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Crisi immobili 2009: Pensi di chiudere baracca e burattini?
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<blockquote data-quote="Patrik" data-source="post: 12903" data-attributes="member: 3148"><p>Ho aperto la mia agenzia nel febbraio di questo anno. Tutti mi prendevano per pazzo ma esiste un settore dove non ci sia crisi? Cmq fino ad ora nessun affare realizzato, solo nell'ultimo mese ho iniziato 2 trattative che potrebbero darmi sollievo. </p><p>Ho poche spese, il locale è mio anche se non su strada principale, i volantini li creo, li stampo e li distribuisco io nei luoghi di maggior affluenza....ho notato che gli immobili sarebbero vendibili ai prezzi di mercato ma il problema sono i proprietari fuori mercato e alcuni colleghi che nelle loro valutazioni sovrastimano il bene anche oltre il 20% del valore reale per prendere incarichi anche di 1 anno.</p><p>Una difficoltà che sto incontrando è nel reperire immobili, ho serie difficoltà pur avendo lavorato nel settore prima di iniziare questa mia avventura. </p><p>Fino a quando potrò continuerò</p><p>Ho avuto modo di confrontarmi con un ex collega canadese in pensione, da loro l'agente immobiliare è un vero professionista: redige i rogiti, per legge deve percepire il 6%, la modulistica è uguale per tutti in quanto imposta dallo stato, che formisce loro anche un borsino annuale nel quale trovano informazioni sulle vendite effettuate nelle singole vie. Un elemento che consente loro di ridurre i tempi di vendita è l'organizzazione che si son dati: quando l'agente acquisisce un immobile lo inserisce in una lista alla quale hanno libero accesso tutte le altre agenzie presenti in città, pertanto la trattativa avviene tra l'agente che rappresenta il venditore, l'unico a poter pretendere la provvigione dal venditore, e l'agente rappresentante dell'acquirente. Questo consente loro di ridurre anche i costi dell'attività sia in termini di affitto dei locali, non essendo necessario aprire agenzie in centro, sia riducendo i costi delle pubblicità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Patrik, post: 12903, member: 3148"] Ho aperto la mia agenzia nel febbraio di questo anno. Tutti mi prendevano per pazzo ma esiste un settore dove non ci sia crisi? Cmq fino ad ora nessun affare realizzato, solo nell'ultimo mese ho iniziato 2 trattative che potrebbero darmi sollievo. Ho poche spese, il locale è mio anche se non su strada principale, i volantini li creo, li stampo e li distribuisco io nei luoghi di maggior affluenza....ho notato che gli immobili sarebbero vendibili ai prezzi di mercato ma il problema sono i proprietari fuori mercato e alcuni colleghi che nelle loro valutazioni sovrastimano il bene anche oltre il 20% del valore reale per prendere incarichi anche di 1 anno. Una difficoltà che sto incontrando è nel reperire immobili, ho serie difficoltà pur avendo lavorato nel settore prima di iniziare questa mia avventura. Fino a quando potrò continuerò Ho avuto modo di confrontarmi con un ex collega canadese in pensione, da loro l'agente immobiliare è un vero professionista: redige i rogiti, per legge deve percepire il 6%, la modulistica è uguale per tutti in quanto imposta dallo stato, che formisce loro anche un borsino annuale nel quale trovano informazioni sulle vendite effettuate nelle singole vie. Un elemento che consente loro di ridurre i tempi di vendita è l'organizzazione che si son dati: quando l'agente acquisisce un immobile lo inserisce in una lista alla quale hanno libero accesso tutte le altre agenzie presenti in città, pertanto la trattativa avviene tra l'agente che rappresenta il venditore, l'unico a poter pretendere la provvigione dal venditore, e l'agente rappresentante dell'acquirente. Questo consente loro di ridurre anche i costi dell'attività sia in termini di affitto dei locali, non essendo necessario aprire agenzie in centro, sia riducendo i costi delle pubblicità. [/QUOTE]
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