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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Cosa accade nel caso in cui gli abusi edilizi in una compravendita siano ben noti all'acquirente
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<blockquote data-quote="Hannah" data-source="post: 594991" data-attributes="member: 76091"><p>Buon giorno a tutti, vorrei porre un quesito che mi incuriosisce molto dopo aver letto diversi articoli sulle compravendite che hanno come oggetto immobili con elementi parzialmente o totalmente abusivi. Generalmente, qualora l'acquirente scopra, dopo l'acquisto, un vizio occulto o un abuso edilizio del quale non era stato messo al corrente dal venditore, può essere risarcito e la prescrizione del reato decorre non dal momento della compravendita ma da quando l'acquirente si accorga del fattaccio. Fin qui tutto ok. Ma cosa accade se l'acquirente è consapevole del vizio/abuso? Se viene fatta ad esempio una compravendita tra due soggetti A e B, comproprietari di due lotti immobiliari , che decidano di sciogliere la comunione tenendosi un lotto ciascuno; il soggetto A si tiene un lotto con casa in regola, ma con capannoni e magazzini con abusi edilizi. Il soggetto B ha tutto in regola. Si decide per la divisione ed entrambi sono d'accordo sulla situazione così com'è. Quindi il soggetto A di fatto compra dal soggetto B il 50% della quota del suo immobile e viceversa. Viene fatta la vendita con regolare rogito, sul quale viene scritto che le parti nulla hanno più a pretendere l'una dall'altra. Il quesito è il seguente: dal momento che il soggetto A, ora proprietario esclusivo del lotto con abusi (e ne è consapevole da sempre) non vuole regolarizzare la situazione, in caso di controlli ed eventuali sanzioni può essere chiamato a pagare anche il soggetto B?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Hannah, post: 594991, member: 76091"] Buon giorno a tutti, vorrei porre un quesito che mi incuriosisce molto dopo aver letto diversi articoli sulle compravendite che hanno come oggetto immobili con elementi parzialmente o totalmente abusivi. Generalmente, qualora l'acquirente scopra, dopo l'acquisto, un vizio occulto o un abuso edilizio del quale non era stato messo al corrente dal venditore, può essere risarcito e la prescrizione del reato decorre non dal momento della compravendita ma da quando l'acquirente si accorga del fattaccio. Fin qui tutto ok. Ma cosa accade se l'acquirente è consapevole del vizio/abuso? Se viene fatta ad esempio una compravendita tra due soggetti A e B, comproprietari di due lotti immobiliari , che decidano di sciogliere la comunione tenendosi un lotto ciascuno; il soggetto A si tiene un lotto con casa in regola, ma con capannoni e magazzini con abusi edilizi. Il soggetto B ha tutto in regola. Si decide per la divisione ed entrambi sono d'accordo sulla situazione così com'è. Quindi il soggetto A di fatto compra dal soggetto B il 50% della quota del suo immobile e viceversa. Viene fatta la vendita con regolare rogito, sul quale viene scritto che le parti nulla hanno più a pretendere l'una dall'altra. Il quesito è il seguente: dal momento che il soggetto A, ora proprietario esclusivo del lotto con abusi (e ne è consapevole da sempre) non vuole regolarizzare la situazione, in caso di controlli ed eventuali sanzioni può essere chiamato a pagare anche il soggetto B? [/QUOTE]
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