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Cos'è un bonifico bancario irrevocabile?
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<blockquote data-quote="robertobosco" data-source="post: 66912" data-attributes="member: 4192"><p>Si, la pretesa degli ass. circ. al rogito è legittima. Ovviamente. ove il compratore fosse a conoscenza delle mie precedenti osservazioni, potrebbe farLe resistenza.(il compratore potrebbe avere difficoltà ad avere la somma pronta il giorno di stipula, ad esempio anche a causa della sua banca mutuante che non potrebbe essere disponibile a liquidare il giorno di stipula) Ma è ovvio che se il venditore vende un'unità immobiliare "pulita", non farà alcuna differenza per lui accettare il bonifico, in quanto non sarà nelle sue intenzioni "dare fregature o sorprese". Per quanto riguarda i tempi di incasso del bonifico dopo il rogito, essi dipendono dalla velocità che impiega il notaio a registrare il tutto in conservatoria, al ritiro degli atti registrati, ed alla banca che dopo aver ricevuto gli atti da parte del notaio, dovrà controllarli e mettere il mutuo in liquidazione. Se sono tutti sufficientemente veloci ca. 15 gg. Per quanto riguarda la libertà dell'immobile da qualsiasi ipoteca, ritengo che il venditore debba ben conoscere cosa grava su ciò che sta vendendo !!!, Le pare ?. Inoltre questo è un problema che debba interessare maggiormente chi compra. La informo comunque che si può comprare e stipulare anche in presenza di una o più ipoteche non cancellate (non giudiziali ovviamente), purchè in possesso di documentazione (quietanze) attestante l'avvenuto pagamento totale del debito per il quale erano state iscritte (denominate ipoteche formali).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="robertobosco, post: 66912, member: 4192"] Si, la pretesa degli ass. circ. al rogito è legittima. Ovviamente. ove il compratore fosse a conoscenza delle mie precedenti osservazioni, potrebbe farLe resistenza.(il compratore potrebbe avere difficoltà ad avere la somma pronta il giorno di stipula, ad esempio anche a causa della sua banca mutuante che non potrebbe essere disponibile a liquidare il giorno di stipula) Ma è ovvio che se il venditore vende un'unità immobiliare "pulita", non farà alcuna differenza per lui accettare il bonifico, in quanto non sarà nelle sue intenzioni "dare fregature o sorprese". Per quanto riguarda i tempi di incasso del bonifico dopo il rogito, essi dipendono dalla velocità che impiega il notaio a registrare il tutto in conservatoria, al ritiro degli atti registrati, ed alla banca che dopo aver ricevuto gli atti da parte del notaio, dovrà controllarli e mettere il mutuo in liquidazione. Se sono tutti sufficientemente veloci ca. 15 gg. Per quanto riguarda la libertà dell'immobile da qualsiasi ipoteca, ritengo che il venditore debba ben conoscere cosa grava su ciò che sta vendendo !!!, Le pare ?. Inoltre questo è un problema che debba interessare maggiormente chi compra. La informo comunque che si può comprare e stipulare anche in presenza di una o più ipoteche non cancellate (non giudiziali ovviamente), purchè in possesso di documentazione (quietanze) attestante l'avvenuto pagamento totale del debito per il quale erano state iscritte (denominate ipoteche formali). [/QUOTE]
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