: 15975"] Io non frequento mai forum ma ho scoperto per caso immobilio perché consigliato da un amico. Immobilio ho visto che tratta parecchie problematiche utili e ricorrenti che riguardano gli immobili e per di più poi ho scoperto da qualche giorno la sezione stime immobiliari. Ho visto numerosi tuoi interventi ... tutto però haimè sempre in modo distratto ... Oggi sono andato a vedere anche il tuo sito ecc ed ho notato che sei iscritto a e-valuations anche tu! Ecco da dove viene la competenza con cui scrivi. Quindi credo proprio che ci sentiremo sicuramente e ci incontreremo a qualche iniziativa proposta da e-valuations nel territorio. Mi farebbe piacere. Io sono un tecnico che si è specializzato nel tempo anche in stime immobiliari e lavora anche per gli istituti bancari come perito di fiducia; ho frequentato il corso base sugli IVS, poi ad un altro di approfondimento sul software che ne permette la redazione ... e poi mi sono “appassionato di IVS” tanto da cercare di coinvolgere quanti più colleghi e amici possibile. Per tornare alla chiacchierata, condivido quello che dici, ... non sapevo che anche gli agenti immobiliari potessero essere abilitati come tu mi dici. Preciso, che non volevo dire che gli agenti immobiliari, o come ho scoperto qui nel forum chiamati brevente AI, non sanno valutare nel modo più congruo gli immobili perchè e di questo che si parla, ma aggiungo per quanto mi riguarda che anche i professionisti (anche quelli specializzati in perizie immobiliari) a volte si trovano in difficolta a fare una valutazione proprio per la scarsa conoscenza del territorio ove operano. In questi casi io non ho difficoltà a dirti che mi coadiuvo con colleghi e amici AI di ficucia. Per spiegarmi meglio quanto volevo dirti prima ti faccio questo esempio. Proprio il mese scorso mi è capitato di fare una consulenza a dei clienti i quali mi hanno chiesto di verificare se l'immobile che avevano intenzione di aquistare poteva valere quanto richiesto da un AI, il risultato della trattativa ora è fermo a questo punto: prezzo di vendita iniziale €550 (da molto tempo pubblicizzato anche in internet riferiscono i clienti) è sceso pian piano a €480 poi, ancora a seguito considerazioni fatte, essendo una villetta che al piano terra ha altezza insufficiente per avere locali abitabili al piano terra il valore potenziale risultò "variabile" da €400 a €360! possibile? Questa non mi sembra una trattativa ben impostata e trasparenza del mercato immobiliare. Ti saprò dire come andrà a finire ... Con questo voglio dire che se l'agente immobiliare che normalmente incontra prima di tutti l'offerta di vendita sbaglia la valutazione dell'immobile tutto si complica, ossia io la penso così e mi piacerebbe avere un tuo parere: Se l'Agenti Immobiliari o a volte anche il professionista, ma purtroppo molto più raramente, opera subito su un immobile che si pone sul mercato una valutazione che io chiamo congrua senza quindi privilegiare domanda o offerta: può riuscire ad ottenere una transazione in più breve periodo e senza complicazioni; il valore transato risulta quello reale, la perizia inizialmente eseguita dall'AI risulta congrua anche per richiedere un finanziamento bancario (e a maggior ragione se eseguita secondo i canoni degli IVS) Vedi a me interessano molto le banche dati tipo la Cerletti in quanto solo con dati reali di transazione è possibile rendere il mercato immobiliare più trasparente, per questo sono intervenuto nel blog, e per questo ti contatterò ancora per avere consigli su come riuscire a crearne una.:accordo: Ciao Edoardo [/QUOTE]
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