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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Cosa chiedere e cosa verificare prima di effettuare una proposta d'acquisto
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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 133895" data-attributes="member: 26686"><p>Tu devi fare una proposta che ti tuteli al max con le clausole giuste.</p><p>CLAUSOLE PROPOSTA DI ACQUISTO/PRELIMINARE</p><p></p><p>-<strong>Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative</strong> l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.</p><p>-<strong>certificato di conformita' urbanistica</strong></p><p><strong>-Dichiarazione di conformità degli impianti. </strong>se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.</p><p>-<strong>Conformità impianti se realizzati dopo il 1990</strong></p><p>-<strong>certificazione di abitabilita'/agibilita'</strong>- essenziale</p><p>-<strong>Certificazione energetica-</strong> obbligatoria dal 1 luglio- 2009</p><p>-<strong>salvo accettazione mutuo-</strong></p><p>-<strong>libero al rogito..</strong>...........se vuoi puoi aggiunere........ (condizione perentoria ed essenziale pena la decadenza del contratto)</p><p>-la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile".</p><p>se ti serve libero subito metti la condizione <strong>essenziale e perentoria</strong></p><p>-<strong>spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.</strong></p><p>richiedi una lettera dall'amministratore del condominio in cui le spese condominiali sono fino al rogito pagate dal vecchio proprietario</p><p>-<strong>data rogito -</strong> verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........)</p><p>-<strong>l'immobile <strong>non p</strong>roviene da donazione ventennale</strong></p><p>-<strong>libero da cause e contenziosi di qualunque natura</strong></p><p><strong>-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx</strong></p><p><strong>-registrazione preliminare</strong></p><p><strong>-trascrizione preliminare </strong>Codice Civile art. 2659 - non e' obbligatoria la trascrizione dal notaio ma sicuramente e' utile.</p><p>Basta dire nel preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione.</p><p>-La PARTE PROMITTENTE LA VENDITA, dichiara e garantisce di avere a tutti gli effetti di legge la piena, completa e pacifica disponibilità per la vendita di detti beni immobili e gli stessi vengono promessi in vendita liberi da persone e cose interposte ed altresì franchi e liberi da servitù, censi, livelli, pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ed in genere, diritti di o verso terzi di qualunque natura, imposte arretrate, spese condominiali o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale, e presta al riguardo la più ampia garanzia da evizione e da molestie nel possesso, come pure garantisce, per la data dell'atto di trasferimento della proprietà, la piena commerciabilità e la completa regolarità catastale, fiscale ed urbanistica.</p><p><strong>-il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.</strong></p><p></p><p></p><p>devi inoltre sapere che..............l'accettazione del venditore dovra' pervenire in forma<strong> scritta</strong> entro e non oltre 8 gg. trascorso tale termine si intendera' nulla la presente proposta.</p><p>la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx</p><p>(la parte inadempiente perderà o raddoppierà la caparra)</p><p>descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo.</p><p>la caparra con assegno circolare intestato sempre al venditore e non trasferibile</p><p><strong>MAI</strong> l'assegno intestato all'agente immobiliare come acconto alla propria provvigione..............se ve lo propongano....fuggite perche' sono disonesti</p><p>la caparra lasciata in fase di proposta all'agente in deposito fiduciario deve essere consegnata al venditore all'avvenuta consegna scritta all'acquirente dell'accettazione del venditore e sua contestuale firma per ricezione.</p><p>penali da inserire nel caso il venditore non uscisse di casa il giorno del rogito.</p><p>se il proprietario ti chiede di rimanere dentro anche dopo il rogito metti subito delle penali per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg.</p><p>-Il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 133895, member: 26686"] Tu devi fare una proposta che ti tuteli al max con le clausole giuste. CLAUSOLE PROPOSTA DI ACQUISTO/PRELIMINARE -[B]Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative[/B] l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale. -[B]certificato di conformita' urbanistica[/B] [B]-Dichiarazione di conformità degli impianti. [/B]se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano. -[B]Conformità impianti se realizzati dopo il 1990[/B] -[B]certificazione di abitabilita'/agibilita'[/B]- essenziale -[B]Certificazione energetica-[/B] obbligatoria dal 1 luglio- 2009 -[B]salvo accettazione mutuo-[/B] -[B]libero al rogito..[/B]...........se vuoi puoi aggiunere........ (condizione perentoria ed essenziale pena la decadenza del contratto) -la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile". se ti serve libero subito metti la condizione [B]essenziale e perentoria[/B] -[B]spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.[/B] richiedi una lettera dall'amministratore del condominio in cui le spese condominiali sono fino al rogito pagate dal vecchio proprietario -[B]data rogito -[/B] verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........) -[B]l'immobile [B]non p[/B]roviene da donazione ventennale[/B] -[B]libero da cause e contenziosi di qualunque natura[/B] [B]-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx -registrazione preliminare -trascrizione preliminare [/B]Codice Civile art. 2659 - non e' obbligatoria la trascrizione dal notaio ma sicuramente e' utile. Basta dire nel preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione. -La PARTE PROMITTENTE LA VENDITA, dichiara e garantisce di avere a tutti gli effetti di legge la piena, completa e pacifica disponibilità per la vendita di detti beni immobili e gli stessi vengono promessi in vendita liberi da persone e cose interposte ed altresì franchi e liberi da servitù, censi, livelli, pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ed in genere, diritti di o verso terzi di qualunque natura, imposte arretrate, spese condominiali o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale, e presta al riguardo la più ampia garanzia da evizione e da molestie nel possesso, come pure garantisce, per la data dell'atto di trasferimento della proprietà, la piena commerciabilità e la completa regolarità catastale, fiscale ed urbanistica. [B]-il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.[/B] devi inoltre sapere che..............l'accettazione del venditore dovra' pervenire in forma[B] scritta[/B] entro e non oltre 8 gg. trascorso tale termine si intendera' nulla la presente proposta. la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx (la parte inadempiente perderà o raddoppierà la caparra) descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo. la caparra con assegno circolare intestato sempre al venditore e non trasferibile [B]MAI[/B] l'assegno intestato all'agente immobiliare come acconto alla propria provvigione..............se ve lo propongano....fuggite perche' sono disonesti la caparra lasciata in fase di proposta all'agente in deposito fiduciario deve essere consegnata al venditore all'avvenuta consegna scritta all'acquirente dell'accettazione del venditore e sua contestuale firma per ricezione. penali da inserire nel caso il venditore non uscisse di casa il giorno del rogito. se il proprietario ti chiede di rimanere dentro anche dopo il rogito metti subito delle penali per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg. -Il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso. [/QUOTE]
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