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Costruttore, proprietario e agenzia sono rappresentati dalla stessa persona, e' possibile?
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 330930" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao demcug</p><p>ovviamente da come scrivi l'intermediazione non esiste inquanto stai acquistando un immobile direttamente dal costruttore, quindi non ci sono costi di agenzia (se te li chiedono stanno cercando di spillarti qualche eurino in più)</p><p> </p><p>Nessuno ti tutela inquanto chi ti ha proposto la vendita è di parte, quindi sarebbe opportuno prima di imbarcarsi in un acquisto , verificare tutta la documentazione.</p><p> </p><p>La proposta d'acquisto per ovvi motivi la dovrai sottoscrivere direttamente a lui (molto probabilmente avrà già dei format impostati ad hoc). Prima di firmare fatti dare una copia della proposta e falla visionare a qualcuno che se ne intende più di te (dalla proposta come impostata già si potrebbero intuire eventuali situazioni critiche e comunque rischiose per il proponente)</p><p> </p><p>Che il costruttore stia pagando solo gli interessi (pre ammortamento) del mutuo è normale, ma non è detto che tu debba necessariamente decidere di subentrare su detto mutuo, (ovviamente il mutuo devrebbe essere già frazionato ) quindi tu potresti richiedere un nuovo mutuo presso un istituto di tua fiducia o comunque a condizioni migliori, il problema che potrebbe nascere è che necessariamente la parte di mutuo del costruttore che grava sull'immobile di tuo interesse, deve essere estinto prima del rogito o contestualmente al rogito</p><p> </p><p>Diciamo che sono tutti ostacoli superabili.</p><p>1 verifica dei titoli e documentazione in genere</p><p>2 lavori da ultimare a gusto dell'acquirente , ma il fine lavori di spettanza al costruttore.</p><p>3 impostare bene le modalità dei pagamenti</p><p> </p><p>Diciamo che gli aspetti da anallizzare sono più di uno (il fai da te in questo caso può essere molto rischioso)</p><p> </p><p>A volte chi meno spende più spende (gioco di parole)</p><p>fatti assistere da una persona competente, evita il fai da te <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 330930, member: 9646"] Ciao demcug ovviamente da come scrivi l'intermediazione non esiste inquanto stai acquistando un immobile direttamente dal costruttore, quindi non ci sono costi di agenzia (se te li chiedono stanno cercando di spillarti qualche eurino in più) Nessuno ti tutela inquanto chi ti ha proposto la vendita è di parte, quindi sarebbe opportuno prima di imbarcarsi in un acquisto , verificare tutta la documentazione. La proposta d'acquisto per ovvi motivi la dovrai sottoscrivere direttamente a lui (molto probabilmente avrà già dei format impostati ad hoc). Prima di firmare fatti dare una copia della proposta e falla visionare a qualcuno che se ne intende più di te (dalla proposta come impostata già si potrebbero intuire eventuali situazioni critiche e comunque rischiose per il proponente) Che il costruttore stia pagando solo gli interessi (pre ammortamento) del mutuo è normale, ma non è detto che tu debba necessariamente decidere di subentrare su detto mutuo, (ovviamente il mutuo devrebbe essere già frazionato ) quindi tu potresti richiedere un nuovo mutuo presso un istituto di tua fiducia o comunque a condizioni migliori, il problema che potrebbe nascere è che necessariamente la parte di mutuo del costruttore che grava sull'immobile di tuo interesse, deve essere estinto prima del rogito o contestualmente al rogito Diciamo che sono tutti ostacoli superabili. 1 verifica dei titoli e documentazione in genere 2 lavori da ultimare a gusto dell'acquirente , ma il fine lavori di spettanza al costruttore. 3 impostare bene le modalità dei pagamenti Diciamo che gli aspetti da anallizzare sono più di uno (il fai da te in questo caso può essere molto rischioso) A volte chi meno spende più spende (gioco di parole) fatti assistere da una persona competente, evita il fai da te ;-) [/QUOTE]
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