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<blockquote data-quote="Gabr13lla9" data-source="post: 432336" data-attributes="member: 60127"><p>Grazie mille Pennylove per la tua interessantissima risposta.</p><p></p><p>Purtroppo per me che non sono del settore e che ancora devo andare a cercare chi è il locatore e chi il locatario devo ammettere non del tutto comprensibile. Ma il tuo intervento mi pare cosi dettagliato e specifico che sicuramente lo stamperò e farò vedere a chi di dovere.</p><p></p><p>E' indubbio infatti che mi rivolgerò ad un professionista del settore. Non avrebbe senso dedicare tanto tempo nel cercare la formula più sicura (e accettabile) possibile (rendendomi peraltro conto che non c'è nulla di certo a questo mondo) per poi inciampare in un errore grossolano.</p><p></p><p>A questo proposito chiedo ma qual'è la categoria di professionisti a cui ci si deve rivolgere ? Chi mastica contratti di affitto tutti i giorni ?</p><p></p><p>Un agente immobiliare ? Un avvocato ? Un commercialista ?</p><p></p><p>Un agenzia immobiliare cerca solo un possibile inquilino e propone contratti standard oppure potrebbe essere la soluzione anche per un cliente con qualche richiesta in più ?</p><p></p><p>E di che cifre parliamo ? Un' agenzia immobiliare se ho capito chiede una mensilità ma ipotizzo (magari sbagliando) che tale cifra sia inerente alla individuazione di un inquilino e alla stesura di un contratto standard.</p><p></p><p>Qualcuno invece sa darmi qualche cifra (ovviamente mi basta un ordine di grandezza) per ulteriori richieste ?</p><p></p><p>verifica affidabilità economica tramite visure e controlli su opportune banche dati : ho capito + o - 100 euro</p><p></p><p>Mentre per la stesura di un contratto ad hoc, ad esempio se trovassi da sola l'inquilino, quale potrebbe essere la cifra richiesta ?</p><p></p><p>Per chiarezza della discussione per il momento sto cercando di focalizzare il problema ipotizzando una garanzia prestata da una persona fisica</p><p></p><p>Continua a non essermi chiaro quale sarà in un contratto 4+4 con le clausole descritte sopra la scadenza dell’obbligazione (forse 8 anni ?)</p><p></p><p>Probabilmente mi perdo poi perchè nel primo post quando ho citato il tuo intervento pensavo a come fare in modo che il garante rimanesse tale sulla carta anche per i rinnovi del contratto successivi ai primi 8 anni (ipotizzando un inquilino non moroso e che quindi non ci fosse necessita di chiedere al garante quanto dovuto) mentre tu rispondi facendo notare che il tuo post era relativo ad un altro aspetto della questione (o almeno è quello che io capisco) ovvero se nel contratto metto un garante e l'inquilino non paga ho tempo fino ai 6 mesi successivi alla fine del quadriennio in corso per rivolgermi ad un avvocato e fare in modo di chiudere il contratto di locazione e farmi dare quanto dovuto dal garante se l'inquilino è insolvente e non ci sono appigli per poter pretendere il pagamento da lui (non ha un lavoro, non ha una casa, ecc)</p><p></p><p>Se è cosi forse allora capisco meglio il discorso e mi torna abbastanza</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gabr13lla9, post: 432336, member: 60127"] Grazie mille Pennylove per la tua interessantissima risposta. Purtroppo per me che non sono del settore e che ancora devo andare a cercare chi è il locatore e chi il locatario devo ammettere non del tutto comprensibile. Ma il tuo intervento mi pare cosi dettagliato e specifico che sicuramente lo stamperò e farò vedere a chi di dovere. E' indubbio infatti che mi rivolgerò ad un professionista del settore. Non avrebbe senso dedicare tanto tempo nel cercare la formula più sicura (e accettabile) possibile (rendendomi peraltro conto che non c'è nulla di certo a questo mondo) per poi inciampare in un errore grossolano. A questo proposito chiedo ma qual'è la categoria di professionisti a cui ci si deve rivolgere ? Chi mastica contratti di affitto tutti i giorni ? Un agente immobiliare ? Un avvocato ? Un commercialista ? Un agenzia immobiliare cerca solo un possibile inquilino e propone contratti standard oppure potrebbe essere la soluzione anche per un cliente con qualche richiesta in più ? E di che cifre parliamo ? Un' agenzia immobiliare se ho capito chiede una mensilità ma ipotizzo (magari sbagliando) che tale cifra sia inerente alla individuazione di un inquilino e alla stesura di un contratto standard. Qualcuno invece sa darmi qualche cifra (ovviamente mi basta un ordine di grandezza) per ulteriori richieste ? verifica affidabilità economica tramite visure e controlli su opportune banche dati : ho capito + o - 100 euro Mentre per la stesura di un contratto ad hoc, ad esempio se trovassi da sola l'inquilino, quale potrebbe essere la cifra richiesta ? Per chiarezza della discussione per il momento sto cercando di focalizzare il problema ipotizzando una garanzia prestata da una persona fisica Continua a non essermi chiaro quale sarà in un contratto 4+4 con le clausole descritte sopra la scadenza dell’obbligazione (forse 8 anni ?) Probabilmente mi perdo poi perchè nel primo post quando ho citato il tuo intervento pensavo a come fare in modo che il garante rimanesse tale sulla carta anche per i rinnovi del contratto successivi ai primi 8 anni (ipotizzando un inquilino non moroso e che quindi non ci fosse necessita di chiedere al garante quanto dovuto) mentre tu rispondi facendo notare che il tuo post era relativo ad un altro aspetto della questione (o almeno è quello che io capisco) ovvero se nel contratto metto un garante e l'inquilino non paga ho tempo fino ai 6 mesi successivi alla fine del quadriennio in corso per rivolgermi ad un avvocato e fare in modo di chiudere il contratto di locazione e farmi dare quanto dovuto dal garante se l'inquilino è insolvente e non ci sono appigli per poter pretendere il pagamento da lui (non ha un lavoro, non ha una casa, ecc) Se è cosi forse allora capisco meglio il discorso e mi torna abbastanza [/QUOTE]
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