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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cosa fare con un locatario di una pizzeria che ha 23 mensilità non pagate?
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 393762" data-attributes="member: 6214"><p>A parte i suggerimenti sopraesposti in merito a sfratto ecc, ti spiego brevemente a cosa mirano le domande di Antonello. (almeno credo)</p><p></p><p>Se al momento del subentro del nuovo locatario, che immagino sia avvenuto per cessione dell'azienza da parte del precedente, voi non avete liberato il vecchio locatario dagli eventuali obblighi suoi nei confronti di un mancato pagamento dei canoni da parte del nuovo inquilino, voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se il subentrato è più solvente.</p><p></p><p>Detto questo preciserei anche che non è opportuno che voi consideriate il versamento recente, come corrispettivo di gennaio e febbraio 2014: se gli eventuali bonifici non sono esplicitamente riferibili a tali mensilità, è opportuno che li scaliate dal debito più vecchio, cioè la pigione del 2011. (I debiti vanno pure loro prescritti, dopo 5 (o 10 anni)?</p><p></p><p>L'azione di sfratto ha un costo legale</p><p>Il decreto ingiuntivo per il recupero del credito, pure</p><p>Il decreto di pignoramento eventuale, se l'ingiuntivo non ha avuto seguito, è un ulteriore costo legale</p><p></p><p>Sui canoni commerciali non percepiti si pagano comunque le imposte sul reddito.</p><p></p><p>Se pensate che la pizzeria possa riprendersi, potete (<em>forse) </em> temporeggiare, ma l'arretrato mi sembra molto indicativo. </p><p>Salvo intendiate metter una pietra sul passato, e valutare solo in prospettiva.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 393762, member: 6214"] A parte i suggerimenti sopraesposti in merito a sfratto ecc, ti spiego brevemente a cosa mirano le domande di Antonello. (almeno credo) Se al momento del subentro del nuovo locatario, che immagino sia avvenuto per cessione dell'azienza da parte del precedente, voi non avete liberato il vecchio locatario dagli eventuali obblighi suoi nei confronti di un mancato pagamento dei canoni da parte del nuovo inquilino, voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se il subentrato è più solvente. Detto questo preciserei anche che non è opportuno che voi consideriate il versamento recente, come corrispettivo di gennaio e febbraio 2014: se gli eventuali bonifici non sono esplicitamente riferibili a tali mensilità, è opportuno che li scaliate dal debito più vecchio, cioè la pigione del 2011. (I debiti vanno pure loro prescritti, dopo 5 (o 10 anni)? L'azione di sfratto ha un costo legale Il decreto ingiuntivo per il recupero del credito, pure Il decreto di pignoramento eventuale, se l'ingiuntivo non ha avuto seguito, è un ulteriore costo legale Sui canoni commerciali non percepiti si pagano comunque le imposte sul reddito. Se pensate che la pizzeria possa riprendersi, potete ([I]forse) [/I] temporeggiare, ma l'arretrato mi sembra molto indicativo. Salvo intendiate metter una pietra sul passato, e valutare solo in prospettiva. [/QUOTE]
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