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<blockquote data-quote="Leonardo Raso" data-source="post: 182624" data-attributes="member: 22709"><p>L'immobile deve esser libero da gravami (ipoteche, trascrizioni ecc.) al momento del rogito. Non puó avere tutela un acquirente che si impegna ad acquistare e si ritira solo perchè il venditore ha dei debiti, che si impegna ad estinguere entro la data del rogito, altrimenti in Italia imploderebbe il sistema giuridico, se bastasse chela presenza di debiti di una parte contraente di un contratto preliminare) consentisse all'altra parte di dichiarare nullo il contratto per un potenziale rischio di mancato pagamento di quei debiti, che invece potrebbero esser saldati proprio con il ricavato economico derivante dalla conclusion di quel contratto!</p><p>Ma quante persone si vendono una casa per ripagare i propri debiti?????</p><p>Un acquirente puó sempre vincolare la proposta alla preventiva analisi delle visure ipocatastali che devono avere un esito positivo. Se non lo fa, accetta il rischio che, se esiste un debito del venditore nei confronti della Gerit ad esempio, tale debito venga estinto con il ricavato della vendita. L'importante é che al momento del rogito il Notaio possa procedere a trasferire la proprietà dell'immobile libero da qualsiasi gravame!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Leonardo Raso, post: 182624, member: 22709"] L'immobile deve esser libero da gravami (ipoteche, trascrizioni ecc.) al momento del rogito. Non puó avere tutela un acquirente che si impegna ad acquistare e si ritira solo perchè il venditore ha dei debiti, che si impegna ad estinguere entro la data del rogito, altrimenti in Italia imploderebbe il sistema giuridico, se bastasse chela presenza di debiti di una parte contraente di un contratto preliminare) consentisse all'altra parte di dichiarare nullo il contratto per un potenziale rischio di mancato pagamento di quei debiti, che invece potrebbero esser saldati proprio con il ricavato economico derivante dalla conclusion di quel contratto! Ma quante persone si vendono una casa per ripagare i propri debiti????? Un acquirente puó sempre vincolare la proposta alla preventiva analisi delle visure ipocatastali che devono avere un esito positivo. Se non lo fa, accetta il rischio che, se esiste un debito del venditore nei confronti della Gerit ad esempio, tale debito venga estinto con il ricavato della vendita. L'importante é che al momento del rogito il Notaio possa procedere a trasferire la proprietà dell'immobile libero da qualsiasi gravame! [/QUOTE]
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