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  1. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chiedo il vs prezioso aiuto.

    una anno fa ho visto un appartamento con un'agenzia, sono stato trattato male dalla persona dell'agenzia e a ogni mia richiesta la risposta era NO senza neanche sentire il proprietario.

    inutile dire che sia noi che il proprietraio è rimasto insoddisfatto del servizio fornito da questa agenzia.

    ora il mandato e scaduto da 3 o 4 mesi, il proprietarioè sceso di prezzo e siamo interessati a compralo ma l'agenzia vuole lo stesso la percentuale x' ci hanno vedere la casa.

    E' giusto???? il mandato è finito!!!
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Legalmente sei legato all'agenzia, ti ha mostrato l'immobile e non fa nulla se l'incarico di vendita è scaduto.

    Poi che l'agenzia non si sia comportata bene lo sai solo tu, bisognerebbe anche capire che richieste sono state fatte.
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  3. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma quindi la devo pagare x forza???
    comuqnue il 3% sul prezzo concordato col proprietario adesso non sul prezzo che avevano messo loro?

    a sto punto visto che li devo pagare non posso far fare tutte l carte a loro???
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il mandato (che poi è un INCARICO a vendere) è un contratto che regola i rapporti fra il venditore e il mediatore. Tu NON c'entri NIENTE con l'incarico.
    L'agenzia chiede la provvigione perchè l'affare si conclude per effetto del loro intervento, cioè per aver messo in contatto acquirente e venditore. Il motivo della richiesta non è la semplice visita alla casa.
    Le carte io le farei fare a loro perchè ti accompagnino nei vari passaggi fino al rogito.
    La percentuale è dovuta sul prezzo finale di vendita salvo patti contrari prestabiliti che non credo qui ci siano.
    :stretta_di_mano:
     
  5. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma quindi dici che posso chiamarli e dire che visto che intendo comprae dal proprietario a tot euro e visto che devo pagare il 3% a loro sul totale stabilito tra me e proprietario possono fare tutto loro (notaio ecc..)? possono rifiutarsi e prendere solo i soldi?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    direi che sarebbe opportuno vedersi e parlarsi x chiarire... Una chiacchierata serena farà bene ad entrambi.
    Spieghi l'accaduto e manifesti la volontà di acquistare facendoti seguire fino al ROGITO.
    Cosa intendi per fare tutto loro ?
     
  7. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    intendo tutte le carte dal notaio ... io non saprei da che parte inziiare e neanche il proprietario ....
    paralare con quella pazza isterica dell'agenzia è un'impresa!!!! è una che appena dici ah ti insulta... so io dove le darei il 3%
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo DEVE fare.
    Io credo che se le dirai che vuoi procedere all'acquisto ti dirà tutto quello che c'è da fare.... Abbi fede. ;)
     
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  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    L unico consiglio che ti posso dare se è vero che ti sembra gente maldisposta verifica se sono iscritti al Rea cioè non sonon abusivi, in quel caso gli dai davvero 2 dita negli occhi, se sono regolari ma scontrosi e hai paura cheuna volta pagato ti abbandonino, allora pattuiscie le provvigioni al rogito.
     
  10. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ma chi di questi tempi può permettersi il lusso di mandar via i clienti ? .... forse ci sono cose che non sappiamo...magari ci sarà una ragione per il comportamento poco simpatico dell'agente....
     
  11. MauroSambucini

    MauroSambucini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    poveri Agenti Immobiliari, ma e' sempre colpa loro:domanda:...:triste:
     
  13. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ragazzi vi assicura che è una str... di prima categoria!!!
    E' una TECNOCASA quindi credo sia in regola!!!

    allora abbiamo chiamato dicendo che ci siamo accordati col proprietario sul prezzo (è basso di 25mila euro rispetto alla loro ultima richiesta con tanto di telefono sbattutomi in faccia quando ho detto che non mi andava bene!)

    mi ha detto che prima di fare tutto devo passare da loro a firmare liberatoria e pagare 3% + IVA senza NESSUNA ASSISTENZA! Se voglio assistena devo pagare il 4% + IVA

    Ora ditemi voi cosa devo fare!!!

    Siccome non sono noccioline da pagare ... in più pagarle a una str ... mi passa la voglia!!!

    Non c'è modo di acquistare la casa e fare causa all'agenzia x comportamento a dir poco scorretto e maleducato???
     
  14. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    gia una risposta cosi mi fa arrabbiare!!
    Ma che motivo avrei di dire certe cose!!!

    Voi davvero non avete idea di quando sia maleducata questa donna!!
    e certo che dopo un po rispondo anch'io a tono...devo solo farmi insultare??
    Se la pago le auguro di spendere tutti quei soldi in medicine x' è quello che si merita!!
     
  15. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    eh già ... voi vi difendete l'un l'altro ... :applauso:
     
  16. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Comunque alla fin della fiera mi dite come posso uscire da questo inghippo??

    - allora a me la casa interessa

    - se pago questa spece di agente immobiliare il 3% non è mio diritto pretendere assistenza? O la devo pagare e basta e questa si fa bella coi miei soldi?

    - dove c'è scritto che se la pago il 3% non ho diritto a nessuna assistenza e se l apago il 4% si?

    - la pagherò cmq dopo che ho concluso l'accordo immagino...no, lei li vuole subito i soldi ! (ma da parte mia se lo scorda)


    HELPPPPPPPPPPPPPPPPPP

    PS per fortuna non sono tutti cosi , ne ho conosciuti altri di altre agenzie molto carini e disponibili ma questa proprio no !
     
  17. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    e poi un'altra cosa
    io non ho mai firmato di aver visto quella casa
    l'unica firma che hanno in mano è una di mia mamma x un altro appartamento di 2 anni e mezzo fa

    posso far valere questo x non pagarla??
     
  18. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    INNANZITUTTO TRANQUILLO:rabbia:....qui nessuno copre nessuno...anzi....piu' volte abbiamo dato "consigli" per sbugiardare "colleghi"...quindi devi stare sereno.
    Come gia' detto piu' e piu' volte in altri post...per prima cosa verifica se chi pretende e' iscritto al ruolo...poi verifica se a distanza di un anno ( come tu dici ) l'agenzia tratta ancora l'immobile e a che prezzo...quindi con molta calma vai a parlare a voce con loro (magari con qualcuno che puo' testimoniare cio' che affermi ).
    L'assistenza e' prevista sino al preliminare,al rogito la si fa di consuetudine ma non e' d'obbligo.
    Cmq., al preliminare di devono fornire tutta la documentazione inerente alla proprieta' e devono fare le verifiche del caso,poi anche se li molli subentra il notaio.
    Tieni presente un particolare importante...che pretende le provvigioni DEVE essere iscritto al ruolo ( almeno ancora per un po';) ). Se come dici,non possono provare di averti fatto cedere la casa,hai uno strumento per trattare in maniera benevola la transazione...ma devi essere CALMO e Tranquillo.
    auguri
     
    A Maurizio Zucchetti piace questo elemento.
  19. bame

    bame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    io sono calmissima è che questa donne me le tira fuori!

    il mandato è scaduto a marzo 2010
    io l'avevo visto con loro a marzo 2009 senza aver firmato niente

    adesso lo vende il proprietario che anche lui è minacciato da questa donna che si fa forte x' ha il marito poliziotto e si permette di minacciare!

    io vorrei solo sapere da voi come devo muovermi...

    Riassumo:


    - agenzia Tecnocasa (come faccio a verificare se è iscritto al ruolo?? a chi lo chiedo?)
    - hanno avuto il mandato x la casa x una nno che è scaduto a marzo 2010
    - ora lo vende il proprietario al prezzo che dico io
    - texcnocasa minaccia me e i propprietario che vuole il 3% + IVA senza nessuna assistenza e che vuole essere pagata subito x firmare la liberatoria
    - io non ho MAI firmato niente di aver visto la csa quindi è la sua parola contro la mia ma visto le sue continue minacce ho anche un pò paura ad andarle contro

    - parlare con calma con questa specie di agente è una parola davvero grossa
     
  20. MauroSambucini

    MauroSambucini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa a questo punto, se come tu dici non hanno nessuna firma da parte tua, Insieme al venditore chiama un tecnico che controlli i documenti catastali, eventuali condoni etc..della casa, vai da un notaio che controlli la documentazione e faccia le visure, poi fate un accordo tra venditore e te e andate avanti. Se tecnocasa ha tutte le carte Vi citerà e in giudizio potrete dire la vostra.
    Se tecnocasa non ha le carte in regola al massimo manderà qualche accidente che gli rimbalzerà contro.
    Comunque consentimo di continuare a non capire la situazione: l'agenzia vuole i soldi anche se è passato 1 anno, l'incarico è scaduto, non ha tua firma di visita, il prezzo è diverso.
    Bho che vogliono, o meglio tu cosa vorresti? rispondere a persone che non conosci.
     
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