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Difformità catastale condominiale
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<blockquote data-quote="simagre" data-source="post: 496245" data-attributes="member: 64922"><p>Buongiorno, chiedo un consiglio e un'indicazione su come muovermi.</p><p>Come AI sto trattando la vendita di un immobile; tra i documenti richiesti ai venditori sono entrata in possesso di planimetria catastale e dell'elaborato planimetrico del condominio e qui sorgono i problemi.</p><p>La planimetria catastale è conforme allo stato di fatto dell'appartamento, mentre l'elaborato planimetrico del condominio no.</p><p>Per precisare, l'ingresso e il corridoio per accedere all'appartamento risultano sia nella planimetria catastale depositata al catasto e relativa al subalterno dell'appartamento sia nel subalterno che identifica il vano scale condominiale.</p><p>Ho contattato l'amministratore il quale mi ha detto che per quanto concerne i millesimi la parte in questione è condominiale e non dei venditori.</p><p>Con un accesso agli atti in comune ho scoperto che nella realtà tutto il condominio è difforme rispetto ai progetti originali che erano stati depositati (ingressi spostati da lato nord a lato sud, discesa per arrivare ai garage sotterranei dall'altra parte, finestre e terrazze spostate..). Il comune ha recuperato solo i progetti del 1991 (anno di costruzione della palazzina) e nessuna variante. Alla chiusura dei lavori erano già state depositate in catasto le planimetrie catastali dei singoli appartamenti.</p><p>I proprietari asseriscono che dal 1991 ad oggi hanno sempre vissuto li e l'appartamento l'avevano comprato proprio così e quindi non sono d'accordo con l'amministratore il quale ha proposto di acquistare la parte del vano scale e sanare quindi la situazione.</p><p>Sono dentro una situazione e non ho idea di come poterne uscire.</p><p></p><p>Avete esperienze in merito? Consigli?</p><p></p><p>Ps: allego la planimetria dell'appartamento. sull'elaborato planimetrico del condominio la parte denominata INGRESSO è presente come sub. 4 (relativo al vano scale). Per spiegarmi meglio, gli stessi 10 mq di superficie risultano appartenere sia al singolo appartamento che al condominio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="simagre, post: 496245, member: 64922"] Buongiorno, chiedo un consiglio e un'indicazione su come muovermi. Come AI sto trattando la vendita di un immobile; tra i documenti richiesti ai venditori sono entrata in possesso di planimetria catastale e dell'elaborato planimetrico del condominio e qui sorgono i problemi. La planimetria catastale è conforme allo stato di fatto dell'appartamento, mentre l'elaborato planimetrico del condominio no. Per precisare, l'ingresso e il corridoio per accedere all'appartamento risultano sia nella planimetria catastale depositata al catasto e relativa al subalterno dell'appartamento sia nel subalterno che identifica il vano scale condominiale. Ho contattato l'amministratore il quale mi ha detto che per quanto concerne i millesimi la parte in questione è condominiale e non dei venditori. Con un accesso agli atti in comune ho scoperto che nella realtà tutto il condominio è difforme rispetto ai progetti originali che erano stati depositati (ingressi spostati da lato nord a lato sud, discesa per arrivare ai garage sotterranei dall'altra parte, finestre e terrazze spostate..). Il comune ha recuperato solo i progetti del 1991 (anno di costruzione della palazzina) e nessuna variante. Alla chiusura dei lavori erano già state depositate in catasto le planimetrie catastali dei singoli appartamenti. I proprietari asseriscono che dal 1991 ad oggi hanno sempre vissuto li e l'appartamento l'avevano comprato proprio così e quindi non sono d'accordo con l'amministratore il quale ha proposto di acquistare la parte del vano scale e sanare quindi la situazione. Sono dentro una situazione e non ho idea di come poterne uscire. Avete esperienze in merito? Consigli? Ps: allego la planimetria dell'appartamento. sull'elaborato planimetrico del condominio la parte denominata INGRESSO è presente come sub. 4 (relativo al vano scale). Per spiegarmi meglio, gli stessi 10 mq di superficie risultano appartenere sia al singolo appartamento che al condominio [/QUOTE]
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