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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Deposito cauzionale in fase di subentro per Contratto di locazione ad uso abitativo
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<blockquote data-quote="Bulldozer" data-source="post: 337617" data-attributes="member: 53157"><p>Ciao a tutti,</p><p> </p><p>sono nuovo da queste parti e vi scrivo per chiedervi info in merito alla mia situazione:</p><p> </p><p>Sto entrando in un'appartamento con due conduttori sostituendone uno. Il contratto di locazione ad uso abitativo è stato firmato dai due conduttori e un fidejussore (padre del conduttore che rimane in casa). Il locatore, oltre a una mia copia del mio documento d'identità, ha chiesto di dividere la spesa dei 67 euro per il mod. F23 con il conduttore uscente. (il locatore mi ha consegnato una copia del contratto)</p><p> </p><p>Al tempo della stipula del contratto entrambi i locatori hanno versato il deposito cauzionale dividendone la spesa (3 affitti anticipati). Ieri, parlando con la proprietaria di casa ho notato la sua ignoranza in materia...infatti per tutte le pratiche e procedure lei si affida a un'agenzia. L'agenzia e di conseguenza la proprietaria, hanno lasciato liberi di risolvere la questione caparra tra il conduttore entrante e quello uscente. Quindi il locatore non restituirà parte delle caparra al conduttore uscente, ma sarò io a farlo.</p><p> </p><p>Detto questo avrei due domande:</p><p> </p><p>- è normale che il subentrante non firmi nulla? per stare tranquillo oltre alla copia del contratto è bene avere una copia del mod. F23?</p><p> </p><p>- pagando la metà del deposito al conduttore uscente, dove viene tracciato che la metà della caparra in possesso del locatore dovrà essere restituita al subentrante (cioè a me)? posso mettere per iscritto il passaggio di denaro? se si con quale modulo o dichiarazione? e da chi dovrà essere firmato (dai 2 conduttori e il locatore?)</p><p> </p><p>Grazie per le future risposte..ogni consiglio è ben accetto</p><p>Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bulldozer, post: 337617, member: 53157"] Ciao a tutti, sono nuovo da queste parti e vi scrivo per chiedervi info in merito alla mia situazione: Sto entrando in un'appartamento con due conduttori sostituendone uno. Il contratto di locazione ad uso abitativo è stato firmato dai due conduttori e un fidejussore (padre del conduttore che rimane in casa). Il locatore, oltre a una mia copia del mio documento d'identità, ha chiesto di dividere la spesa dei 67 euro per il mod. F23 con il conduttore uscente. (il locatore mi ha consegnato una copia del contratto) Al tempo della stipula del contratto entrambi i locatori hanno versato il deposito cauzionale dividendone la spesa (3 affitti anticipati). Ieri, parlando con la proprietaria di casa ho notato la sua ignoranza in materia...infatti per tutte le pratiche e procedure lei si affida a un'agenzia. L'agenzia e di conseguenza la proprietaria, hanno lasciato liberi di risolvere la questione caparra tra il conduttore entrante e quello uscente. Quindi il locatore non restituirà parte delle caparra al conduttore uscente, ma sarò io a farlo. Detto questo avrei due domande: - è normale che il subentrante non firmi nulla? per stare tranquillo oltre alla copia del contratto è bene avere una copia del mod. F23? - pagando la metà del deposito al conduttore uscente, dove viene tracciato che la metà della caparra in possesso del locatore dovrà essere restituita al subentrante (cioè a me)? posso mettere per iscritto il passaggio di denaro? se si con quale modulo o dichiarazione? e da chi dovrà essere firmato (dai 2 conduttori e il locatore?) Grazie per le future risposte..ogni consiglio è ben accetto Ciao [/QUOTE]
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