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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cosa s'intende per "salvo il deperimento d'uso"?
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Testo
<blockquote data-quote="Fenix66" data-source="post: 264182" data-attributes="member: 29600"><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">Tutto quello che non è espressamente concordato nel contratto di locazione rimanda al codice civile e alle leggi particolari in vigore. In questo caso l'articolo 1590. (Restituzione della cosa locata), recita: << Il conduttore deve restituire (1216) la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta (1575), in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto (2281, 2764).</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">In mancanza di descrizione, si presume (2728) che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione (1575, n. 1). Il conduttore non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà (1609).</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">Per cui se c'è un verbale di consegna iniziale basta verificare se era segnalato che la vasca era nuova o in perfetto stato.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">Sono comunque del parere che se la vasca dop o35 anni sia divenuta gialla ..... sia da considerarsi deperimento d'uso per cui non dovrebbe esseri risarcimento.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">Però....se vi è stata incuria...è un altro paio di maniche...</span></span></span></p><p><span style="font-size: 13px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #333333">Per la mattonella spaccata credo invece che tocchi all'inquilino ripararla. </span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fenix66, post: 264182, member: 29600"] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]Tutto quello che non è espressamente concordato nel contratto di locazione rimanda al codice civile e alle leggi particolari in vigore. In questo caso l'articolo 1590. (Restituzione della cosa locata), recita: << Il conduttore deve restituire (1216) la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta (1575), in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto (2281, 2764).[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]In mancanza di descrizione, si presume (2728) che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione (1575, n. 1). Il conduttore non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà (1609).[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]Per cui se c'è un verbale di consegna iniziale basta verificare se era segnalato che la vasca era nuova o in perfetto stato.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]Sono comunque del parere che se la vasca dop o35 anni sia divenuta gialla ..... sia da considerarsi deperimento d'uso per cui non dovrebbe esseri risarcimento.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]Però....se vi è stata incuria...è un altro paio di maniche...[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=13px][FONT=arial][COLOR=#333333]Per la mattonella spaccata credo invece che tocchi all'inquilino ripararla. [/COLOR][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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