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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Cosa posso e cosa non posso fare in un sottotetto non abitabile?
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Testo
<blockquote data-quote="akaihp" data-source="post: 86071" data-attributes="member: 9790"><p><strong>concordo con cafelab</strong> e aggiungo per gangi di fare una breve ricerca su questo forum (se ne è parlato parecchio) ad esempio:</p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/agibilita-zona-sgombero-sottotetto-8409/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/agibilita-zona-sgombero-sottotetto-8409/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/sanare-scala-interna-soffitta-trasformata-bagno-stanza-letto-7595/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/sanare-scala-interna-soffitta-trasformata-bagno-stanza-letto-7595/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-appartamento-nuovo-2-livelli-6519/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f20/acquisto-appartamento-nuovo-2-livelli-6519/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/acquisto-sottotetto-agibile-non-abitabile-errore-irrimediabile-6454/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/acquisto-sottotetto-agibile-non-abitabile-errore-irrimediabile-6454/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/casa-sottotetto-reso-abitabile-ma-non-norma-6285/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/casa-sottotetto-reso-abitabile-ma-non-norma-6285/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/depositi-o-sottotetti-quale-differenza-6090/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/depositi-o-sottotetti-quale-differenza-6090/</a></p><p></p><p><a href="http://www.immobilio.it/f21/verifica-abitabilita-mansarda-6235/" target="_blank">http://www.immobilio.it/f21/verifica-abitabilita-mansarda-6235/</a></p><p></p><p>quelli suindicati sono solo alcune delle discussioni alle quali ho partecipato inerenti l'argomento. Ce ne sono sicuramente altre che non conosco e che per ora non ho cercato con commenti sicuramente utili.</p><p></p><p>La questione, è sempre bene ricordarlo, è comunque variabile da regione a regione e da comune a comune.</p><p></p><p>Nel comune di Milano ad esempio le finestre di un sottotetto "non abitabile" (termine improprio, lo uso solo per farmi capire) devono essere inferiori ad 1/10 della sua superficie. In un comune limitrofo, quale ad esempio Corsico, devono essere inferiori ad 1/8. Se non ricordo male inoltre le finestre zenitali (quelle orizzontali) in detto comune non rientrano in questo calcolo.</p><p>Vedi bene quindi che sul fatto di avere o non avere finestre in un sottotetto le cose cambiano spostandosi di poche centinaia di metri. </p><p>Anche per tutto il resto bisogna fare riferimento ai regolamenti locali e regionali.</p><p></p><p>Per esempio il divieto di riscaldamento dei locali non ricompresi nella volumetria urbanistica è solo della Lombardia, non conosco altri divieti in altre regioni ma non escludo che possano esistere.</p><p></p><p>Visto inoltre che giustamente vuoi riferimenti precisi:</p><p></p><p style="margin-left: 20px"><em></em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>LOMBARDIA, L.R. n. </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>10/2009,Disposizioni in </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>materia di ambiente e servizi </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>di interesse economico </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>generale - Collegato </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>ordinamentale</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>Art. 2</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>(Ulteriori modifiche alla l.r. 24/2006 in materia di contenimento delle </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>emissioni inquinanti e climalteranti)</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em></em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>1. Alla l.r. 24/2006(2) sono apportate le seguenti ulteriori modifiche:</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>...</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>h) dopo il comma 3 dell'articolo 24 è aggiunto il seguente:</em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>'3 bis. <strong>Negli edifici</strong> classificati <strong>abitazioni civili</strong> e rurali, adibiti a residenza </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>con carattere continuativo, e case per vacanze, per fine-settimana e similari, adibite a residenza con occupazione </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>saltuaria, nell'ambito della categoria E1 individuata all'articolo 3, comma 1, del decreto del Presidente della </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>Repubblica 26 agosto 1993, n. 412 (Regolamento recante norme per la progettazione, l'installazione, l'esercizio </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>attuazione dell'articolo 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10), <strong>è fatto divieto di provvedere alla </strong></em></p> <p style="margin-left: 20px"><em><strong>climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi.</strong> Sono </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>esclusi dal divieto gli immobili ricadenti nell'ambito della disciplina di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137), nonché </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>gli immobili sottoposti, in base allo strumento urbanistico comunale, a interventi di solo restauro o risanamento </em></p> <p style="margin-left: 20px"><em>conservativo in ragione dei loro caratteri storici o artistici.' ;</em></p><p></p><p>Per concludere direi che una disamina esaustiva sull'argomento sarebbe estremamente lunga e rischierebbe di risultare colpevolmente incompleta visto che l'onniscenza sui regolamenti locali non è umanamente possibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="akaihp, post: 86071, member: 9790"] [B]concordo con cafelab[/B] e aggiungo per gangi di fare una breve ricerca su questo forum (se ne è parlato parecchio) ad esempio: [URL="http://www.immobilio.it/f21/agibilita-zona-sgombero-sottotetto-8409/"]http://www.immobilio.it/f21/agibilita-zona-sgombero-sottotetto-8409/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f21/sanare-scala-interna-soffitta-trasformata-bagno-stanza-letto-7595/"]http://www.immobilio.it/f21/sanare-scala-interna-soffitta-trasformata-bagno-stanza-letto-7595/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f20/acquisto-appartamento-nuovo-2-livelli-6519/"]http://www.immobilio.it/f20/acquisto-appartamento-nuovo-2-livelli-6519/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f21/acquisto-sottotetto-agibile-non-abitabile-errore-irrimediabile-6454/"]http://www.immobilio.it/f21/acquisto-sottotetto-agibile-non-abitabile-errore-irrimediabile-6454/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f21/casa-sottotetto-reso-abitabile-ma-non-norma-6285/"]http://www.immobilio.it/f21/casa-sottotetto-reso-abitabile-ma-non-norma-6285/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f21/depositi-o-sottotetti-quale-differenza-6090/"]http://www.immobilio.it/f21/depositi-o-sottotetti-quale-differenza-6090/[/URL] [URL="http://www.immobilio.it/f21/verifica-abitabilita-mansarda-6235/"]http://www.immobilio.it/f21/verifica-abitabilita-mansarda-6235/[/URL] quelli suindicati sono solo alcune delle discussioni alle quali ho partecipato inerenti l'argomento. Ce ne sono sicuramente altre che non conosco e che per ora non ho cercato con commenti sicuramente utili. La questione, è sempre bene ricordarlo, è comunque variabile da regione a regione e da comune a comune. Nel comune di Milano ad esempio le finestre di un sottotetto "non abitabile" (termine improprio, lo uso solo per farmi capire) devono essere inferiori ad 1/10 della sua superficie. In un comune limitrofo, quale ad esempio Corsico, devono essere inferiori ad 1/8. Se non ricordo male inoltre le finestre zenitali (quelle orizzontali) in detto comune non rientrano in questo calcolo. Vedi bene quindi che sul fatto di avere o non avere finestre in un sottotetto le cose cambiano spostandosi di poche centinaia di metri. Anche per tutto il resto bisogna fare riferimento ai regolamenti locali e regionali. Per esempio il divieto di riscaldamento dei locali non ricompresi nella volumetria urbanistica è solo della Lombardia, non conosco altri divieti in altre regioni ma non escludo che possano esistere. Visto inoltre che giustamente vuoi riferimenti precisi: [INDENT][I] LOMBARDIA, L.R. n. 10/2009,Disposizioni in materia di ambiente e servizi di interesse economico generale - Collegato ordinamentale Art. 2 (Ulteriori modifiche alla l.r. 24/2006 in materia di contenimento delle emissioni inquinanti e climalteranti) 1. Alla l.r. 24/2006(2) sono apportate le seguenti ulteriori modifiche: ... h) dopo il comma 3 dell'articolo 24 è aggiunto il seguente: '3 bis. [B]Negli edifici[/B] classificati [B]abitazioni civili[/B] e rurali, adibiti a residenza con carattere continuativo, e case per vacanze, per fine-settimana e similari, adibite a residenza con occupazione saltuaria, nell'ambito della categoria E1 individuata all'articolo 3, comma 1, del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412 (Regolamento recante norme per la progettazione, l'installazione, l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell'articolo 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10), [B]è fatto divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi.[/B] Sono esclusi dal divieto gli immobili ricadenti nell'ambito della disciplina di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137), nonché gli immobili sottoposti, in base allo strumento urbanistico comunale, a interventi di solo restauro o risanamento conservativo in ragione dei loro caratteri storici o artistici.' ;[/I][/INDENT] Per concludere direi che una disamina esaustiva sull'argomento sarebbe estremamente lunga e rischierebbe di risultare colpevolmente incompleta visto che l'onniscenza sui regolamenti locali non è umanamente possibile. [/QUOTE]
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