1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Giuseppe L

    Giuseppe L Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti!!!
    Volevo sapere se qualcuno di voi ha sentito parlare o collabora con questa società,nata a Torino.
    In sostanza la dhomet, a fronte di un mandato in esclusiva di 12 mesi, ti ristruttura l'immobile rendendolo più vendibile di quanto lo sia senza ristrutturazione...sul loro sito c'è scritto che la ristrutturazione NON SI PAGA o meglio c'è scritto in caso di MANCATA VENDITA:shock:
    Voi che ne pensate...
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mettono anche per iscritto che se se non si vendono, al prezzo indicato dal proprietario, nulla è dovuto?
    Se si, procura l'indirizzo esatto di questa Società filantropa...............ho tanti immobili invendibili che abbisognano di ristrutturazione.
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tutto dipende dalla valutazione che danno agli immobili.
    Se sottovalutano l'immobile è ovvio che vendono facile.

    Comunque in alcuni casi può essere un'idea niente male, basta leggera bene i contratti che si firmano.
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se sottostimano l'immobile in questione del 40% e lo rivendono spendendone il 30% e' un bel businnes
     
  5. Giuseppe L

    Giuseppe L Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Eh questo non te lo sò dire Antonello,a breve mi informerò per un'eventuale collaborazione con loro.
    Se vuoi prova a visitare il loro sito internet:www.dhomet.com:ok:
    Ti dico...su Torino a quanto vedo sono molto attivi,anche se è da poco che sono sul mercato.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie, visiterò.
     
  7. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    carissimo andrea se mi proponi un villa in costa azzurra 500mq con piscina e piazzola per l'atterragio dell'elicottero... a 300.000 euri....ti do il 50% di commissioni...ce la cointestiamo al 50 e 50........ti mando in vacanza per un anno a mie spese...questi fenomeni mancavano nel nostro mondo.......in grande amicizia e con il sorriso sulle labbra..comunque vedendo le case che propongono....la ditta che fa' la ristrutturazione.....me sembra scarsa.........oppure devono ancora presentare la dia........buongiorno a tutti............
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh dalle foto del sito sono dei bei rinfrescatori d'immobili....come idea non e' male..se hai alle spalle i partners giusti puoi fare un bel businnes
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono ntrato nel sito.
    Per essere dei restauratori e da quello che dicono nella presentazione per chi vende e per chi compra mi aspettavo dei lavori più professionali.
    La locale impresa di compare Giovanni esegue meglio le ristrutturazioni.
    Non ho però capito se con la scusa della ristruttrazione mediano la vendita come costruttori e la ricerca della clientela è affidata agli AI o a procacciatori d'affari.
    Comunque il simbolo con relativa spiegazione è il meglio del loro sito.
    Vuoi mettere: Dhomet-Method o Method-Dhomet?

    P.S.
    Ho provato a contattarli.
    Vi farò sapere.
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusate, sarà il metodo - di cui ci ha parlato in un post un collega - che pubblicizzano in TV su SKY nella trasmissione "Vendo casa disperatamente" !

    Fanno un maquillage all'immobile per dargli più chances....

    Bisogna avere un bel capitale alle spalle, ma potrebbe funzionare ...;)

    Silvana
     
  11. alberto63

    alberto63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    signori pensate che per fare immobiliare in questo sistema, o bisogna avere dei grandi capitali alle spalle, o non si pagano quei poveri artigiani che lavorano per loro salturiamente, e c'è da dire un'altra cosa ho esperienza abbastanza che nessuno regala nulla, per me c'è qualcosa sotto
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah.... :occhi_al_cielo:

    Ho guardato tutto il sito.
    Il sistema è più o meno lo stesso che dicevo io più sopra, anche se nella trasmissione c'è un compratore a cui fanno vedere 3 appartamenti della tipologia, zona e prezzo che gli interessano.
    Lui fa la sua scelta su uno dei tre e su quello si concentrano gli sforzi creativi dell'architetto.
    Alla fine, se gli piace lo compra. Inutile dire che gli piace sempre......:^^:

    La certezza che danno al venditore della vendita entro un anno, oggi come oggi, è comunque un rischio consistente, a meno che non abbiano appunto le spalle ben coperte per poterlo affrontare: in questo caso, può darsi che lo tengano da parte, finchè non trovano il compratore e potrebbe essere solo questione di tempo....:shock:

    Voi cosa ne pensate ???

    Silvana
     
  13. Giuseppe Gatti

    Giuseppe Gatti Membro Junior

    Altro Professionista
    Signori, anche se è passato un pò di tempo, mi permetto di rispondere ora alla vostra discussione, dal momento che DhomeT ha preso una nuova vita, sia online che offline.

    Il method-revolution è una formula ben collaudata che permette di risolvere il problema della vendita di un immobile potenzialmente appetibile ma scartato dagli acquirenti a causa dello stato di conservazione. Naturalmente non tutti gli immobili si prestano a questo tipo di trattamento e non tutti i venditori accettano un accordo così particolare.

    Praticamente il metodo è strutturato in questo modo: ipotizziamo che Elisa abbia un appartamento vuoto da 100 mq. in una zona quotata dai 1.500€ ai 1.800€ al mq. L'immobile però è completamente da ristrutturane, ragion per cui i potenziali acquirenti desistono dal fare una proposta d'acquisto per motivi legati a tempistiche, problematiche e a costi di ristrutturazione.

    In questo caso Elisa ha un immobile che potrebbe essere venduto tra i 150.000€ e i 180.000€ (se fosse in buone condizioni o ristrutturato), ma il valore reale è ridotto del 30% circa. Questa riduzione, anche se praticata come sconto sul prezzo di vendita, difficilmente troverà degli acquirenti. A questo punto interviene DhomeT ed entra in gioco il method-revolution concordando con Elisa il prezzo dell'immobile (valore di mercato -30%) e firmando un preliminare di vendita (all'interno del quale verrà data a DhomeT l'autorizzazione per svolgere tutti i lavori necessari al fine di renderlo appetibile e vendibile).

    Il contratto avrà una durata di 12 mesi, allo scadere dei quali DhomeT avrà due possibilità 1) cedere il contratto ad un potenziale acquirente. 2) Restituire l'immobile completamente ristrutturato ad Elisa senza pretendere nulla per gli interventi svolti.
    *E' naturale che questa attività viene svolta con spirito imprenditoriale volto ad ottenere un utile e non a scopo filantropico.

    Vediamo nel dettaglio l'operazione: valore immobile ristrutturato 180.000€, prezzo di vendita nel preliminare 150.000€, intervento di ristrutturazione 20.000€, prezzo di vendita 180.000€ utile 10.000€.

    Questi sono gli ingredienti della "torta" method-revolution. Naturalmente le dosi degli ingredienti e i tempi di cottura non sono disponibili, in quanto sono frutto di anni di lavoro, tentativi, sbagli e correzzioni. Resto comunque a vostra disposizione per eventuali chiarimenti e delucidazioni.

    Vi invito ad approfondire l'argomento all'interno del sito dhomet.com

    Nella speranza di aver risposto e chiarito i vostri dubbi vi saluto cordialmente.
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se si basano sui valori OMI allora siamo a posto .. :occhi_al_cielo:
    :disappunto:
     
  15. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Interessante.....ma Elisa vende al nuovo proprietario a 180.000 € o a 150.000 € ??
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sicuri sicuri?
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    penso che venda a 180.000 ma ne intaschi 150.000.
    i 30.000 rimanenti rimangono ai "pimpatori"; tolti i 20.000 di spese, rimangono loro 10.000 di utile.

    messa così suona bene.
    mettendomi nei panni di elisa (oddio.. che spettacolo triste), mi piace però poco

    il punto 1) non è chiaro.
    non è chiaro quanto tempo ha la società per cedere il contratto (immediatamente alla scadenza dell'anno, entro un mese, un secolo...)
    non è chiaro, in caso la cessione del contratto vada a buon fine, cosa succede a Elisa.
    Rimane proprietaria di un immobile che non può cedere? può perlomeno usufruirne, ad esempio locandolo? può "riscattarlo"? in tal caso deve pagare solo la ristrutturazione (i 20.000) o anche il "non guadagno" (gli altri 10.000)?
     
  18. Giuseppe Gatti

    Giuseppe Gatti Membro Junior

    Altro Professionista
    Tobia,
    i valori ai quali facciamo riferimento non sono quelli OMI ma ricaviamo una quotazione interpellando le agenzie le agenzie di zona.[DOUBLEPOST=1393935086,1393934952][/DOUBLEPOST]mosca,
    Elisa vende al nuovo proprietario a 150.000€.[DOUBLEPOST=1393935371][/DOUBLEPOST]Rosa 1968,
    Si questo è per noi il cosiddetto "rischio d'impresa", naturalmente prima di consolidare una perdita abbiamo anche la possibilità di acquistare noi l'immobile e rivenderlo successivamente.
     
    A Antonio Troise piace questo elemento.
  19. Giuseppe Gatti

    Giuseppe Gatti Membro Junior

    Altro Professionista
    eldic,
    abbiamo 12 mesi entro i quali possiamo cedere il contratto.

    Nel caso in cui la cessione vada a buon fine, semplicemente avviene la compravendita tra Elisa e l'acquirente finale.

    Il contratto di cui stiamo parlando è un preliminare di vendita, all'interno del quale il venditore (Elisa) promette di vendere all'acquirente (DhomeT) il quale promette di acquistare per se o soggetto da indicare entro e non oltre 12 mesi.

    Il prezzo viene concordato tra le parti a 150.000€ e viene concessa a parte promissaria acquirente (contestualmente alla firma del preliminare) il possesso, la facoltà di svolgere i lavori di ristrutturazione e la disponibilità a firmare tutte le pratiche necessarie per svolgere tali interventi.

    Nel corso dei 12 mesi verranno svolti i lavori, verrà commercializzato l'immobile (a 180.000€) e al momento dell'atto si procederà in questo modo:

    - Dhomete cederà al cliente finale il preliminare per un prezzo di 30.000€ (20.000€ ristrutturazione + 10.000€ utile DhomeT).

    - Il cliente diventato titolare del contratto acquisterà da Elisa l'immobile a 150.000€.
     
  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusami, ma proprio sono di coccio.
    nel caso si trovi un compratore, tutto chiaro (e tutti contenti :)).

    è il caso meno felice e, ahimè, ad oggi più probabile.

    il 1 giugno 2014 Elisa vi contatta, firma; voi cominciate i lavori.
    per comodità diciamo che i lavori cominciano subito e finiscono il 15 luglio.

    a questo punto voi, o chi per voi cercate un acquirente, diciamo a 100 euro; se lo trovate elisa si prende 70 e voi 20+10, come da accordi precedenti.
    mi sembra ovvio e giusto che in questo periodo elisa non può disporre dell'appartamento.

    passa un anno (a proposito: l'anno termina il 1° giugno 2015 o il 15 luglio 2015?) e, ahimè, l'immobile è rimasto invenduto al prezzo pattuito di 100. (o comunque tale da garantire a elisa i suoi 70).
    a questo punto elisa ha ancora obblighi verso qualcuno o può tornare a disporre pienamente della sua proprietà?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina