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<blockquote data-quote="bobush" data-source="post: 634231" data-attributes="member: 78934"><p>Apprezzo i commenti di tutti e partecipo con interesse al forum.</p><p>Io sono entrato come potenziale acquirente e non sono certo un Agente.</p><p>La mia posizione è e sarà sempre improntata alla max. correttezza nei confronti di tutti. Se la seconda agenzia prende l'incarico, e il venditore è stato onesto nell'informarla che in precedenza si era rivolto ad altri intermediari, questa accetta automaticamente l'eventualità/rischio di condividere la provvigione nel caso l'acquirente sia stato presentato in precedenza al proprietario.</p><p>D'altra parte il nome dell'acquirente non dovrebbe esserle del tutto sconosciuto dal momento, se non sbaglio, che ogni Agenzia, a incarico scaduto, deve trasmettere al proprietario, con raccomandata, l'elenco di tutti i visitatori, con nome, data di visita, osservazioni etc; detto elenco andrebbe quindi comunicato dal venditore alla successiva Agenzia, in caso di nuovo incarico.</p><p>Se il venditore non agisce in tal senso, diciamo per ignoranza...., la seconda agenzia dovrebbe comunque venire facilmente a conoscenza di trattare con cliente già presentato da altri, perchè escludo che un tal cliente si astenga dall'informare l'Agenzia di essere già a conoscenza delle caratteristiche dell'immobile, planimetria, spese condominiali etc. avendolo certamente visitato più volte in precedenza.</p><p>In questa eventualità , sarebbe, a mio giudizio, la seconda agenzia a rendersi "colpevole" in caso di contestazioni, cause etc., perchè questa non può non sapere che avrebbe dovuto contattare innanzitutto il proprietario (che le aveva omesso il precedente incarico) e poi immediatamente la prima agenzia, essendo obbligata a raggiungere un accordo per la ripartizione della provvigione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="bobush, post: 634231, member: 78934"] Apprezzo i commenti di tutti e partecipo con interesse al forum. Io sono entrato come potenziale acquirente e non sono certo un Agente. La mia posizione è e sarà sempre improntata alla max. correttezza nei confronti di tutti. Se la seconda agenzia prende l'incarico, e il venditore è stato onesto nell'informarla che in precedenza si era rivolto ad altri intermediari, questa accetta automaticamente l'eventualità/rischio di condividere la provvigione nel caso l'acquirente sia stato presentato in precedenza al proprietario. D'altra parte il nome dell'acquirente non dovrebbe esserle del tutto sconosciuto dal momento, se non sbaglio, che ogni Agenzia, a incarico scaduto, deve trasmettere al proprietario, con raccomandata, l'elenco di tutti i visitatori, con nome, data di visita, osservazioni etc; detto elenco andrebbe quindi comunicato dal venditore alla successiva Agenzia, in caso di nuovo incarico. Se il venditore non agisce in tal senso, diciamo per ignoranza...., la seconda agenzia dovrebbe comunque venire facilmente a conoscenza di trattare con cliente già presentato da altri, perchè escludo che un tal cliente si astenga dall'informare l'Agenzia di essere già a conoscenza delle caratteristiche dell'immobile, planimetria, spese condominiali etc. avendolo certamente visitato più volte in precedenza. In questa eventualità , sarebbe, a mio giudizio, la seconda agenzia a rendersi "colpevole" in caso di contestazioni, cause etc., perchè questa non può non sapere che avrebbe dovuto contattare innanzitutto il proprietario (che le aveva omesso il precedente incarico) e poi immediatamente la prima agenzia, essendo obbligata a raggiungere un accordo per la ripartizione della provvigione. [/QUOTE]
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