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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Cosa s'intende per "salvo il deperimento d'uso"?
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Testo
<blockquote data-quote="Andrea Roman" data-source="post: 701818" data-attributes="member: 82921"><p>[USER=80257]@Mihaela Olos[/USER] L'appartamento non ha un riscaldamento centralizzato ma ha una caldaietta e un sistema di filtri per depurare l'acqua con dei sali che fanno in modo da salvaguardare da calcare lavatrice/lavastoviglie etc.. ma purtroppo si tempo fa mi chiese di manutenerla e cosi ho fatto... pagando l'idraulico</p><p></p><p>[USER=80257]@Mihaela Olos[/USER] [USER=72232]@francesca63[/USER] [USER=23802]@specialist[/USER] Vi ringrazio molto per il vostro supporto e consigli. Vi spiego in breve: tempo fa mia madre e' deceduta e perciò ho preso da lei questo appartamento a Roma. Vivo all'estero e quindi l'ho affittato con cedolare secca in fretta e furia (anche a buon prezzo) e poi sono ripartito, io non sono molto esperto di Affitti regole e leggi a riguardo perciò' se non vi dispiace chiederò spesso consigli qui su questo blog 😅. </p><p></p><p>La casa l'ho affittata parzialmente arredata e sul contratto c'e' una lista del mobilio lasciato e il suo stato. Spesso la sig.ra mi ha chiesto piccoli lavori di manutenzione e l'ho accontentata ma ora sta diventando troppo...anche minacciandomi di prendere provvedimenti laddove si facesse male in un'incidente domestico magari propio a causa di una mia negligenza nel riparare queste piccole cose (ante/armadi/porte etc..)</p><p></p><p>- Ma quali sono le conseguenze legali se io non effettuo queste piccole riparazioni?</p><p>Puo' la signora detrarre costi di riparazioni dal canone di affitto?</p><p></p><p><strong>Ma come posso io appurare se una cosa si e' rotta o e' semplicemente "deperimento di uso?" e' un po dubbia questa cosa...</strong></p><p>..in più' dice che l'anta la vuole buttare via mo'...dice che non vuole più' essere custode di essa.</p><p></p><p>- Lo sciacquone che e' da un po di tempo che non si pulisce e sarà' incrostato di calcare lo deve pulire la signora...? ma non e' :<strong>"deperimento d'uso"</strong> quello?</p><p></p><p>- Una cabina doccia che necessita di una nuova guarnizione e una nuova asticella doccia e' <strong>"deperimento d'uso" ? </strong></p><p></p><p></p><p></p><p>Grazie moltissime del vostro tempo</p><p></p><p>A.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Roman, post: 701818, member: 82921"] [USER=80257]@Mihaela Olos[/USER] L'appartamento non ha un riscaldamento centralizzato ma ha una caldaietta e un sistema di filtri per depurare l'acqua con dei sali che fanno in modo da salvaguardare da calcare lavatrice/lavastoviglie etc.. ma purtroppo si tempo fa mi chiese di manutenerla e cosi ho fatto... pagando l'idraulico [USER=80257]@Mihaela Olos[/USER] [USER=72232]@francesca63[/USER] [USER=23802]@specialist[/USER] Vi ringrazio molto per il vostro supporto e consigli. Vi spiego in breve: tempo fa mia madre e' deceduta e perciò ho preso da lei questo appartamento a Roma. Vivo all'estero e quindi l'ho affittato con cedolare secca in fretta e furia (anche a buon prezzo) e poi sono ripartito, io non sono molto esperto di Affitti regole e leggi a riguardo perciò' se non vi dispiace chiederò spesso consigli qui su questo blog 😅. La casa l'ho affittata parzialmente arredata e sul contratto c'e' una lista del mobilio lasciato e il suo stato. Spesso la sig.ra mi ha chiesto piccoli lavori di manutenzione e l'ho accontentata ma ora sta diventando troppo...anche minacciandomi di prendere provvedimenti laddove si facesse male in un'incidente domestico magari propio a causa di una mia negligenza nel riparare queste piccole cose (ante/armadi/porte etc..) - Ma quali sono le conseguenze legali se io non effettuo queste piccole riparazioni? Puo' la signora detrarre costi di riparazioni dal canone di affitto? [B]Ma come posso io appurare se una cosa si e' rotta o e' semplicemente "deperimento di uso?" e' un po dubbia questa cosa...[/B] ..in più' dice che l'anta la vuole buttare via mo'...dice che non vuole più' essere custode di essa. - Lo sciacquone che e' da un po di tempo che non si pulisce e sarà' incrostato di calcare lo deve pulire la signora...? ma non e' :[B]"deperimento d'uso"[/B] quello? - Una cabina doccia che necessita di una nuova guarnizione e una nuova asticella doccia e' [B]"deperimento d'uso" ? [/B] Grazie moltissime del vostro tempo A. [/QUOTE]
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