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Difformità catastale - doppia unità abitativa -
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Testo
<blockquote data-quote="ag1971" data-source="post: 91522" data-attributes="member: 21226"><p>Buongiorno, sono un nuovo iscritto e volevo sottoporvi il mio problema ;</p><p>Sono in trattative avanzate per l'acquisto di una unità immobiliare che presenta notevoli difformità catastali.</p><p>L'appartamento, ufficialmente e catastalmente è un'unica unità abitativa sviluppata su due piani (terra e primo) collegata internamente da una scala.</p><p>Il piano terra risulta essere la taverna del piano primo, con altezza di m 2.40 (quindi non abitabile), ed è composto da un bagno, il giardino esterno, una camera (circa 10 mq) e un ambiente giorno di circa 20 mq. Il piano superiore è composto da una camera (14 mq), un bagno, e un ambiente unico pranzo-giorno di circa 25 mq. La difformità, notevole, consiste nel fatto che il proprietario non ha inserito la scala comunicante tra i due vani, ricavando due ingressi separati e quindi due unità immobiliari, con la possibilità quindi di percepire due affitti.</p><p>Ora mi chiedo : a quali sanzioni vado incontro, sia da parte dell'edilizia privata che da parte della agenzia delle entrare, se una volta acquistato l'appartamento dovesse uscire questa irregolarità ? </p><p>Il venditore mi assicura che risolverà i problemi in sede di rogito per la difformità catastale, ma poi a me quali rogne reali possono presentarsi in futuro ? Rischio la revoca dell'agibilità ? Qualche multa per aver pagato meno ICI essendo di fatto due unità ? </p><p>Aspetto fiducioso e speranzoso vostre delucidazioni.</p><p>Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ag1971, post: 91522, member: 21226"] Buongiorno, sono un nuovo iscritto e volevo sottoporvi il mio problema ; Sono in trattative avanzate per l'acquisto di una unità immobiliare che presenta notevoli difformità catastali. L'appartamento, ufficialmente e catastalmente è un'unica unità abitativa sviluppata su due piani (terra e primo) collegata internamente da una scala. Il piano terra risulta essere la taverna del piano primo, con altezza di m 2.40 (quindi non abitabile), ed è composto da un bagno, il giardino esterno, una camera (circa 10 mq) e un ambiente giorno di circa 20 mq. Il piano superiore è composto da una camera (14 mq), un bagno, e un ambiente unico pranzo-giorno di circa 25 mq. La difformità, notevole, consiste nel fatto che il proprietario non ha inserito la scala comunicante tra i due vani, ricavando due ingressi separati e quindi due unità immobiliari, con la possibilità quindi di percepire due affitti. Ora mi chiedo : a quali sanzioni vado incontro, sia da parte dell'edilizia privata che da parte della agenzia delle entrare, se una volta acquistato l'appartamento dovesse uscire questa irregolarità ? Il venditore mi assicura che risolverà i problemi in sede di rogito per la difformità catastale, ma poi a me quali rogne reali possono presentarsi in futuro ? Rischio la revoca dell'agibilità ? Qualche multa per aver pagato meno ICI essendo di fatto due unità ? Aspetto fiducioso e speranzoso vostre delucidazioni. Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi [/QUOTE]
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