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  1. GattiRandagio

    GattiRandagio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    I miei genitori 85enni possiedono una pizzeria ad Iseo che danno in affitto. Nel 2010 è cambiato il locatario. Questo nuovo locatario ha pagato l’affitto per tutto il 2010. Nel 2011 ha avuto dei problemi a pagare sia l’affitto che il subentro nella pizzeria al precedente locatario così, con il tacito consenso dei miei genitori, non ha pagato per tutto il 2011 e qualche mese del 2012 (marzo, aprile, maggio, giugno, luglio, agosto, settembre). Il nuovo locatario ha finito di pagare quello precedente ad agosto 2012. A questo punto i miei genitori pensavano che il locatario si sarebbe messo in pari con gli affitti non pagati ed invece ha continuato a pagare in modo discontinuo. Come esempio la scorsa settimana sono stati pagati gli affitti di gennaio e febbraio 2014. A tutt’oggi non sono stati pagati gli affitti di tutto il 2011, di 7 mesi del 2012 e 4 mesi del 2014 per un totale di 23 mensilità. Cosa si può fare per ottenere questi affitti pagati tenendo conto che i miei genitori hanno continuato a sollecitare il pagamento con lettere di sollecito dal loro commercialista? Grazie per la risposta.
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puo' fare un decreto ingiuntivo e lo sfratto
     
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  3. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    l'arredamento del negozio è pignorabile(in tutto o in parte) mediante decreto ingiuntivo....allo stesso tempo si può iniziare la procedura di sfratto...queste 2 procedure dovrebbero spingere il conduttore a pagare, almeno per quanto gli è possibile, se non vuole perdere la pizzeria
     
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  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un nuovo conduttore a seguito di cessione di azienda?
     
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  5. GattiRandagio

    GattiRandagio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille per le risposte. questo è un nuovo conduttore che ha rilevato la pizzeria da un conduttore precedente. per iniziare le procedure di pignoramento e di sfratto mi devo rivolgere ad un avvocato?[DOUBLEPOST=1404989828,1404989684][/DOUBLEPOST]
    per questo mi serve un avvocato?
     
  6. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    per forza, decreto ingiuntivo e sfratto li possono fare solo gli avvocati
     
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  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Avete liberato il precedente conduttore?
     
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  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    A parte i suggerimenti sopraesposti in merito a sfratto ecc, ti spiego brevemente a cosa mirano le domande di Antonello. (almeno credo)

    Se al momento del subentro del nuovo locatario, che immagino sia avvenuto per cessione dell'azienza da parte del precedente, voi non avete liberato il vecchio locatario dagli eventuali obblighi suoi nei confronti di un mancato pagamento dei canoni da parte del nuovo inquilino, voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se il subentrato è più solvente.

    Detto questo preciserei anche che non è opportuno che voi consideriate il versamento recente, come corrispettivo di gennaio e febbraio 2014: se gli eventuali bonifici non sono esplicitamente riferibili a tali mensilità, è opportuno che li scaliate dal debito più vecchio, cioè la pigione del 2011. (I debiti vanno pure loro prescritti, dopo 5 (o 10 anni)?

    L'azione di sfratto ha un costo legale
    Il decreto ingiuntivo per il recupero del credito, pure
    Il decreto di pignoramento eventuale, se l'ingiuntivo non ha avuto seguito, è un ulteriore costo legale

    Sui canoni commerciali non percepiti si pagano comunque le imposte sul reddito.

    Se pensate che la pizzeria possa riprendersi, potete (forse) temporeggiare, ma l'arretrato mi sembra molto indicativo.
    Salvo intendiate metter una pietra sul passato, e valutare solo in prospettiva.
     
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  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Ottima spiegazione.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Grazie ...salvo un mio refuso....

    voi avete diritto ad agire legalmente anche nei confronti del vecchio locatario se è più solvente del subentrato .
     
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  11. GattiRandagio

    GattiRandagio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie. per quanto riguarda i bonifici è il locatario che mette come causale i mesi di questo anno e visto i dati mi sa che sta giocando sulla prescrizione.
     
  12. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    basta che gli mandi una raccomandata per interrompere la prescrizione, facendo così ripartire il conteggio del tempo da zero
     
  13. GattiRandagio

    GattiRandagio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusami ma non ho capito, come funziona?
     
  14. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    funziona che tutti i debiti si prescrivono, prima o poi, SE non viene interrotta la prescrizione

    la prescrizione si interrompe con richieste di pagamento, che possono essere raccomandate o altri atti ufficiali

    quando arriva la raccomandata, il conteggio della prescrizione riparte da zero...qualsiasi debito può non andare MAI in prescrizione=

    basta mandare una raccomandata prima che il debito si prescrive

    ad esempio, vari debiti si prescrivono in 5 anni...basta mandare una richiesta ufficiale prima dei 5 anni, e il conteggio del tempo di prescrizione riparte da zero
     
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  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... qualche problema ci sarebbe se l'interessato non ritira la raccomandata ...
     
  16. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    la raccomandata non ritirata si intende consegnata per compiuta giacenza, se è stata inviata all'indirizzo di residenza ufficiale del debitore
     
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  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E' sempre stato così, o è cambiato l'orientamento?
     
  18. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    credo che da decenni è così
     

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