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<blockquote data-quote="Jack Block" data-source="post: 171210" data-attributes="member: 22638"><p>Scusi la finezza Dottore, non era certo mia intenzione offendere la sensibilità dei forumisti. Ho usato un parolone forte, giusto per richiamare l'attenzione sulle sane attenzioni che un tempo venivano dedicate alle proprietà di famiglia, al risparmio parsimonioso, agli investimenti curati.</p><p></p><p>Voleva comunque chiederle, visto che mi pare lei siano esperto in materia, una cosa che credo possa interessare ai formumisti dell'argomento che andiamo analizzando. La mia domanda è questa:</p><p></p><p>Ho una società immobiliare di capitali a responsabilità limitata, una SRL. Ho degli immobili in affitto, ma le entrate non sono così soddisfacenti da consentirmi una crescita costante a livello immobiliare. La mia idea iniziale infatti era una crescita di un immobile l'anno (intendo dire piccoli locali commerciali da 50-90 mila euro, ma aanche box auto da 15-20 mila euro, sono della provincia di Cagliari). </p><p>Se decidessi di accendere dei leasing per l'acquisizione di immobili in conto finanziario, deducibili e con un ammortamento in 17-18 anni, potrei affittarli a terzi, in modo da poter con l'affitto pagare la rata del leasing andando quasi in pareggio di bilancio????</p><p>Posso cioè affittare il locale in via di acquisizione mediante leasing e affittarlo a terzi????</p><p></p><p>Le dicco questo perchè non riesco a essere chiaro con il mio commercialista. Lui mi dice che non posso affittarlo, in quanto un leasing ammortizzabile in 17-18 anni mi verrebbe concesso solo in quanto bene strumentale e quindi da destinare a uso diretto della mia società: in definitiva esclude che possano essere "scaricate" le rate del leasing se l'immobile debba essere destinato ad essere affittato. Andrebbe quindi a diventare una sorta di mutuo dove a poter essere "scaricati" sarebbero solo gli interessi.</p><p></p><p>Credo di aver capito bene. Ma potrei anche sbagliarmi. Lei che ne dice? Può delucidare, per me, e per gli altri forumisti?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jack Block, post: 171210, member: 22638"] Scusi la finezza Dottore, non era certo mia intenzione offendere la sensibilità dei forumisti. Ho usato un parolone forte, giusto per richiamare l'attenzione sulle sane attenzioni che un tempo venivano dedicate alle proprietà di famiglia, al risparmio parsimonioso, agli investimenti curati. Voleva comunque chiederle, visto che mi pare lei siano esperto in materia, una cosa che credo possa interessare ai formumisti dell'argomento che andiamo analizzando. La mia domanda è questa: Ho una società immobiliare di capitali a responsabilità limitata, una SRL. Ho degli immobili in affitto, ma le entrate non sono così soddisfacenti da consentirmi una crescita costante a livello immobiliare. La mia idea iniziale infatti era una crescita di un immobile l'anno (intendo dire piccoli locali commerciali da 50-90 mila euro, ma aanche box auto da 15-20 mila euro, sono della provincia di Cagliari). Se decidessi di accendere dei leasing per l'acquisizione di immobili in conto finanziario, deducibili e con un ammortamento in 17-18 anni, potrei affittarli a terzi, in modo da poter con l'affitto pagare la rata del leasing andando quasi in pareggio di bilancio???? Posso cioè affittare il locale in via di acquisizione mediante leasing e affittarlo a terzi???? Le dicco questo perchè non riesco a essere chiaro con il mio commercialista. Lui mi dice che non posso affittarlo, in quanto un leasing ammortizzabile in 17-18 anni mi verrebbe concesso solo in quanto bene strumentale e quindi da destinare a uso diretto della mia società: in definitiva esclude che possano essere "scaricate" le rate del leasing se l'immobile debba essere destinato ad essere affittato. Andrebbe quindi a diventare una sorta di mutuo dove a poter essere "scaricati" sarebbero solo gli interessi. Credo di aver capito bene. Ma potrei anche sbagliarmi. Lei che ne dice? Può delucidare, per me, e per gli altri forumisti? [/QUOTE]
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