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Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Dal 1° Luglio obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione
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Testo
<blockquote data-quote="fantasiay" data-source="post: 533103" data-attributes="member: 41199"><p>Buongiorno</p><p></p><p>Rileggendo tutti post sembra assodato che l' APE anche se il periodo di affitto è inferiore a 30 giorni non dovendolo registrare deve essere menzionato e quindi l'immobile deve esserne dotato.</p><p></p><p><strong>In data 2/1/2017 Guida Fisco riporta:</strong></p><p><strong>Obbligo di allegare APE contratto di locazione durata inferiore a 30 giorni</strong>: non è previsto l'obbligo in quanto il contratto non è oggetto di registrazione, ovvero quando l'affitto ha una durata inferiore di 30 giorni non va registrato.</p><p></p><p><strong>Anno 2016 unione piccoli proprietari di Bologna riportava:</strong></p><p>1 Gli obblighi di consegna e di informativa riguardano solamente i nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione. Sono, pertanto, esclusi da tali obblighi oltre ai contratti che non possono considerarsi nuove locazioni (proroghe, cessioni di contratto, subentri ex art. 2558 del codice civile) anche i nuovi contratti non soggetti a registrazione, in pratica i soli contratti che non superano i <u>30 giorni complessivi nell’anno</u>;</p><p>2 l’obbligo di allegare la certificazione è limitata ai soli contratti di nuova locazione aventi per oggetto interi edifici, rimanendo esclusi i contratti non soggetti a registrazione e i nuovi contratti di locazione aventi per oggetto singole unità immobiliari;</p><p></p><p>Chiedo per la Regione Calabria</p><p></p><p><span style="color: #4d4dff">1</span>) I proprietari devono essere in possesso di Ape? ( molti proprietari detengono 8/10 mini appartamenti per uso affitto estivo ed è un costo che non vogliono affrontare)</p><p></p><p><span style="color: #4d4dff">2</span>) Mi sorge un dubbio nell'interpretazione dei <u>30 giorni complessivi nell'anno</u> <span style="color: #ff0000">o</span> contratto inferiore a 30 giorni ma che eseguiti nei mesi di luglio e agosto piccoli affitti settimanali alla fine diventano anche 40/50 giorni</p><p></p><p>Ringrazio anticipatamente per un chiarimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fantasiay, post: 533103, member: 41199"] Buongiorno Rileggendo tutti post sembra assodato che l' APE anche se il periodo di affitto è inferiore a 30 giorni non dovendolo registrare deve essere menzionato e quindi l'immobile deve esserne dotato. [B]In data 2/1/2017 Guida Fisco riporta: Obbligo di allegare APE contratto di locazione durata inferiore a 30 giorni[/B]: non è previsto l'obbligo in quanto il contratto non è oggetto di registrazione, ovvero quando l'affitto ha una durata inferiore di 30 giorni non va registrato. [B]Anno 2016 unione piccoli proprietari di Bologna riportava:[/B] 1 Gli obblighi di consegna e di informativa riguardano solamente i nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione. Sono, pertanto, esclusi da tali obblighi oltre ai contratti che non possono considerarsi nuove locazioni (proroghe, cessioni di contratto, subentri ex art. 2558 del codice civile) anche i nuovi contratti non soggetti a registrazione, in pratica i soli contratti che non superano i [U]30 giorni complessivi nell’anno[/U]; 2 l’obbligo di allegare la certificazione è limitata ai soli contratti di nuova locazione aventi per oggetto interi edifici, rimanendo esclusi i contratti non soggetti a registrazione e i nuovi contratti di locazione aventi per oggetto singole unità immobiliari; Chiedo per la Regione Calabria [COLOR=#4d4dff]1[/COLOR]) I proprietari devono essere in possesso di Ape? ( molti proprietari detengono 8/10 mini appartamenti per uso affitto estivo ed è un costo che non vogliono affrontare) [COLOR=#4d4dff]2[/COLOR]) Mi sorge un dubbio nell'interpretazione dei [U]30 giorni complessivi nell'anno[/U] [COLOR=#ff0000]o[/COLOR] contratto inferiore a 30 giorni ma che eseguiti nei mesi di luglio e agosto piccoli affitti settimanali alla fine diventano anche 40/50 giorni Ringrazio anticipatamente per un chiarimento. [/QUOTE]
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