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Mondo Immobiliare
Costruzioni e Ristrutturazioni Edilizie
Cosa significa esattamente la parola "ristrutturare" un appartamento? E quanto costa farlo?
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<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 88896" data-attributes="member: 9824"><p>Vorrei porvi un quesito all’apparenza banale, ma che, invece, mi fa riflettere molto e mi lascia dubbioso e senza risposta.</p><p></p><p>In termini strettamente edilizi, cosa significa, con esattezza, la parola “ristrutturare”?</p><p>Beh, sembra una domandina facile facile, ma non per me.</p><p></p><p>Il caso di vita è il seguente: una delle mie sorelle, che è un funzionario direttivo di una importante Authority italiana, ha cominciato da qualche settimana cercare casa qui a Roma ( adesso vive con me); naturalmente questo è il periodo giusto per chi vuole comprare, come sapete tutti, e allora ha iniziato a leggere riviste su riviste, e a cercare sui vari portali di internet. Ha già visitato due appartamenti; uno che aveva 7 ( ! ) proprietari e una situazione giuridica a dir poco intricata, e l’altro, sito dalle parti di San Paolo, zona delle strade denominati con i nomi degli Imperatori romani, e che apparteneva a un palazzo che non le è apparso troppo… dritto. </p><p>Le due case visitate erano state messe in vendita privatamente; a questo punto, non volendo ripetere le non positive esperienze appena fatte, e convinta anche dal sottoscritto, mia sorella ha cominciato a leggere gli annunci immobiliari delle agenzie immobiliari, sia sui loro giornaletti ( i franchising…) sia sulle riviste di annunci, sia sui portali di internet.</p><p></p><p>Beh, in effetti le case, qui a Roma, hanno valori ancora troppo alti ma i prezzi anche se lentamente sono cominciati a scendere.</p><p>E forse, scenderanno ancora di più, nel futuro.</p><p>Ma a questo punto, mia sorella che è una mente economica non da poco e ci tiene a non sperperare il suo gruzzolo , ha cominciato a puntare sulle case da ristrutturare…ma qui è nato un problema.</p><p>Non abbiamo nessuna idea ( o sì opinioni, le più disparate, tante !..) di quanto si deprezza un appartamento da ristrutturare rispetto ad uno nuovo o perfettamente abitabile.</p><p>Se il prezzo di mercato di un appartamento nuovo o ristrutturato è 100, quanto dovrebbe costare, in meno, un appartamento da ristrutturare?</p><p>80? 70? Oppure meno? E poi cosa significa esattamente ristrutturare? Cambiare i pavimenti? Stuccare e imbianchire le pareti? Sostituire gli infissi? Cambiare tutti gli impianti elettrici, idraulici, del termosifoni?</p><p>Rifare gli impianti igienici? Oppure significa anche spostare le parti e aumentare le volumetrie di un ambiente e dimimuirne di un altro?</p><p>E quando verrebbe a costare al mq, in modo indicativo, una ristrutturazione come si deve, senza però essere troppo lussuosa, in una città come Roma?</p><p>Qualche esperto mi potrebbe chiarire le idee, e chiarirle a mia sorella, per favore?</p><p>Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 88896, member: 9824"] Vorrei porvi un quesito all’apparenza banale, ma che, invece, mi fa riflettere molto e mi lascia dubbioso e senza risposta. In termini strettamente edilizi, cosa significa, con esattezza, la parola “ristrutturare”? Beh, sembra una domandina facile facile, ma non per me. Il caso di vita è il seguente: una delle mie sorelle, che è un funzionario direttivo di una importante Authority italiana, ha cominciato da qualche settimana cercare casa qui a Roma ( adesso vive con me); naturalmente questo è il periodo giusto per chi vuole comprare, come sapete tutti, e allora ha iniziato a leggere riviste su riviste, e a cercare sui vari portali di internet. Ha già visitato due appartamenti; uno che aveva 7 ( ! ) proprietari e una situazione giuridica a dir poco intricata, e l’altro, sito dalle parti di San Paolo, zona delle strade denominati con i nomi degli Imperatori romani, e che apparteneva a un palazzo che non le è apparso troppo… dritto. Le due case visitate erano state messe in vendita privatamente; a questo punto, non volendo ripetere le non positive esperienze appena fatte, e convinta anche dal sottoscritto, mia sorella ha cominciato a leggere gli annunci immobiliari delle agenzie immobiliari, sia sui loro giornaletti ( i franchising…) sia sulle riviste di annunci, sia sui portali di internet. Beh, in effetti le case, qui a Roma, hanno valori ancora troppo alti ma i prezzi anche se lentamente sono cominciati a scendere. E forse, scenderanno ancora di più, nel futuro. Ma a questo punto, mia sorella che è una mente economica non da poco e ci tiene a non sperperare il suo gruzzolo , ha cominciato a puntare sulle case da ristrutturare…ma qui è nato un problema. Non abbiamo nessuna idea ( o sì opinioni, le più disparate, tante !..) di quanto si deprezza un appartamento da ristrutturare rispetto ad uno nuovo o perfettamente abitabile. Se il prezzo di mercato di un appartamento nuovo o ristrutturato è 100, quanto dovrebbe costare, in meno, un appartamento da ristrutturare? 80? 70? Oppure meno? E poi cosa significa esattamente ristrutturare? Cambiare i pavimenti? Stuccare e imbianchire le pareti? Sostituire gli infissi? Cambiare tutti gli impianti elettrici, idraulici, del termosifoni? Rifare gli impianti igienici? Oppure significa anche spostare le parti e aumentare le volumetrie di un ambiente e dimimuirne di un altro? E quando verrebbe a costare al mq, in modo indicativo, una ristrutturazione come si deve, senza però essere troppo lussuosa, in una città come Roma? Qualche esperto mi potrebbe chiarire le idee, e chiarirle a mia sorella, per favore? Grazie. [/QUOTE]
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