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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Devo entrare nella nuova casa (pagandola) prima del rogito. Sono tutelato?
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 85380" data-attributes="member: 553"><p>A parte il fatto che io suggerisco di trascrivere già quando versa i 50.000, quindi non vedo cosa rischia.</p><p>La soluzione banale per quanto può sembrare è la somma pattuita è 320.000</p><p>di cui: 50.000 a titolo di caparra confirmatoria versati oggi (e trascrivi il preliminare), 200.000 a titolo di acconto prezzo versati al 30/06 (e non devi fare niente, al max una scrittura integrativa al preliminare per ricevuta della somma), 70.000 li versa al rogito.</p><p>In caso di mancata vendita può far causa per i 50.000 versati (doppio più eventuali danni ecc.), per la restituzione dei 200.000 e inoltre è in casa perché ha il possesso.</p><p>Mi sembra semplice e lineare.</p><p>L'unica differenza è fiscale perché pagherà imposte piuttosto alte è c'è da verificare che non superino quelle che avrebbe dovuto versare all'atto (sai i rimborsi quando te li danno).</p><p>Ma per questo c'è il notaio, fai fare un preventivo e verifichi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 85380, member: 553"] A parte il fatto che io suggerisco di trascrivere già quando versa i 50.000, quindi non vedo cosa rischia. La soluzione banale per quanto può sembrare è la somma pattuita è 320.000 di cui: 50.000 a titolo di caparra confirmatoria versati oggi (e trascrivi il preliminare), 200.000 a titolo di acconto prezzo versati al 30/06 (e non devi fare niente, al max una scrittura integrativa al preliminare per ricevuta della somma), 70.000 li versa al rogito. In caso di mancata vendita può far causa per i 50.000 versati (doppio più eventuali danni ecc.), per la restituzione dei 200.000 e inoltre è in casa perché ha il possesso. Mi sembra semplice e lineare. L'unica differenza è fiscale perché pagherà imposte piuttosto alte è c'è da verificare che non superino quelle che avrebbe dovuto versare all'atto (sai i rimborsi quando te li danno). Ma per questo c'è il notaio, fai fare un preventivo e verifichi. [/QUOTE]
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