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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Devo far stimare tre lotti di terreno edificabile
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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 612542" data-attributes="member: 74685"><p>il problema non è solo il terreno edificabile , ma anche una volta effettuata una valutazione e conseguente trattativa , il valore per il fisco imposta di registro e plusvalenze del venditore sono valutate ai valori medi che l agenzia delle entrate ha registrate( valori fiscali di riferimenti accettati dall ade sono i valori del comune per l imposizione IMU sui terreni edificabili con gli eventuali abbattimenti previsti se ovviamente sono integrati) ; a tal fine sarebbe utile una perizia giurata ( che diventera giurata se si procedera a transazione) in base alla quale si valutera lo scostamento rispeto ai valori ade . purtroppo non c e modo preventivamente avere un asenso dall ade pertanto se i valori non sono in linea è una roulette russa ...</p><p></p><p>premesso cio , il valore non puo che essere su perizia in quanto occorre verificare la zona edilizia se di espansione o se zona b , la cubatura il lotto minimo edificabile ( che dovrebbe integrarsi vista la presenza di costruito ivi insistente ) la zona la presenza di servizi primari ( che si presume esistente) EVENTUALI VINCOLI DI EDIFICABILITA ES. GEOLOGICI se c 'è una classe 4 non conviene costruire inquanto antieconomico etc etc. o vincoli di altra natura ; documentazione base quindi certificato di destinazione edilizia ed estratti piano su vincoli ambiantali, pesaggistici , geologici .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 612542, member: 74685"] il problema non è solo il terreno edificabile , ma anche una volta effettuata una valutazione e conseguente trattativa , il valore per il fisco imposta di registro e plusvalenze del venditore sono valutate ai valori medi che l agenzia delle entrate ha registrate( valori fiscali di riferimenti accettati dall ade sono i valori del comune per l imposizione IMU sui terreni edificabili con gli eventuali abbattimenti previsti se ovviamente sono integrati) ; a tal fine sarebbe utile una perizia giurata ( che diventera giurata se si procedera a transazione) in base alla quale si valutera lo scostamento rispeto ai valori ade . purtroppo non c e modo preventivamente avere un asenso dall ade pertanto se i valori non sono in linea è una roulette russa ... premesso cio , il valore non puo che essere su perizia in quanto occorre verificare la zona edilizia se di espansione o se zona b , la cubatura il lotto minimo edificabile ( che dovrebbe integrarsi vista la presenza di costruito ivi insistente ) la zona la presenza di servizi primari ( che si presume esistente) EVENTUALI VINCOLI DI EDIFICABILITA ES. GEOLOGICI se c 'è una classe 4 non conviene costruire inquanto antieconomico etc etc. o vincoli di altra natura ; documentazione base quindi certificato di destinazione edilizia ed estratti piano su vincoli ambiantali, pesaggistici , geologici . [/QUOTE]
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