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<blockquote data-quote="Key" data-source="post: 350976" data-attributes="member: 51392"><p>Si,per i contratti commerciali il deposito non può essere sopra le 3 mensilità cash.</p><p>Per andare oltre per questo si fa la fideiussione bancaria,che essendo a prima richiesta d'un contratto autonomo di garanzia,quindi scisso dal contratto di locazione.</p><p>Nel Tuo caso fai una visura camerale,prendi i formazioni sulla solidità della società innanzitutto.</p><p>Poi se tutto ok,prendi i 3 mesi di deposito cauzionale danni,e fai una scrittura privata,registrata a carico della società in cui loro ti danno 3/6 mesi di deposito infruttifero a garanzia dei canoni di locazione non percepiti.</p><p>E'anche questo un contratto autonomo di garanzia,scisso dal contratto di locazione.</p><p>Un'indennita'a garanzia di eventuali morosità.</p><p>Ovviamente una volta esaurito detto fondo,per morosità,devi intraprendere lo sfratto.</p><p>Comunque per un po stai tranquillo.</p><p>Altrimenti ti fai fare una fideiussione in proprio,sempre contratto atipico,ponendo come garantì delle persone fisiche solide,interne od esterne alla società proponente,comunque persone fisiche che hanno tutto da perdere dall arrivo di un decreto ingiuntivo.</p><p>Quest'ultima opzione non ha costi,solo la registrazione all AdE dell atto.Vi può essere indicato un importo maggiore a garanzia,minimo il canone di locazione annuo.</p><p>E'un efficace ed economico deterrente alla morosita'.</p><p>Che poi nei contratti commerciali e'sciocca in quanto la società deduce l affitto dall'IRES.</p><p>Ma appunto oggigiorno e'pieno di avventurieri piu'che commercianti,che aprono e chiudono la società in sei mesi.Poi dalla sentenza di convalida di sfratto alla riconsegna del locale,magari con l intervento della forza pubblica passa come minimo un anno....</p><p>Quindi o affitti a società solide,con catene di negozi,o pretendi delle garanzie autonome efficaci per i canoni di locazione non pagati.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Key, post: 350976, member: 51392"] Si,per i contratti commerciali il deposito non può essere sopra le 3 mensilità cash. Per andare oltre per questo si fa la fideiussione bancaria,che essendo a prima richiesta d'un contratto autonomo di garanzia,quindi scisso dal contratto di locazione. Nel Tuo caso fai una visura camerale,prendi i formazioni sulla solidità della società innanzitutto. Poi se tutto ok,prendi i 3 mesi di deposito cauzionale danni,e fai una scrittura privata,registrata a carico della società in cui loro ti danno 3/6 mesi di deposito infruttifero a garanzia dei canoni di locazione non percepiti. E'anche questo un contratto autonomo di garanzia,scisso dal contratto di locazione. Un'indennita'a garanzia di eventuali morosità. Ovviamente una volta esaurito detto fondo,per morosità,devi intraprendere lo sfratto. Comunque per un po stai tranquillo. Altrimenti ti fai fare una fideiussione in proprio,sempre contratto atipico,ponendo come garantì delle persone fisiche solide,interne od esterne alla società proponente,comunque persone fisiche che hanno tutto da perdere dall arrivo di un decreto ingiuntivo. Quest'ultima opzione non ha costi,solo la registrazione all AdE dell atto.Vi può essere indicato un importo maggiore a garanzia,minimo il canone di locazione annuo. E'un efficace ed economico deterrente alla morosita'. Che poi nei contratti commerciali e'sciocca in quanto la società deduce l affitto dall'IRES. Ma appunto oggigiorno e'pieno di avventurieri piu'che commercianti,che aprono e chiudono la società in sei mesi.Poi dalla sentenza di convalida di sfratto alla riconsegna del locale,magari con l intervento della forza pubblica passa come minimo un anno.... Quindi o affitti a società solide,con catene di negozi,o pretendi delle garanzie autonome efficaci per i canoni di locazione non pagati. [/QUOTE]
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