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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 892" data-attributes="member: 334"><p><strong>Re: [SONDAGGIO] Credi che il mercato immobiliare crollerà?</strong></p><p></p><p>La mia idea è la seguente:</p><p>- gli abusivi ci sono sempre stati e ci saranno sempre (magari sarebbe opportuno portarli a livelli "fisiologici" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /> )</p><p>- i clienti "furbi" (che chiamano 3/4 AI per far valutare la casa e poi fanno da soli) idem</p><p>- il mercato immobiliare vive di cicli, e non scordiamoci che è appena terminato (fine 2006) un ciclo al rialzo strepitoso (io purtroppo facevo un altro mestiere <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> )</p><p></p><p>... fin qui, quindi, nulla di nuovo sotto il sole!</p><p>Il fatto è che al ciclo ribassista appena iniziato si sommano due effetti "congiunturali":</p><p>uno locale: le banche italiane negli anni passati hanno "elargito" un sacco di mutui a tasso variabile ai dipendenti, che ora non ce la fanno a pagarli, con il risultato che non hanno i soldi per far nulla (e l'economia è bloccata). Le banche non hanno più liquidità e quindi elargiscono i mutui con molta più difficoltà! Nel periodo di "elargizione" tutti volevano comprare case, con il risultato che il mercato è stato drogato, ed alla fine del 2006 i prezzi avevano raggiunto un livello decisamente imbarazzante (ora hanno scontato un 25 - 30 %, almeno a Roma)</p><p>l'altro globale: la cartolarizzazione forsennata operata dalle banche americane, i mutui (pari al 95% del costo dell'immobile) concessi a persone notoriamente insolvibili, e l'utilizzo dei soldi così raccolti sul mercato (pericolosissimo) dei derivati, hanno provocato l'effetto domino a cui stiamo assistendo.</p><p></p><p>Concludendo:</p><p>dobbiamo tenere duro almeno per il 2009 (e speriamo che basti), e poi il mercato si riprenderà !!</p><p></p><p>Taita <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 892, member: 334"] [b]Re: [SONDAGGIO] Credi che il mercato immobiliare crollerà?[/b] La mia idea è la seguente: - gli abusivi ci sono sempre stati e ci saranno sempre (magari sarebbe opportuno portarli a livelli "fisiologici" :evil: ) - i clienti "furbi" (che chiamano 3/4 AI per far valutare la casa e poi fanno da soli) idem - il mercato immobiliare vive di cicli, e non scordiamoci che è appena terminato (fine 2006) un ciclo al rialzo strepitoso (io purtroppo facevo un altro mestiere :cry: ) ... fin qui, quindi, nulla di nuovo sotto il sole! Il fatto è che al ciclo ribassista appena iniziato si sommano due effetti "congiunturali": uno locale: le banche italiane negli anni passati hanno "elargito" un sacco di mutui a tasso variabile ai dipendenti, che ora non ce la fanno a pagarli, con il risultato che non hanno i soldi per far nulla (e l'economia è bloccata). Le banche non hanno più liquidità e quindi elargiscono i mutui con molta più difficoltà! Nel periodo di "elargizione" tutti volevano comprare case, con il risultato che il mercato è stato drogato, ed alla fine del 2006 i prezzi avevano raggiunto un livello decisamente imbarazzante (ora hanno scontato un 25 - 30 %, almeno a Roma) l'altro globale: la cartolarizzazione forsennata operata dalle banche americane, i mutui (pari al 95% del costo dell'immobile) concessi a persone notoriamente insolvibili, e l'utilizzo dei soldi così raccolti sul mercato (pericolosissimo) dei derivati, hanno provocato l'effetto domino a cui stiamo assistendo. Concludendo: dobbiamo tenere duro almeno per il 2009 (e speriamo che basti), e poi il mercato si riprenderà !! Taita ;) [/QUOTE]
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