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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Devo pagare lo stesso l'agenzia se acquisto dal proprietario dopo la scadenza del mandato??
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<blockquote data-quote="gino_63" data-source="post: 50394" data-attributes="member: 9537"><p>Scusate se mi intrometto, ma sono solidale con Bame ... e vi spiegi perchè.</p><p>1) il mandato dell'agenzia è scaduto si o no ? bene, se è scaduto, mi spiegate perchè dovrebbe ancora avere pretese ? ... e se passa un anno dalla scadenza o due, ancora può pretendere ? secondo me no, altrimenti la scadenza che ci sta a fare ? così per sport ? allora un'appartamento in mano ad un'agenzia lo è per sempre, secondo i ragionamenti di chi ha risposto fino ad ora ! Non mi sembra ragionevole.</p><p>2) 3-4 % ma abbiamo idea di cosa stiamo parlando: una cifra oscillante tra 10.000 e oltre euro, per fare cosa ? vi rispondo come ha risposto a me un'agenzia Tecnocasa: per fare la pubblicità (ma uno può usare a gratis i tanti giornali e siti web di annunci e quindi.....); per esibire i documenti catastali e cioè: estratto catastale (gratis per ciascun cittadino tramite Agenzia delle entrate), planimetria catastale (lo si può richiedere direttamente al catasto, previo pagamento di una tassa ridicola e qualche ora di fila); atto di proprietà al pubblico registro degli immobili (come prima); volture del gas, luce e (talvolta) acqua (si possono fare per telefono direttamente dall'interessato). Tutto ciò, alla modica cifra di oltre 10.000 Euro ? Ma siete pazzi o cosa ? L'attività di intermediazione si svolge come segue: il cliente va dall'agente e fa una proposta di acquisto; questi incamera un assegno per la proposta e comunica al proprietario la proposta. Se questi accetta è fatta; altrimenti l'agente ritorna dall'acquirente, restituisce l'assegno e aspetta una nuova proposta. Ah, un gran bel lavoro di intermediazione. La verità è che tutti questi presunti agenti hanno perso quello che è il senso del "sensale".</p><p>Per quanto poi riguarda tutte le faccende relative alle carte catastali, ma mettere tutto in mano ad un notaio no ? ma sapete quando sono le tariffe dei notai ? fatevi un giro sul sito del notariato e vedrete che tale tipo di servizio vi può costare anche 5 volte di meno rispetto ad un agente, e viene fatto da un pubblico ufficiale.</p><p>3) vogliamo poi parlare della "scostumatezza" ed ignoranza degli agenti ? Guarda Bame che la conosco e sono solidale con te.</p><p></p><p>Il consiglio che ti voglio dare è di contattare un notaio, che certamente ti può instradare sulla giusta via per zittire questa maleducata !</p><p>Ad maiora !</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gino_63, post: 50394, member: 9537"] Scusate se mi intrometto, ma sono solidale con Bame ... e vi spiegi perchè. 1) il mandato dell'agenzia è scaduto si o no ? bene, se è scaduto, mi spiegate perchè dovrebbe ancora avere pretese ? ... e se passa un anno dalla scadenza o due, ancora può pretendere ? secondo me no, altrimenti la scadenza che ci sta a fare ? così per sport ? allora un'appartamento in mano ad un'agenzia lo è per sempre, secondo i ragionamenti di chi ha risposto fino ad ora ! Non mi sembra ragionevole. 2) 3-4 % ma abbiamo idea di cosa stiamo parlando: una cifra oscillante tra 10.000 e oltre euro, per fare cosa ? vi rispondo come ha risposto a me un'agenzia Tecnocasa: per fare la pubblicità (ma uno può usare a gratis i tanti giornali e siti web di annunci e quindi.....); per esibire i documenti catastali e cioè: estratto catastale (gratis per ciascun cittadino tramite Agenzia delle entrate), planimetria catastale (lo si può richiedere direttamente al catasto, previo pagamento di una tassa ridicola e qualche ora di fila); atto di proprietà al pubblico registro degli immobili (come prima); volture del gas, luce e (talvolta) acqua (si possono fare per telefono direttamente dall'interessato). Tutto ciò, alla modica cifra di oltre 10.000 Euro ? Ma siete pazzi o cosa ? L'attività di intermediazione si svolge come segue: il cliente va dall'agente e fa una proposta di acquisto; questi incamera un assegno per la proposta e comunica al proprietario la proposta. Se questi accetta è fatta; altrimenti l'agente ritorna dall'acquirente, restituisce l'assegno e aspetta una nuova proposta. Ah, un gran bel lavoro di intermediazione. La verità è che tutti questi presunti agenti hanno perso quello che è il senso del "sensale". Per quanto poi riguarda tutte le faccende relative alle carte catastali, ma mettere tutto in mano ad un notaio no ? ma sapete quando sono le tariffe dei notai ? fatevi un giro sul sito del notariato e vedrete che tale tipo di servizio vi può costare anche 5 volte di meno rispetto ad un agente, e viene fatto da un pubblico ufficiale. 3) vogliamo poi parlare della "scostumatezza" ed ignoranza degli agenti ? Guarda Bame che la conosco e sono solidale con te. Il consiglio che ti voglio dare è di contattare un notaio, che certamente ti può instradare sulla giusta via per zittire questa maleducata ! Ad maiora ! :accordo: [/QUOTE]
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