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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore
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Testo
<blockquote data-quote="salvo0573" data-source="post: 738260" data-attributes="member: 75684"><p>Buonasera,</p><p>torno purtroppo su una questione che non riesco a definire.</p><p>Trattasi di immobile in comproprietà tra due soggetti coniugi (al 50 %) di cui uno (unico intestatario della locazione) è deceduto.</p><p>Una parte dell'immobile è stata acquisita per successione da un erede.</p><p>Vi è quindi un comproprietario erede e il comproprietario superstite (come detto non titolare del contratto).</p><p>Subentrano entrambi nel contratto di locazione?</p><p>Il primo punto è questo, posto che l'erede subentra automaticamente nella locazione può accettarsi il subentro nel contratto sia di questo sia del comproprietario superstite (non locatore) avendo manifestato tale volontà?</p><p>Secondo punto: vi sono 8 mensilità pregresse da gestire (reclamante al 50 % dai soggetti di cui sopra) e quindi qualora sia possibile il subentro nel contratto di entrambi i soggetti (erede e comproprietario) nulla questio a corrispondere pregresso e futuro al 50 %.</p><p>Qualora non fosse possibile dovrebbe l'erede (proprietario al 50%) subentrare nell'intero contratto? su questo avrei dubbi data la volontà del comproprietario non locatore di subentrare a seguito del decesso del comproprietario locatore deceduto (peraltro coniuge) e considerato poi che anche il comproprietario non locatore risponde fiscalmente dei redditi da locazione anche se non percepiti.</p><p></p><p>Sarebbe opportune o stipulare nuovo contratto con entrambi ma al momento non si può e cmq bisogna distribuire il canone pregresso.</p><p>Grazie dell'attenzione e per qualsiasi spunto possiate fornirmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salvo0573, post: 738260, member: 75684"] Buonasera, torno purtroppo su una questione che non riesco a definire. Trattasi di immobile in comproprietà tra due soggetti coniugi (al 50 %) di cui uno (unico intestatario della locazione) è deceduto. Una parte dell'immobile è stata acquisita per successione da un erede. Vi è quindi un comproprietario erede e il comproprietario superstite (come detto non titolare del contratto). Subentrano entrambi nel contratto di locazione? Il primo punto è questo, posto che l'erede subentra automaticamente nella locazione può accettarsi il subentro nel contratto sia di questo sia del comproprietario superstite (non locatore) avendo manifestato tale volontà? Secondo punto: vi sono 8 mensilità pregresse da gestire (reclamante al 50 % dai soggetti di cui sopra) e quindi qualora sia possibile il subentro nel contratto di entrambi i soggetti (erede e comproprietario) nulla questio a corrispondere pregresso e futuro al 50 %. Qualora non fosse possibile dovrebbe l'erede (proprietario al 50%) subentrare nell'intero contratto? su questo avrei dubbi data la volontà del comproprietario non locatore di subentrare a seguito del decesso del comproprietario locatore deceduto (peraltro coniuge) e considerato poi che anche il comproprietario non locatore risponde fiscalmente dei redditi da locazione anche se non percepiti. Sarebbe opportune o stipulare nuovo contratto con entrambi ma al momento non si può e cmq bisogna distribuire il canone pregresso. Grazie dell'attenzione e per qualsiasi spunto possiate fornirmi. [/QUOTE]
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