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<blockquote data-quote="Alessandro60" data-source="post: 188552" data-attributes="member: 3415"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>vorrei ritornare al tema affrontato da Zaffo su cui non si sono date risposte compiute anche perchè successivamente si è andati un po' fuori tema. Il mio parere è il seguente: il sig. Rossi possiede 10 immobili che affitta a 1.000 Euro l'uno per un totale di 10.000 Euro al mese; si costituisce una srl partecipata dallo stesso sig. Rossi (amministratore) da sua moglie e da sua figlia maggiorenne. Rossi affitta gli immobili alla srl a 6.000 Euro al mese e la srl li subaffitta a 10.000 Euro al mese con un guadagno di 4.000 Euro al mese. Se Rossi affittasse direttamente i suoi immobili pagherebbe 37.000 Euro di tasse all'anno, se invece operasse con una srl che subaffitta i suoi immobili e che si scarica 40.000 Euro di costi all'anno (auto, gasolio, telefono, consulenza esterne, attività amministrative, cancelleria, sede sociale, altro) pagherebbe meno di 20.000 Euro, mentre la srl ne pagherebbe circa 2.500, quindi in totale 22.500 invece che 37.000. Se aggiungiamo le imposte di registro per i doppi affitti e la gestione della srl il confronto potrebbe essere 24.000 rispetto a 37.000. Con la cedolare secca invece la tassazione sarebbe di 25.000 Euro, ma le spese per ristrutturazioni e altre spese detraibili in carico alla persona fisica andrebbero perse. Allora perchè non prendere più sul serio l'ipotesi prospettata da Zaffo che mi sembra incredibilmente interessante per patrimoni personali/familiari che consentano ricavi da affitti di almeno 6.000 7.000 Euro al mese?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro60, post: 188552, member: 3415"] Buongiorno a tutti, vorrei ritornare al tema affrontato da Zaffo su cui non si sono date risposte compiute anche perchè successivamente si è andati un po' fuori tema. Il mio parere è il seguente: il sig. Rossi possiede 10 immobili che affitta a 1.000 Euro l'uno per un totale di 10.000 Euro al mese; si costituisce una srl partecipata dallo stesso sig. Rossi (amministratore) da sua moglie e da sua figlia maggiorenne. Rossi affitta gli immobili alla srl a 6.000 Euro al mese e la srl li subaffitta a 10.000 Euro al mese con un guadagno di 4.000 Euro al mese. Se Rossi affittasse direttamente i suoi immobili pagherebbe 37.000 Euro di tasse all'anno, se invece operasse con una srl che subaffitta i suoi immobili e che si scarica 40.000 Euro di costi all'anno (auto, gasolio, telefono, consulenza esterne, attività amministrative, cancelleria, sede sociale, altro) pagherebbe meno di 20.000 Euro, mentre la srl ne pagherebbe circa 2.500, quindi in totale 22.500 invece che 37.000. Se aggiungiamo le imposte di registro per i doppi affitti e la gestione della srl il confronto potrebbe essere 24.000 rispetto a 37.000. Con la cedolare secca invece la tassazione sarebbe di 25.000 Euro, ma le spese per ristrutturazioni e altre spese detraibili in carico alla persona fisica andrebbero perse. Allora perchè non prendere più sul serio l'ipotesi prospettata da Zaffo che mi sembra incredibilmente interessante per patrimoni personali/familiari che consentano ricavi da affitti di almeno 6.000 7.000 Euro al mese? [/QUOTE]
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