1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno. Al 1° Luglio dovrebbe diventare operativo l'obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione. Cosa sapete in proposito? Non mi pare che i giornali ne parlino abbastanza ed io trovo i proprietari ancora totalmente impreparati in proposito. Grazie. Robi
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  2. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si è vero, nessuno è informato.
    In termini pratici domani verifico all'Agenzia delle Entrate se sono tenuti ad un controllo in tal senso.
    Altrimenti credo che manchi il soggetto verificatore che nelle compravendite è il notaio.
    Certamente saranno molto contenti di adeguarsi a questa normativa (che io trovo giusta) ma che certamente rappresenta un costo. :occhi_al_cielo:
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chissà se anche per gli affitti vale l' autodichiarazione che la casa è in classe G.
    Lunedi chiedo.
     
  4. CasaUno

    CasaUno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma non è che per caso si inventeranno di farlo fare a noi il controllo come per l'antiriciclaggio????:disappunto:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock:
     
  6. pier63

    pier63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Da noi - in Piemonte - si deve fare dal 1 ottobre 2009 anche per gli affitti
    I controlli sono a campione e la sanzione per i propritari è fino a 5000 euro
     
    A robi piace questo elemento.
  7. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    oltre ad essere in vigore dal 1 ottobre in Piemonte sono esclusi dall'ACE tutti quegli edifici concessi in locazione abitativa a canone vincolato o a canone agevolato
     
  8. Elena

    Elena Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    confermo la data del 1 luglio 2010 per il territorio nazionale (in deroga alla normativa alcune regioni hanno anticipato l'entrata in vigore vedi Piemonte), in effetti vale la pena capire chi verifica e se è stato redatto in maniera conforme e se c'è l'obbligo di allegarlo al contratto di locazione nel momento della registrazione.. verificherò su Milano..
     
  9. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie. Lo farò anch'io e vi terrò al corrente. Buon lavoro. Robi
     
  10. sabrina franco

    sabrina franco Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,
    qualcuno potrebbe chiarirmi se il termine del I luglio è previsto anche in Calabria.
    E poi...cosa è previsto per le case che di solito sono locate stagionalmente soltanto?
    Essendo un'operatrice prevalentemente impegnata nel settore turistico avrei seri problemi ad informare e convincere tutti i miei clienti.
    Grazie per le certe precisazioni.
     
    A Perdicchia piace questo elemento.
  11. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non c'è l'obbligo di allegare l'ACE al contratto di locazione, anche se ritengo sia meglio per lo meno citarlo nel contratto.
    L' ente preposto per la verifica è l'ARPA
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Parli di tutte le regioni? Quali sono le sanzioni eventuali? :stretta_di_mano:
     
  13. Anita

    Anita Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In Piemonte è obbligatorio da Ottobre 2009 sia per le vendite sia per le locazioni.
    Per i contratti di locazione inserisco un punto in cui si dichiara che è stato redatto il documento e che viene consegnata una copia al conduttore al momento della firma del contratto (la firma vale come ricevuta). Non lo allego perchè è un costo in più per il conduttore (in termini di marche da bollo e diritti sulle pagine).
    Alcuni locatori se ne fregano e mi dicono "poi si vedrà!", è una scocciatura ed è pure costoso, ma se la legge dice che questo documento deve essere redatto, allegato o consegnato, bisogna rispettarla (anche perchè, come voi ben sapete, si fa sempre in fretta a dare la colpa a noi quando qualcosa va storto!)
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sanzioni eventuali?
     
  15. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chissà se sapremo qualcosa di più preciso entro il 30 giugno o se come al solito ci troveremo in un gran caso per dei mesi...
     
  16. papponik

    papponik Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per quanto mi risulta in liguria fino ad oggi la confedilizia mi consigliava di non farlo perchè non esistevano sanzioni e controlli.Da luglio non so.
     
  17. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chiesto oggi all'ADE: non sanno nulla in merito.
    Forse arriverà una circolare più avanti...
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se, comunque, i proprietari non vorranno farla, bisognerebbe fargli firmare una liberatoria nei nostri confronti, se no finisce che ci sanzionano in solido ....:shock::shock::shock::basito::basito::basito::shock::shock::shock:

    Conoscendo i vezzi del Ministero ....:triste:

    Silvana
     
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ero fermo all'obbligo ACE solo per le compravendite: per le locazioni avevo letto che erano state esentate (forse non c'era l'obbligo di allegarlo al contratto ma sussisteva l'obbligo di averlo?).

    1) Qualcuno potrebbe indicare quali sono i riferimenti normativi che indicano dal 1/7/2010 l'obbligo di produrre l'ACE anche per gli affitti? Leggo dagli interventi che la data vale per tutto il territorio nazionale. Comunque sono particolarmente interessato a cosa è previsto in Piemonte e Lombardia.

    2) L'eventuale obbligo vale per i nuovi contratti di locazione o anche per quelli in corso?

    P.S.: Non discuto che l'interesse effettivo sia quello della generazione di un catasto termico (catasto=>strumento tributario). Ma all'inquilino dice poco o nulla la ACE: basta chieda i consuntivi spese degli ultimi tre anni, e sa esattamente quanti euro si spendono realmente per riscaldare.
     
  20. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Per ora NO !!!
    Per le locazioni non esiste nessun organo controllore, non esistono sanzioni, pero' il cliente potrebbe pretenderlo !
    Non consegnarlo al conduttore, a mio parere, e' una inadempienza alla legge e quindi al contratto.
    Un consiglio fate come noi !
    Per dare un servizio ai clienti stipulate una convenzione con un verificatore iscritto nell'apposito Albo Regionale, o meglio utilizzate quelle delle federazioni
    Costo medio dell' A.C.E. in convenzione : 200 euro, IVA compresa, per alloggio
    Validita': 10 anni

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    L'obbligo dell' A,I, e' informare le parti che dal 1° di luglio l' A.C.E. e' obbligatorio anche per le locazioni !
    Non farlo e' una inadempienza professionale !
    Ricordo cosa ci ha detto la Suprema Corte di Cassazione:
    " Il medaitore deve informare le parti di tutte le notizie sull'affare conosciute o conoscibili !!"
     
    A robi piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina