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Dhomet-Method Revolution: qualcuno conosce questa società?
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<blockquote data-quote="Giuseppe Gatti" data-source="post: 369309" data-attributes="member: 55120"><p><strong>Odino,</strong></p><p><strong>ti rispondo tra le righe:</strong></p><p></p><p>1) Il venditore fa un contratto preliminare con te come acquirente con possibilità di sostituzione di terzi.</p><p></p><p><strong>Esatto.</strong></p><p></p><p>2) Vieni immesso in possesso e ti occupi di fare una ristrutturazione di cui pero' non e' definito il limite dell'intervento e non e' fissato contrattualmente il valore.</p><p></p><p><strong>Vengo immesso in possesso e mi occupo della ristrutturazione la quale corrisponde a livello economico ad un importo pari al 50% della caparra versata (ipotizzando una caparra di 40.000€ la ristrutturazione avrà un costo di 20.000€) quindi contrattualmente verrà indicata una caparra di 40.000€.</strong></p><p></p><p>3) Sembra che il venditore debba versarti una somma a titolo di caparra confirmatoria che tu decidi sulla base di tuoi calcoli.</p><p></p><p><strong>No, il venditore non deve versarmi nulla, l'unica cosa che viene richiesta al venditore è di firmare i vari documenti relativi alla ristrutturazione (cil scia ecc.).</strong></p><p></p><p>4) Alla data del rogito qualora tu non abbia trovato un compratore che ti sostituisca potrai optare o per acquistare l'immobile o peo dichiararti inadempiente e versare il doppio della caparra ricevuta al venditore.</p><p></p><p><em><strong>*Su questo punto probabilmente non mi sono espresso bene e forse ho creato un po di confusione.</strong></em></p><p><strong>Alla data del rogito avrò la facoltà di acquistare l'immobile, di indicare un'altro acquirente o di perdere la caparra. </strong></p><p></p><p>I punti deboli che per ora ho sommariamente individuato se questo e' lo schema sono per il venditore:</p><p>1) Anticipa una somma per un periodo di X mesi a titolo di caparra confirmatoria</p><p></p><p><strong>Non deve anticipare nulla.</strong></p><p></p><p>2) Nessun controllo sul tipo di ristrutturazione che verrà effettuata</p><p></p><p><strong>Questo è corretto, il venditore non ha controllo sulla ristrutturazione in quanto utilizziamo degli allestimenti "pre confezionati" che vengono scelti in base al potenziale targhet di vendita.</strong></p><p></p><p>3) Nessun controllo sul costo vdella ristrutturazione</p><p></p><p><strong>Il costo della ristrutturazione è a carico mio non suo.</strong></p><p></p><p>4) Rischio quindi di pagare la differenza qualora la ristrutturazione fosse superiore al doppio della caparra e l'affare non andasse a buon fine o non comprassi l'immobile.</p><p>5)Rischio di doverti fare causa se tu non volessi restituire il doppio della caparra nel caso il terzo non si palesi e tu non volessi acquistare l'immobile con tutto quello che ne consegue.</p><p></p><p><strong>Nessuno di questi rischi.</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Gatti, post: 369309, member: 55120"] [B]Odino, ti rispondo tra le righe:[/B] 1) Il venditore fa un contratto preliminare con te come acquirente con possibilità di sostituzione di terzi. [B]Esatto.[/B] 2) Vieni immesso in possesso e ti occupi di fare una ristrutturazione di cui pero' non e' definito il limite dell'intervento e non e' fissato contrattualmente il valore. [B]Vengo immesso in possesso e mi occupo della ristrutturazione la quale corrisponde a livello economico ad un importo pari al 50% della caparra versata (ipotizzando una caparra di 40.000€ la ristrutturazione avrà un costo di 20.000€) quindi contrattualmente verrà indicata una caparra di 40.000€.[/B] 3) Sembra che il venditore debba versarti una somma a titolo di caparra confirmatoria che tu decidi sulla base di tuoi calcoli. [B]No, il venditore non deve versarmi nulla, l'unica cosa che viene richiesta al venditore è di firmare i vari documenti relativi alla ristrutturazione (cil scia ecc.).[/B] 4) Alla data del rogito qualora tu non abbia trovato un compratore che ti sostituisca potrai optare o per acquistare l'immobile o peo dichiararti inadempiente e versare il doppio della caparra ricevuta al venditore. [I][B]*Su questo punto probabilmente non mi sono espresso bene e forse ho creato un po di confusione.[/B][/I] [B]Alla data del rogito avrò la facoltà di acquistare l'immobile, di indicare un'altro acquirente o di perdere la caparra. [/B] I punti deboli che per ora ho sommariamente individuato se questo e' lo schema sono per il venditore: 1) Anticipa una somma per un periodo di X mesi a titolo di caparra confirmatoria [B]Non deve anticipare nulla.[/B] 2) Nessun controllo sul tipo di ristrutturazione che verrà effettuata [B]Questo è corretto, il venditore non ha controllo sulla ristrutturazione in quanto utilizziamo degli allestimenti "pre confezionati" che vengono scelti in base al potenziale targhet di vendita.[/B] 3) Nessun controllo sul costo vdella ristrutturazione [B]Il costo della ristrutturazione è a carico mio non suo.[/B] 4) Rischio quindi di pagare la differenza qualora la ristrutturazione fosse superiore al doppio della caparra e l'affare non andasse a buon fine o non comprassi l'immobile. 5)Rischio di doverti fare causa se tu non volessi restituire il doppio della caparra nel caso il terzo non si palesi e tu non volessi acquistare l'immobile con tutto quello che ne consegue. [B]Nessuno di questi rischi.[/B] [/QUOTE]
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