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<blockquote data-quote="Brisko" data-source="post: 192380" data-attributes="member: 42430"><p>Ciao extreme, come già discusso in altro topic, non spetta a chi costruisce stabilire se deve o meno rilasciare una fidejussione e se può o meno sottoscrivere la polizza assicurativa decennale postuma.</p><p>Queste cose sono stabilite con il D. L.vo 122/2005 (Legge a tutela degli acquirenti di case di nuova costruzione) il quale stabilisce che tutti gli immobili che vengono costruiti in forza di un'autorizzazione edilizia rilasciata (o efficace in caso di DIA - Denuncia di Inizio Attività) a partire dal 21 luglio 2005 sono soggetti a:</p><p>1) formulare un contratto preliminare particolarmente "ricco e dettagliato" di informazioni;</p><p>2) rilasciare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare una fidejussione a garanzia di tutti i pagamenti previsti dal momento della stipula del compromesso sino al momento dell'atto notarile (e la fidejussione deve prevedere non solo l'imponibile ma anche l'IVA);</p><p>3) rilasciare al momento dell'atto notarile una polizza assicurativa decennale postuma a garanzia di eventuali vizi o difetti costruttivi</p><p></p><p>Quindi bada bene che:</p><p>1) la fidejussione ti spetta se la pratica edilizia è stata rilasciata a partire dal 21 luglio 2005 e il fatto che la casa sia già costruita non conta nulla (difatti la legge non fa questa distinzione perchè il costruttore potrebbe entrare in stato di crisi anche con l'immobile già costruito...);</p><p>2) stesso discorso per l'assicurazione postuma decennale;</p><p>Se non ti danno l'assicurazione è la stessa è dovuta (vedi quanto sopra) puoi intimarli con un atto di diffida a procurarla entro x tempo pena la risoluzione del contratto (esiste già una discussione in questo forum fatta su questo argomento).</p><p>Spero di esserti stato d'aiuto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Brisko, post: 192380, member: 42430"] Ciao extreme, come già discusso in altro topic, non spetta a chi costruisce stabilire se deve o meno rilasciare una fidejussione e se può o meno sottoscrivere la polizza assicurativa decennale postuma. Queste cose sono stabilite con il D. L.vo 122/2005 (Legge a tutela degli acquirenti di case di nuova costruzione) il quale stabilisce che tutti gli immobili che vengono costruiti in forza di un'autorizzazione edilizia rilasciata (o efficace in caso di DIA - Denuncia di Inizio Attività) a partire dal 21 luglio 2005 sono soggetti a: 1) formulare un contratto preliminare particolarmente "ricco e dettagliato" di informazioni; 2) rilasciare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare una fidejussione a garanzia di tutti i pagamenti previsti dal momento della stipula del compromesso sino al momento dell'atto notarile (e la fidejussione deve prevedere non solo l'imponibile ma anche l'IVA); 3) rilasciare al momento dell'atto notarile una polizza assicurativa decennale postuma a garanzia di eventuali vizi o difetti costruttivi Quindi bada bene che: 1) la fidejussione ti spetta se la pratica edilizia è stata rilasciata a partire dal 21 luglio 2005 e il fatto che la casa sia già costruita non conta nulla (difatti la legge non fa questa distinzione perchè il costruttore potrebbe entrare in stato di crisi anche con l'immobile già costruito...); 2) stesso discorso per l'assicurazione postuma decennale; Se non ti danno l'assicurazione è la stessa è dovuta (vedi quanto sopra) puoi intimarli con un atto di diffida a procurarla entro x tempo pena la risoluzione del contratto (esiste già una discussione in questo forum fatta su questo argomento). Spero di esserti stato d'aiuto. [/QUOTE]
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